新年伊始，房地场领域的贷款加息、库存急升、量价齐跌的消息就开始满天飞，2017年新西兰的房地产市场注定是不平静的一年。今天，逸居就来和大家说说，2017年的房地产市场你必须知道的事情有哪些。
一、加息或成常态
新年假期期间，ASB就“加班”全面提升了房贷利率。而且，此次提升的幅度很大，不同期限的贷款分别提升了10到40个基点不等。其中，2年及以上的不同期限贷款都提升了30个基点以上，显示出银行对于未来利率继续提升的预期。
当时就有业内人士判断，其他银行节后也将跟进。果不其然，开年上班第二天，Kiwibank都将大多数房贷利率上浮了10-20个基点。加上市场预计美联储2017年可能加息四次，这么看来，今年房贷利率不断提升将成大概率事件。
二、新房继续供不应求
新西兰的净移民数量增长迭创新高，但新房建设速度跟不上需求的增长，已经成为困扰新西兰房地产业的重大难题之一。
ANZ首席经济学家Cameron Bagrie表示，目前来看，新西兰的房地产供应仍然不能满足需求，整个市场并没有足够的库存来压低价格。
新西兰经济研究所Christina Leung认为，新西兰房地产市场活动略有渐弱，潜在的买家还在不断观望。然而，由于人口的强劲增长支撑着住房需求，这种影响可能是短暂的，按揭贷款限制可能会改变买家的成员结构，而不是抑制整体的需求，在买家寻找到解决贷款限制的途径后，需求很有可能会恢复。
三、市场热点变化，
奥克兰以外地区“迎头赶上”
在奥克兰进入“量价齐跌”的时候，新西兰其他地区的房价却显示出很强的后劲！皇后镇、汉密尔顿、陶朗加，近两年这些地区性核心城市备受市场追捧，房价可谓一骑绝尘。如今奥克兰待售库存增加，但这些地方的库存却仍在下降，很多地区的房价仍在快速上涨。
四、贷款将越来越难
新西兰本地存款无法满足银行的放贷需求，银行被迫拆借更高成本的离岸资金，这意味着房贷审批的标准也将水涨船高。ANZ首席执行官David Hisco表示，除非银行能够从本地市场筹到足够资金，否则2017年住房贷款的获取将变得更加困难和昂贵。
事实上，银行的存款已经满足不了本地贷款的需求。随着购房成本激增，本地储户的存款完全跟不上银行发放贷款的速度。这就要求银行不得不从海外市场拆借资金。银行业的拆借成本正在一路走高。作为回应，新西兰各大银行都开始收紧贷款标准，有选择性的发放贷款。尽管，新西兰央行的新存贷比政策加速了市场的降温效应，但银行的放贷压力并没有减轻，因为贷款数量仍在增加。
五、中国外汇管制加强
元旦期间，“个人购汇不得再用于境外购房及投资”的消息刷爆朋友圈。国家外汇管理局相关负责人澄清，个人购汇用于海外购房并非新政策，个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目，“一直以来都不能做”。
话虽如此，但众所周知，过去对于外汇“蚂蚁搬家”等灰色地带中国央行一定程度上是“睁一只眼闭一只眼”的。但如今，每人每年的换汇额度没变，还是一年5万美元，但是换汇过程变得繁琐了，监管也变得更加严格了。
千万不要小看中国籍买家的力量，在拍卖场上最终成交的房产很多卖给了中国买家。如今，中国外汇管制的加强，将对市场产生较大影响。
看完了这五条重要信息，2017年的新西兰房地产投资您是不是已经心中有数了呢？每天关注逸居，最新的资讯和权威的解读，让您在新西兰的地产投资如鱼得水。
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