澳洲地产的旺季通常是年度退税4-6月左右，和11月前后，从去年下半年开始，受银行对海外贷款限制、以及澳洲政府对海外买家额外增收3%印花税，对本地人首次购房进行补贴等影响，澳洲房产市场出现了微妙的变化，虽然没有受挫下行，仍然保持微升的局势，

但是在2017年的第一个月，布里斯班房产市场首次出现拍卖清盘率不到40%，虽然通常临近圣诞节12月中到1月份中旬是澳洲地产的淡季所以近期清盘率走低也是可以理解的，低清盘率不能说明最近市场的走向，毕竟这也是一种信号，也引起了我们的关注。

还好，中国新年将至，澳洲房产将迎来大量中国买家 ... ...

中国农历新年即将莅临，预计会有许多中国游客来澳洲观光。澳洲房地产代理们纷纷为迎接大量中国买家做好准备。

据澳洲Domain房地产网报道，房产业专家们认为，本周幸运的周末将为中国买家在鸡年带来一个良好的开端。

澳洲一家拍卖公司拍卖主任说：“我认为这将是一段繁忙的时期，这意味着今年将和往年一样，会有许多有强劲需求的中国买家光临。”“我想今年晚些时候中国买家的兴趣会更高。”

“澳洲对亚洲市场非常有吸引力，如果澳元能像预测中的一般下跌。我们这里拥有一切，气候宜人、食品新鲜、良好的教育和稳定的政，”他还表示，“我不认为限制贷款会影响房市。现今我们为亚洲投资者设立了很多基础设施，开发商们不会花费了上亿元进行开发，却衹是希望他们的房子卖出去。人们都充满了信心。”

为了迎接中国游客的到来，悉澳洲的许多房产机构正在忙于组织旅游、机场接送和预订住宿等。

在居外网对其1209名国际房地产代理（包括184名澳洲代理）所做的一项调查中，有52%的人认为，今年农历新年期间他们会比去年同期更忙。

接受调查的120名中国顾客中，有26%的人计划在新年这个周末去海外旅游，几乎一半的人说他们会在海外旅游期间寻找房源。

将要来澳洲旅游的许多中国人已经联系了澳洲当地的房产代理，有35%的澳洲房产代理预计在接下来的两周，中国买家将会与他们接洽。

 “42%的中国顾客说在海外旅游期间，他们会顺便看房，58%的中国顾客说在考虑移民到他们正在旅游的国家。”另有18%的人说他们可能会考虑这么做。

40年期限房贷涌入澳洲市场专家提醒此债更重

为了满足资金匮乏但希望进入房地产市场的买家需求，40年期限的住房贷款已涌入市场。业界人士警告，选择40年期房贷，借款人需还更多的贷款。

据报导，在房地产市场上，传统的30年期限房贷是最常见的，但现在很多贷款机构开始向客户提供更长期限但却更昂贵的抵押贷款方案。

财务分析比较网站RateCity的数据显示，在2016年有20个40年期的房贷产品，但现在已达到近70个。

RateCity的发言人PeterArnold警告，如果借款人无法偿还30年期限的住房贷款的话，那么他们就不应该签40年期限的房贷。

“40年的贷款期限虽然会降低你的月供，但长期来看将花费更多。期限越短的贷款，你需要支付的利息越少。”

住房贷款招投标平台Loan Dolphin的首席执行官Ranin Mendis 说，40年期限的贷款可能会导致一些人即使退休不工作了仍需还贷。

 “一个40年期限的抵押贷款意味着房贷负担会追随买家直到他们70多岁退休的时候。他们基本上是在冒当停止工作时就没有了足够钱的风险。”他说。

以30万澳元的房贷为例，如果利率是5%的话，那么30年期限的客户需要偿还的利息成本是28万澳元，而40年期限的客户需要支付的利息为39.4万澳元。

CoreLogic的数据显示，澳洲各州府城市的房价去年12月份上涨了1.4%，年房价增长10.9%，是自2009年以来的最高增速。

RateCity的分析发现，提供40年期限的贷款机构包括：Pepper Home Loans、BCU、Teachers’ Mutual Bank、State Custodians 和 UniBank。

澳洲或出现一个“澳洲房地产党”？

16年末，在大家盘点今年房地产表现，展望明年的时候，有位仁兄站出来，说要成立一个澳洲的房地产党。他要组的政党名字叫“Small Business and Landowners Party小生意及地主党”。

他有一些（还不太易理解）的主张：废除地税、印花税和工资税，以争取(从联邦政府)分得更大比例的消费税和取消对小生意的规限。

澳洲是一个可爱的国家，有过各种各样的政党：比如子弹火车党、维基泄密党、澳洲性爱党、动物正义党、银行改革党、拥护盗版党、澳洲自行车党、枪手渔夫农夫党...不是说小党就没有机会，看看现在政府中经常制造出新闻的一国党、NickXenophon团队党和卡特澳洲党，你会知道他们还是过得很滋润的。若论资金实力，房地产党也应该没有问题，这是否意味着他胜算的机会就大呢？

那还真的不好说，因为在澳洲，房地产人士表面上有财又风光，在政治上却是低人一等的，政治人物是不可以接受任何来自房地产的资金支持的。

其次，在民主选举中，有钱人与流浪汉是平等的。澳洲的民众有一件非常政治正确的利器，那就是：只要喊出“有钱也不能为所欲为”，平民百姓就可以聚合一起与任何资本家、专家抗衡。好多个“才华横溢”的大发展项目就是因为群情汹涌而被拉下马。

澳洲地产界虽然对澳洲税收的贡献非常大，但在政策制定和影响方面却很薄弱，比如政府对地产的增税或是银行针对海外买家的贷款政策的变化，往往说变就变，只顾澳洲执政党的利益，所以澳洲在地方方面真的是需要一个政党和政府沟通权衡利弊，这样才能使澳洲地产能够更健康的发展，同时也能保护到海外地产投资者的权益。

精益地产 整理发布

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