量升：多伦多地产局(TREB)发布了官方系统（MLS）十二月份的统计数据。由于圣诞节和新年等重要长假都在十二月，十二月的成交量一般都是全年最少的一个月。

数据显示，本月总计有5,338套房产在大多地区成交。与去年同期的4,917相比，今年的成交量上升了8.6%。

‍2015年十二月的成交量，已经创下GTA地区同月成交量的历史最高记录，而2016年的成交量，比创纪录的2015年再多了8.6%。

价升：价格方面，意料之中，十二月GTA的房价涨到了730,472，比去年同期涨了整整20%。

讲一个悲伤的故事：安省的平均工资上涨幅度微乎其微，对普通人来说也就意味着买房这件事在2017年离他们更远了一步。

房价波动规律：下边这张表是2016年每个月的房屋成交量以及均价，我们可以清晰的看到GTA的房价是如何从年初的63万加币一路上升到现在的73万加币的。

小知识：多伦多房价有它特有的波动。由于假期和天气种种因素，十二月到二月是传统淡季，价格和成交量在全年都比较低；三月开始到六月市场会正式进入状态，成交量和价格都快速上升，形成第一波连涨。

由于需求已经得到了一波释放，七八两个月形成了类似中场休息的时间段，价格稍微有所降低。九月到十一月是所有买家本年度最后的入场机会，但无奈库存已经消耗了大半年，所以价格会达到全年最高峰。

结论：“现在”，永远是最好的入市时机！！

附上2015年的数据，感兴趣的朋友可以试试用我们上边说的规律验证一下。还有一点也很值得注意，就是2015年十二月的均价是608,714，而2016年一月的均价是630,193。因此我们小小的预测一下，2017年一月的均价应该也会比2016年十二月的730,472高出不少。

库存：依然是熟悉的成交量上升，同时供给量下降的格局。十二月的成交量上升了8.6%创造了新的历史记录，供给同比下降了11.7%。

但这些都是单月的数据，真正重要的信息是市场上的总供给的下降：在2016年底，市场上所有可以购买到的房产仅仅只有4,746套，比年初的9,137套少了48.1%，将近一半！

库存少了一半真的是个大新闻，因为每个月的供不应求已经是常态而且暂时没有因素可以逆转。一年时间就消耗了一半的库存，如果按照这个速度继续下去，在2017年底市场上就将没有任何的库存了，每一套新上市的房产都会被所有买家哄抢！

当然了，这种极端情况是不会发生的，因为供应的减少会导致价格的上升，预算不足的买家陆续退出，库存消耗的速度就会下降，不会出现无房可买的情况。但是房价会因此涨到什么程度，就无人可以预测了。

市场火热：总的来说，十二月发生的事情和之前一样，量价齐升。房价用一年时间增长了20%。成交量顺便破了个记录，算是为火热的2016年交了份答卷。

所有数据都告诉我们2017年大概率会继续火热的行情，但进入门槛已经比2016年高太多了。无论如何，【库存减少一半】这件事本身至少明确了一个信息：GTA的房价会继续涨，而且还会涨很多。丢掉幻想，老老实实上车吧。

结尾放一个彩蛋：GTA地区从2004年到现在的历史房价记录。从30万到40万用了6年，40万到50万用了3年，50万到60万用了两年，60万到70万用了1年。就算是在金融危机的07和08年，GTA的房价也没受到什么影响。

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