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拥有一栋属于自己的房子是美国梦的重要体现，然而美国人口普查局公布的数据显示，美国人自己拥有住房的比率降到63.7%，是上世纪60年代后半期以来的最低水平。美国人自有房屋比率最高的时候是2004年6月的69.4%。与此同时，美国出租房的空闲3个月以上的空置率也降到1995年以来的最低水平，到2014年9月只有7.4%。自有房屋比率和出租房空置率都降到近几十年来最低水平，显示一种趋势：美国人拥房率在降低，租房子住的人在增加。

出现这种趋势主要有几个原因：第一是在前几年的金融危机和房地产市场泡沫破裂中，不少人因为失业或收入减少等各种原因，付不起房贷，房屋被银行没收拍卖；第二是近两年以来，美国房地产市场持续升温，有些地方房价已经超过2006年顶峰时的水平；第三是因为金融危机前车之鉴，各银行审批房屋贷款的条件依然严格，几年前那种不查收入、不查信用记录的贷款基本没有了；第四是美国房屋按揭的利率在回升之中，目前30年的固定利率在4%左右，比3年前提高了大约0.3个百分点，而且年底有可能进一步上扬。后3个因素导致有些本想购买房屋的人望而却步或等待观望。美国房地产经纪人协会报告说，2014年9月份美国按揭购房者中，首次买房的人只占29%，而历史平均记录是40%。

还有大的社会背景也影响人们购买房屋，也就是美国年轻人的流动性增大，结婚率下降。根据2010年美国人口普查局的统计，美国成年人结婚的比率只占55%，比10年前减少了两个百分点，而美国年轻人到大城市和迁徙的比率在增加，这些也在很大程度上影响美国人的拥房率。专家估计，美国人自己拥有住房的比率还可能继续下降，有可能降到60%左右。

亚裔和华人自有住房的比率在少数族裔中是最高的，根据美国人口普查局20 11年的社区调查，美国白人拥房率为74%、亚裔为61%、拉丁裔为51%、黑人为47%。南加州大学曾有过研究，洛杉矶、旧金山、纽约3大华人聚居的大都市，华人自己拥有住房的比率都比白人高出20个百分点左右。

这主要跟亚裔和华人的经济状况和文化传统有关。中国人讲究安居乐业，只有当居有定所的时候才能真正成家立业，因此要结婚，多数人想到的是要买房子。华人这种传统习俗到了美国依然存在，新移民刚来到美国，求学求职创业，一旦站稳脚跟，想到的第一件事往往就是买一个属于自己的房子。而且亚裔和华人倾向于买好学区的房子，喜欢买大房子和新房子。美国的政策其实是鼓励你买房，因为房屋按揭的所交的利息那部分钱可以不用交税，而租房付的租金不能抵税。因此当亚裔和华人有了稳定收入之后，首先考虑的往往也是买房。

亚裔的总体经济状况在美国各个族裔中是最好的，皮尤研究中心根据美国2010年人口普查数据测算，美国亚裔人口的中位家庭收入是66000美元，华人是65000美元，而全美中位收入不到5万美元；亚裔中位家庭资产是83500美元，而全美中位水平是68500美元。亚裔经济状况较好，既使他们更有能力买房，也因此使亚裔的中位家庭资产值是拉丁裔和黑人的十几倍。与在美国已经好几代的白人相比，亚裔和华人的自有住房率仍不算高，但在少数族裔中是最高的。即便在新移民中，华人自有房子的比率也占60%，高于全美移民的平均水平，其中更有三分之一没有按揭，只有40%的华人移民是租房子住。

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