国内房价居高不下，当你在考虑买不买房的时候，富豪们已经把国外的房子买了个遍。

近日有数据统计，2016年，中国资本海外房地产投资大幅增加，2016年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300多亿美元，是2014年的两倍，实际上，这个数字在2016年前10个月就已经超过2014年全年总额的151亿美元，比2009年增加了50倍！

的确，最近房产圈里有越来越多的朋友开始去海外买房，除了常见的土豪们喜欢的欧美国家，也有去日本的，甚至开始有人把目光投向了东南亚的一些小国家。

但是啊，在国内买房都有很多需要注意的事儿，更别说在海外买房了，即使现在大家可以通过各种渠道顺利的投资海外房地产，但其潜在的房价、汇率波动，还有政策变化和对当地法律不了解而产生的收益误判等投资风险是不可忽视的。

解读：中国买家连续第二年荣登榜首。

2、海外非居民购房者各国家占比

解读：加拿大/英国的海外非居民人士比例高，中国／印度／墨西哥，外籍居民比例高。

3、主要国际买家购房目的

解读：加拿大购房者主要用来度假居住，中国购房者买房主要用来自住和投资（Residential Investment），有少一部分人盲目投资（Don'tKnow）。

4、中国购房者购房所在州

解读：加利福尼亚州(CA)占据美国房产市场交易量首位，最受国际买家青睐。

中国人偏爱投资加州房地产这件事已经天下皆知，据报告显示，中国老板对加州的偏爱格外明显。在过去两年内，中国人向加州注入的资金比其他所有州都要多。截至目前加州总共有约500家中国人所有的企业，总共拥有超过一万名员工。在加州范围内，洛杉矶和旧金山大都会区显然是最吃香的两个地方，而投资项目主要集中在科技、可再生能源、生物技术和房地产上。

房产升值是购房者最愿意看到的事。但如何能买到有升值潜力的房产，不仅需要选择好的投资时机，也要选好的地点。特别是海外房产，置业前有必要谨慎考虑。近日美国发布的最新的数据显示，加州地区的房屋变成了各大投资者心中的“黄金屋”！

（加利福尼亚州 旧金山海岸线）

美国知名房地产网站Zillow做了一项十年的跟踪调查，在人口超过五万的美国城市中，找到10位幸运儿。从2006年1月份算起，这十位业主在适当的时机、适当的地点购房，目前房产升值全美最高。

从调查结果看，这10个地区中有8个在加州，另两个分别在佛罗里达州和内华达州。

加利福尼亚州是美国西部太平洋岸边的一个州，在面积上是全美第三大州，人口上是全美第一大州。这里拥有50%以上的华裔，是人口居住最密集的地方。该州的百万富翁人数已超过663,000人，高居全美榜首。

随着美国经济的不断复苏，美国房地产交易90%以上的成屋销售市场整体回暖，美国100个都市区的二手房挂牌出售速度较往年有加快的迹象，加州也不例外。

（旧金山高密度的独栋别墅）

除了位于加州北部的这3大市场最抢手，南加州圣地亚哥的成屋售出速度也高达67%，较前一年的56%高出11个百分点。全美10大热门房地产市场有8家在加州，另外2个分别是华盛顿州的西雅图和犹他州的盐湖城。现在，对于买主来说，速度成为能否成交的关键。

在美国房产市场中，加州房产市场可谓当之无愧为美国当地最畅销的房地产市场，没有之一！如果你在加州有一套房产，那么加州能成为你的“聚宝盆”。

（洛杉矶东区的独栋豪华别墅）

2016年，随着美国经济的持续复苏，美国房地产市场或将继续向利好方向发展。房地产数据公司corelogic的报告中显示，2016年美国经济增长2%~3%，美国经济的复苏成为房地产市场发展的强大支撑。

2017年将会是投资美国房产的利好时机。美国房产前景乐观，因为美国房产拥有良好的发展空间和政府的政策支持。虽然美联储加息，短期利率有上升的趋势，但这不足以对房地产行业造成负面影响。

本文由资深经纪 戴安娜 羅 提供，内容及图片转载自平常生活网。

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