澳洲房产投资指南：小编带你了解澳大利亚房产市场的过去和未来,海外房产微信公众号文章

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今天为小编大家带来一份澳大利亚房地产市场分析与预测报告，以帮助大家了解澳大利亚房产市场的过去和未来，以及对澳洲房产的投资趋势作出预判。

先来了解澳大利亚

澳大利亚国土769万平方公里，是全球国土面积第六大的国家，人口2405万人，地广人稀。作为南半球经济最发达的国家和全球第12大经济体、全球第四大农产品出口国，其也是多种矿产出口量全球第一的国家，因此属于资源型国家。但在近年来矿产价格大幅下跌背景下，澳大利亚转而发展旅游、畜牧和教育产业，成为国人移民、留学和海外投资的首选国家之一。

澳大利亚GDP增幅波动较大，2015年GDP1.33万亿美元，同比增长2.25%，2016年澳大利亚三季度GDP同比1.8%。

2015年澳大利亚人均GDP为5.63万美元，居世界第7位。

澳大利亚属于高收入国家，2015年人均收入约8万澳元，平均周薪1516澳元，通货膨胀率为1.3%左右。

近来受美元强势影响，澳元也不断在贬值。截至1月17日，澳元兑美元报0.7526，澳元兑人民币报5.1808。

澳大利亚一直是中国人移民海外的热门国家前五名，尤其是近年来中国留学、移民和资本外流的速度都在加快，澳洲以其宜居的自然环境、较低的生活成本和众多华人聚集的因素，成为国人走出去的热门目的地。

2014-15财年澳洲净移民数量为16.8万人：

截至2015年6月在澳洲常住华人（包括港澳台）数量为48.1万人，占总人口2%：

2015财年，澳大利亚共计在校学生375万人，公立学校学生占比65.2%。2015年共有64.5万名国际学生在澳学习，其中，中国大陆学生人数为17万人，同比增长12.8%，中国学生占所有国际学生人数的26.4%。

澳洲的大学教育排在世界前列。澳大利亚共有39所大学，其中公立37所，私立2所。最著名的属“澳洲八大”，全部位于世界大学排名前150名。

宜居的环境更是吸引人们移民澳大利亚的原因之一，2016年全球十大宜居城市中，澳大利亚有3个城市入榜，墨尔本蝉联最佳宜居城市：

房产投资是国人在澳洲投资的第一选择，尤其是在今年国内房价暴涨，北上深房价早已超越悉尼、墨尔本，跃居世界一线都市行列。再加上人民币大幅贬值和外汇管制更严格的背景，高净值人群开始寻求出海渠道，以保证资金安全以及稳定收益。

澳大利亚未来几十年的人口增长预测显示，未来十年内一些大城市对房屋的需求将再次超过供应。截至12月8日，2016年澳洲五大首府城市房价平均上涨了9.49%，悉尼和墨尔本涨幅均在双位数，分别为14.38%和10.88%。

澳洲房地产市场以其稳定、坚挺的性质，深受全球投资者喜爱；澳洲房产市场在亚洲金融风暴和金融危机的冲击下，仍然有可观的表现。澳洲权威主流媒体“The Australian”头条报道，中国政府已经下令进行重大改革，鼓励深陷产能过剩的国企巨头走出来。各方数据表明，这些手持数以百亿现金巨型国企巨头已经准备全部涌进澳洲房地产市场。