各大经济专家为您解读2017年房市走势。

澳新银行首席经济学家Cameron Bagrie

让我们假设一种情景：我们午夜在酒吧喝酒作乐，但是时间已经不早了，这个时候我们是应该回家，还是继续呆到凌晨四点呢？如果把房地产市场拟人化的话，它一定会选择继续狂欢。最终结果就是经济出现宿醉，承受狂欢之后萎靡不振的代价。现在金融杠杆（相对于收入，信贷出现扩张）和资产估值方面已经开始出现危险讯号。

虽然现在我们的房市一片向好，但是人们都非常谨慎，导致房子的消费量跟不上。房子的供应仍然跟不上需求，所以我们没有充足的库存来缓解房价。新西兰储备银行正在推行LVR限贷令为房市降温，各大银行也正在收紧信贷政策，这将有助于缓解房市过热的现象。

新西兰银行首席经济学家Tony Alexander

越来越多的信息表明，新西兰房市正在放缓。但在利率持续降低、收入上升、人口激增和建设不足的情况下，这一形势是否会继续持续下去，目前尚不确定，还需关注二月份的市场活动情况。

就奥克兰的房市来说，买房的人越来越不容易得到贷款，这意味着人们的需求减少，同时意味着价格上涨的压力会变小，成交量也变少。对于那些建房子的人来说，也越来越难获得贷款，这意味着房子的供应减少，同时意味着价格上涨的压力变大，成交量变小。当市场出现明显的短缺时，如果买家和卖家同时撤退，更有可能导致房价持续上涨、成交量减少-但房价仍在上升。

经济学家Rodney Dickens

一旦投资者开始寻求应对银行限贷的办法，那么奥克兰的房价可能会出现小幅上涨，且2017年全国其他地区的平均房价也将上涨近10%。虽然奥克兰房产销量减少，待售房源增加，但供需相对平衡。

自上两轮限贷政策实施后，投资者开始寻求关于今年最新一轮限制措施的解决办法，就房价而言，这将使供需变得更加平衡。但我预计在很大程度上这将被利率上升的负面影响抵消，就奥克兰而言，在强劲的劳动力市场的影响下，供需平衡仍将促使2017年的房价有所上涨。

在全国其他地区，即使受到最新的限贷政策的影响，房产需求或销量仍高于平均水平，但待售房源却仅只有少量增加，这意味着供应短缺仍是主要因素。在新西兰其他地区，供需平衡促使年度房价通胀率上升了10%。

另外，由于投资者回归房市，此局面将得到改善，但我预计明年利率将大幅上涨，这意味着奥克兰以外地区平均房价的涨幅可能不到10%。关注供需平衡比关注月度房产中位价有用得多，因为中位价受到销售组成随机变化的影响。目前，奥克兰及其他地区的供需平衡问题依然促使房价不断上涨。

新西兰经济研究所Christina Leung

由于新的宏观审慎措施要求投资者支付40%的首付，房产市场活动有所减弱。但由于人口不断增长，住房需求依然强劲，此影响可能只是暂时的。LVR限贷政策可能会改变买家组成，但无法抑制整体需求。

[据NZ Herald消息编译整理]

来源：后花园新西兰房地产在线