袁： 我对民宿的认识始于海外，尤其是加拿大和新西兰这类移民国家。民宿可以说是一类特殊的精品酒店，既要适于居住，又要做得精致。我认为海外民宿的发展优势主要集中在两个方面：一是稳定的市场活力与吸引力，二是当地成熟完善的运作机制。

袁：今天海外民宿市场的繁荣，很大程度上得益于中国新一代中产阶级的崛起和壮大。物质宽裕为这一阶层的海外旅行、接触世界提供了机会。同时，他们深受互联网和跨文化的影响，简单的观光旅游已不能满足其需要。这类人更重视切身体验和文化浸染，因此更希望入住当地民宿，通过与本地人的交往以及同周边环境、设施的深度交融来感受在地文化，而不是入住连锁酒店、大众公寓等标准化的房间，做个来去匆匆的睡客。

袁：正是如此。这不仅是住客们所希望的，也是民宿发展的目标。当地民宿的先天条件再好，也要在实际经营中、尤其是服务的提供上让住客获得超出期望值的体验。海外民宿产品要更具有目标性和针对性，比如日本近几年发展得特别迅速的就是针对中国人提供服务的民宿和精品酒店，就是这个道理。

袁：非常正确。从投资的角度来说，海外民宿项目的优势之一是土地所有权的转让，这是完整的物权而非使用权；其二是与国内相比，海外民宿的经营和服务机制都更加成熟。这样一套稳定的、可靠性极高的体系不仅能获得住客认可，也能赢得投资者的信任。

袁： 这一市场无疑具有巨大的投资潜力。在今天的发展趋势下，海外民宿会渐渐与旅游市场和留学移民相结合，由此形成一个新的稳定的投资市场，其经营者和投资者都以中国人为主。打个比方，海外民宿市场的兴起，就像一台有了马达和机油的机器在工程师的熟练操作下稳定有效地运转、产出，其回报率在长期内都是相当可观的。 此外投资海外民宿，可以很好地对抗人民币贬值，掌握主动权。