买地建房在澳洲是最为普遍的一种购房形式，也越来越受到投资买家的青睐。
一般建筑商会提供几种标准的房型图供买家选择，而这些标准房型图，建筑商都已经事先获得了政府的批文，土地交割后，马上就可以启动建房的程序，建筑商一般都可以掌控整个建筑周期，通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。
买地建房对买家还是有相当吸引力的，除了土地是永久产权外，室内外大大小小的装修用料选材、颜色搭配、小部分格局调整等等都可以与建筑商探讨商议。
另外它还能节省大量的建筑部分印花税和初期投入较少等多项优势，因此近几年来吸引了大批中国大小投资者们前来澳洲购置房产。
在澳洲，买地建房需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同；在所有澳洲当地开发商的房产类型中，有近60%的房子是属于这种类型，尤其以维州最为普遍，因为维州容许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可省回建筑房屋部分的印花税。
买地建房的两种常见方式
购买独立空地：由买家购入后通过建造商进行设计建造。这种情况下，造完的全新别墅比直接购买可能节省50-100万澳元（约300-500万元人民币）。
举例说明：一块价值90万澳元的独立空地加上相关咨询、设计、申请、法律及建造费约60万澳元共计150万澳元，如果购买同等类别的全新独立别墅则可能需要 200万澳元以上的费用。
小区分地：在与国内小区非常类似的别墅生活区内，买家选择、购买土地，然后交由开发建造商负责统一承建（land and house package）。当然，买家也可以选择自己喜欢的户型，投入的时间和精力也相对较少。
买地建房的主要流程
1.选择土地
这其中要注意一些细节，包括土地的位置、地势是否平整、尺寸大小，最好别太过于不规则，其中宽度是重要的衡量标准；另外还要注意土地地下管道分布及火险等级指数等。在选择买地的区域时，澳洲澳盛集团置业专家建议您首选政府规划区域。在选地的时候，要特别注意政府规划区，隔条马路，可能这块地属于政府规划区，其周边配套（比如学校、交通、医院等）更完善。
2.根据土地尺寸来设计住房，然后择日动工开建
这个阶段需要注意的是，一定要选择质量和信誉度好的建筑商，留意建房规则要求，选择符合土地尺寸的合理住房宽度以及市内空间布局，另外还要跟建筑商在合同中确认最终造价和交房时间及标准。
买地建房的优势
1.节省印花税
无论是哪一种方式，在澳大利亚买地建房都可以为买家省下不少税费。比如，买一套70万澳币的公寓房，需要缴纳的印花税大约在2.6万澳元上下；买一栋100万澳币的全新别墅需要缴纳的印花税则需3.9万澳元左右。如果业主买地建房，假设土地价值45万澳元，房屋造价为45万澳元，买家只需支付45万土地价值的印花税（建造部分无需缴纳印花税），约为1.7万澳元左右。这其中就为业主剩下了比较可观的印花税费用。
2.初期投入较少
此外，买地建房只需较少的初期投入，并且可以分期付款，对于买家而言，准备资金的时间就比较充足。购买土地只需地价的10%作为订金，即4.5万澳元（约27万人民币）。而买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期，以确保自己有足够时间来准备剩余资金，办理贷款事宜。
3.可自选户型
在购买土地的同时，买家也可以选择自己喜欢的户型，与建造商协商建造时间和价格。一般此时需要支付造价的5%作为订金，其余款项需等到土地交割之后按协议分期付给建造商。
文章转自澳盛集团
