提前了解促使价格上涨的因素，才能确保正确的时间做出正确的投资选择。
说到房产投资，资产增值才是王道。虽然可以靠工资收入维持这份长期投资，但你最终期盼的还是资产的增值。
为了让你的资产组合更快增长，你一定很想进入即将起飞的市场，搭上房价上涨的顺风车。
市场交易平均天数缩短
如果供不应求，买家会迅速抢购房产，因此一处房产在交易市场上“停留”的时间会减少。结果就是市场交易平均天数缩短。
折扣水平降低
很简单，如果需求在增加，房主就不再需要给出折扣来吸引买家。
如果房产需求强劲，房产中介通常会通过拍卖卖房。拍卖可以让潜在买家们互相竞争，然后推高房价。因此，拍卖数量增多、清空率提高很可能是市场热度增加的信号。
空房率降低
较低的空房率代表说租房市场已经供不应求。一般而言，3%的空房率表示市场较为平衡。比3%低意味着出租房源供应不足，而高于3%则是供大于求了。
当空房率开始降低，结果往往是租金提高、房价增长，因为投资者已经开始涌入，试图从更好的回报中获利。
较高的转手率是资产增值的前兆。
租客要比房主反应更加灵敏。当某地变得受欢迎，租客会第一个搬去那里，当地租金就会慢慢被推高。
投资者紧接着就会被高回报吸引，进入当地市场。此时，房主们终于开始共同行动卖房。一些租客到这个阶段可能会考虑买下房产。所有这些购买的行动将给房产价格施加压力。
市场存量房减少
某地可供购买的房产存量降低，意味着房主们“捂房惜售”，一旦有房挂上网，立马就被买家们一扫而空。
如果有大量的人搜索某个没有太多待售房产的地点，很可能是价值快要增长的一个信号。
当某地已经在较长时期内表现不佳，而它周边的市场已经开始增长，这就表示这个地方也快要打翻身仗了。通常，市场表现不佳的时间越长，一旦开始复苏，变化速度就会非常的快。
当分析一个地区时，一定确保把以上八大数据和其他数据结合起来分析，以便得出全面的图景。
记住，市场上花的时间有助于确保最大限度的投资回报。这就意味着，你在市场上的时间越长，获得较大利润的机会就越高。当然，你也可以计算好进入市场的时机，赶在房价上涨之前入手！
本文来自realestate.com.au
由澳洲房产大全编译
