遇见2017年的首只黑天鹅
【土澳思维】的朋友们，
罗振宇老师在2016【时间的朋友】跨年演讲（【最强总结】罗辑思维《时间的朋友》2016跨年演讲：五只黑天鹅）里预测了2017年的五只黑天鹅。这不，一只靴子还没有落地，另一只新版的黑天鹅就赶来了。
因为天鹅是黑的，平常不多见。所以，引来了无数人的旁观，人们对黑天鹅的态度也是褒贬不一。于是乎，微信的朋友圈这两天就开始爆炸了，简直就是公说公有理，婆说婆有理。最后，我干脆谁都不信。今天下午自己做了一些研究，还打了半个小时的国际长途到中国咨询某权威人士，有多权威呢？你懂的。
以下是【土澳思维】对这只黑天鹅的权威分析。
一切从这张照片说起：
2016年12月31日，中国人民银行党委书记、行长周小川老师来到国家外汇管理局中央外汇业务中心进行慰问，与此同时亲自传达中国人民银行令〔2016〕第3号，可见有多么的重视。这条银行令会在今年的7月1日开始实行。
大家需要特别注意的是，7月1日只是以上银行令的有效时间点。但是，从1月1日开始，在换汇的流程上也有一些值得大家注意的变动。所以，我们分两部分来说：
2017年7月1日起
首先强调一点：个人年度购汇便利化额度没有变化，仍然是每人每年5万美刀（6万9千澳币左右），期限是每年1月1日至12月31日（每年元旦是换汇新额度的开始，这就是为什么周小川老师过新年也那么的拼，真是撸起袖子加油干啊）。
中国人民银行令〔2016〕第3号总共有30条，6大章。含金量最高的是第5条的第4小点：
如果您当日单笔或累计转账额大于等于1万美刀（1万4千澳币左右），金融机构（不是您个人）就需要提交大额交易报告。
这项改变其实是在跟国际接轨。比如，在我们的土澳，您在银行转账大于等于1万澳币，澳洲的银行（不是您个人）也会自动给 Austrac （澳洲交易和报告中心）提交大额交易报告。
还有，大家不要误以为转账就只是跟银行的关系啊，这次银行令的第2条把保险、证劵、信托和支付宝等公司都囊括进来了：
2017年1月1日起
在国内的小朋友们以后去银行换汇，不论是亲自去银行还是在移动端办理，您会看到类似于以下的《个人购汇申请书》：
以下是法律允许的换汇用途
其实这个表格里的内容没有一点是新的法律法规。现在在换汇之前，银行让您先签一个声明，白纸黑字。以后如果查起来，如有隐瞒真实的转汇目的，就便于处罚了。换句话说，政府要在法律法规的执行上下功夫了。
表格首页有六个不要，第3和4点是重申禁止蚂蚁搬家，第五点是重申严禁境外买房、证券投资、购买投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。
你懂的，中国的海外买家通过正规换汇途径依法买悉尼的房子是不可能了。如果瞒报，政府可是有您签名的哦，以后如果审查起来，就比较尴尬了。
处罚可以是取消当年及随后2年内5万美刀便利换汇额度、也可处以30%以内罚款，情节严重可处以30%~100%罚款甚至刑事诉讼。这还没完，相关信息也将依法被纳入中国的个人征信记录，黑你黑到底啊。
土澳总结
元旦的新规除了降低大额交易报告的限额以外，对换汇的六个不要其实是在炒旧饭。但周小川老师元旦期间的高调探访多多少少展示了政府今后对于执行法律法规的决心。
很多朋友问我，这个黑天鹅对悉尼楼市的影响有多大？以下是我的5点初步判断：
人性是这样的，有人说过：“不确定的失去，让人恐惧。不确定的得到，让人兴奋”。目前政策才刚刚出台，调控的效果有多好，还需要看政府的执行力。不过我感觉政府这次是玩真的了；
既然是玩真的，那么越是禁止人们买悉尼的房子，人们就越是想买，悉尼的房子就越吃香。有人说过：“有志者，事竟成”。对悉尼房子的强烈渴望，会让人们想方设法地买房（海外资产配置），单凭政策是管不住的；
海外人士置业毕竟只占澳洲房产市场的一小部分（楼花市场除外），对主流房市的冲击非常有限（对独立屋更不会有冲击）；
悉尼的房价早就高高在上了，再说土澳的主流银行对中国买家拒绝放贷也有一阵子了，房价不也在涨吗？显然每人每年5万美刀换汇限额的作用变得越来越小了（就算有蚂蚁搬家）；
我会更担心中国2017年的宏观经济走向，如果这个走歪了，那才是澳洲房市的最大杀手。
最后，我给要换汇的小朋友们说一声：条条大路可买房，切换且珍惜吧。
