在刚刚过去的2016年里，对于澳洲的房地产市场，在市场中担任不同角色的人，各自都有着不同的看法。但大家都不能否认的是，这是状况百出、风雨不断的一年：

悉尼和墨尔本双城房价飙升；

澳央行两次降息，利率进入历史最低水平；

两党反复讨论饱受争议的负扣税制度；

海外买家面临贷款危机，大量楼花无法顺利交付；

悉尼数个高端楼盘开盘当天直接售罄……

有人在这个市场里赚得盆满钵满，有如置身天堂；有人则被高企的房价和多变的贷款政策困扰，被挤得离安居乐业的梦想越来越远，仿佛坠入深渊。

那么，已经悄然而至的2017，又会是怎么样的呢？

根据CoreLogic的数据，在从2012年6月开始的这一轮上涨周期中，4年多的时间内，悉尼的房价已经涨出了惊人的67%。这种要速度有速度、要幅度有幅度的猛涨，也让很多人发出了疑问：悉尼的房价是不是涨到头了？

地产业专家、Binvested的联合创始人Nathan Birch对这个问题的回答是否定的。

他认为，悉尼的上涨周期还没有结束，并对2017年悉尼的房价涨幅作出了两位数的预测。

“悉尼最近新盖了很多住宅，但这些只是在追赶目前已有的需求罢了，”Birch先生在接受news.com.au的采访时说，“从2004年到2013年，悉尼都没有建造过太多的住宅，这些需求一直在累积。”

悉尼正在经历住宅建设高峰期，但专家认为现在的供应满足的是数年前的需求。

根据澳洲统计局的统计数字，悉尼从2016年1月到2016年10月，总共批准的住宅（包括独栋屋、联排和公寓）数量为47,747，与此相比，2004年的同期，这个数字仅有不到一半，当年同期只有22,418套住宅获批动工。

Birch先生对于市场需求的乐观估计来自于大悉尼委员会所放出的雄心勃勃的40年计划，根据这份放眼2056的计划，悉尼将出现数个新兴“走廊”和两个主要CBD——一个依托Parramatta，另一个依托Badgery Creek的新机场。这一系列规划还将在接下来的20年里制造817,000个工作岗位和792,000间住宅。

大悉尼委员会所发布的悉尼未来城市规划，狭长的着色地带即为规划出的就业、经济和教育的“走廊”。

同时，由于这一规划旨在让人们能够居住在离工作地点30分钟距离之内的地方，为达到这一目标所相应所进行的交通、教育、医疗等基础设施建设，也必将进一步盘活悉尼的住宅市场。

在业内专家仍然一致看好悉尼的同时，另一个澳洲地产市场上的种子选手——墨尔本，却没有在新的一年里得到太多的祝福与期待。

Birch先生预测，在2017年，墨尔本的房价增幅会放缓至5%。

“墨尔本的住宅市场存在供过于求，”他说，“楼盖了不少，但没有足够的人来消化掉。”

墨尔本市中心地带的公寓被专家认为存在过量供应的可能。

今年的早些时候，商业研究与预测机构BIS Shrapnel发布了一篇报告，称到2017年时，墨尔本将过量供应20,000套住宅。最近，汇丰银行（HSBC）发布的分析也赞同了这一预测，其首席经济学家Paul Bloxham称，他预测“公寓市场，尤其是内城区的过量供应，很可能马上要开始表现在房价下跌。”

Birch先生预测，在2017年，全澳表现最好的地产市场将是黄金海岸，这座充满阳光的城市，将在新的一年里迎来房价10－20%的大涨。

他说，2017年黄金海岸的房价，注定要在08金融危机房价下跌之后开始迎头赶上。

“在2009年－2013年之间，黄金海岸的地产市场一直在持续后退，这是因为许多开发商都在金融危机期间破产了。在2013年－2015年，市场开始站稳脚跟，相当于悉尼的2009年－2012年，从去年开始，我看到了很可观的增幅。” Birch先生说。

黄金海岸已经有了数量可观的高层住宅建筑，但更多的还在路上。

根据CoreLogic最新的区域市场报告，黄金海岸的房价指数持续呈现上升趋势，自2013年开始保持良好的年度增长。

在2016年9月末，黄金海岸的独栋屋中位价是 $579,753，增长了6.6%，公寓中位价也增长了4.7%，达到$379,634。

地产巨头John Mcgrath将黄金海岸的Mermaid Waters列入了2017年全澳涨幅最大的区域。他说，昆士兰东南部的市场，将在新年迎来两位数的增幅。

澳洲国民银行（NAB）最新的住宅调查报告（2016年第三季度）也同样指出黄金海岸房市将有出色表现，并认为这里将成为在接下来的12个月里房价涨幅高于平均水平的区域。

此外，将于2018年在黄金海岸举办的英联邦运动会（Commonwealth Games），也将在2017年全年持续刺激这里的住宅市场。

由于澳央行很可能将进行自2010年11月以来的第一次升息，置业者们在新的一年中可能会遭遇更昂贵的贷款利率。

信贷机构Mortgage Choice的首席执行官John Flavell说，在美联储于12月宣布升息后，澳洲升息的可能性进一步提高了。

美联储上调利率对包括澳州在内的绝大多数国家都产生了广泛影响。

不过另一方面，Flavell先生说，贷款利率的上升幅度“可能很小”，因此借贷成本很可能仍然保持“非常可负担”。

“由此来说，我仍然认为某些地方的地产市场会保持强劲。”Flavell先生预测道。

Source：news.com.au