美联储理事 / Brainard

美国一加息，全球抖三抖

对于个人投资者而言，三个影响不容忽视：

• 美国市场美元供应将减少，资金收益率将增高，这势必吸引国际资本流入美国市场，同时这也将对众多新兴经济体造成一定程度的冲击。

• 从中短期来看，此次美国联邦基金利率的调高及未来3年内的数次加息预期将对人民币继续贬值带来很大的压力。

• 随着国内投资资本回报率下降，资产泡沫加剧，国人进行外币资产配置需求不断增大，这在一定程度上造成了此前提到的资本外流，而资本外流反过来也会作用于人民币的持续贬值。

加息对房产市场的影响

因为贷款成本只是计算投资回报中的一项而已，美国房价的上涨主要还是与经济形势向好有关，美联储加息说明经济基本面有强支撑，美国房地产市场预计将迎来新一轮的上涨态势。

数据显示，在过去的一年中，美国新增就业共计约225万，11月失业率仅仅只有4.6%，是2007年金融危机前以来的最低水平。通货膨胀率上涨至近1.5%，更为接近长期目标2%。预计未来三年美国GDP年均增长率将不低于2%。

事实上，去年12月，美联储启动了近十年来的首次加息。但是房地产市场依然保持强劲，标普对美国20个城市进行了房地产价格监测，住房价格依然保持了较大幅的增长，预期中值为5%。

总之，此轮美联储加息及未来三年内的多次加息预期将会吸引国际资本逐渐流入美国，对处于上涨态势的美国房地产市场起到推波助澜的作用。另一方面，在2017美元更加炙手可热的趋势下，目前及时出手配置美国房产是明智选择。

绿地美国两大标杆项目

▌  第一站 洛杉矶•绿地中心

洛杉矶•绿地中心，带来美元资产时代的“海外方向”。项目北邻洛杉矶“金融商务区”，南接世界级“娱乐会展区”，拥有主打的3栋超高层高端精品公寓，更配备4大亲子配套、13类休闲配套、6大运动配套，以及星级酒店、约7000㎡洛杉矶最大的空中花园。生活居住极其便捷，更可俯瞰全城风景、远眺优美海岸线。

洛杉矶•绿地中心实景

洛杉矶•绿地中心实景

▌ 第二站 纽约•太平洋公园

在洛杉矶之外，绿地美国又进军了代表世界财富巅峰的纽约，打造世界之巅的家族资产——纽约•太平洋公园。

纽约•太平洋公园 / 实景图

纽约•太平洋公园 / 实景图

• 60万方高端综合体公园住区，位居纽约第二大CBD布鲁克林中央商务区，环抱三大城市生态，236万平展望公园，仅次于中央公园的纽约第二大城市生态，布鲁克林植物园，自建配套太平洋公园，美景环伺。

• 毗邻11条地铁、16路公交；坐拥世界文化圣地巴克莱中心；项目1公里范围内，密集分布25所幼儿园、19所小学，14所初中及9所高中。咫尺纽约大学，普特瑞艺术学院、布鲁克林理工大学。

• 世界500强绿地集团携手美国龙头开发商森林城，300亿重磅打造纽约太平洋公园。经典美式社区服务、全系品牌精装。

低首付 登顶美国都会级资产

1月22日International Bank of Chicago 董事总经理莅临绿地美国

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