Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson在《澳洲金融评论》上发表了一篇文章，直指悉尼的房屋可负担性已经开始改善。

尽管近年来悉尼房价涨幅无论是在澳洲还是全世界都是遥遥领先，但专家们纷纷指出悉尼市场房价升温的趋势有望下降，由于悉尼潜在市场的房价增长逐渐放缓，悉尼住房的可负担性有很大提高的可能性。

悉尼的房价受到很多要素影响，例如区域以及住宅类型，但是最重要的因素还是近年来持续下跌的房贷利率，使得大量置业者选择向各类贷款机构借贷。

澳洲统计局（ABS）发布的最新报告显示，根据去年10月的数据，新州置业者的平均贷款额上涨了4.5%，至47.4647万元，与2015年10月相比下滑了0.4%。

同时，悉尼房屋贷款可负担性指数报告通过测量平均房贷在工资中占比，指出2016年第三季度，指数下滑至91.5，创2015年6月以来新低，而该指数在2015年第四季度达到巅峰值102.6。

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悉尼的房屋中位价与平均贷款额也有关联，从2011年12月起，官息持续走低，房屋中位价上涨了69.3%，但是在同时期，新州置业者的平均房贷额却仅上涨32.7%。

尽管房价上涨，但是置业者在市场中依然活跃，截止2016年10月，房贷批准率上涨了1.9%，与去年同期相比增加了2327例。

不过，尽管悉尼房地产市场对首次置业者仍然显示积极，但近年来强劲的房价上涨明显在压制首次置业者，该类人群或面临住房可负担性下滑的危机。

然而，尽管可负担性或略有改善，在悉尼置业还是一个难题。

随着世界的快速发展，各种因素推动经济发展，以悉尼为例，旅游，教育，金融的各产业的发展带动整体经济，因此，悉尼房价增长是可预见的。如此一来，在悉尼置业将会更加困难，也许一辈子都无法拥有自住房也不奇怪。

Dr. Wilson称，处于低息环境中，人们对房屋的负担能力其实相对来说提高了不少，但是，在某些地区由低息引起价格上涨也是在合理范围之内的。

但由于近年来，越来越多人竟房子作为投资的手段，尤其是在悉尼，墨尔本等地，基本一半都是以投资房为主，而市场显示了明显的供不应求，公寓批建跟不上人口涌入，而批建的公寓只能堵上过去的短缺，却无法满足新移民的需求。

根据房地产门户网站REA的调查显示，由于持续的可负担性危机，促使许多人考虑寻找其他城市居住。

而BIS Shrapnel也曾预测2016-2017年度的建筑开工量将下降6%，2017-2018年度建筑开工量将持续下降。由于银行借贷紧缩，房屋需求量降低，成本上升，对首次置业者来说不是好兆头，也许他们还是只能观望。

2017年伊始，房产专家们便更新了澳洲八座城市的房价报告。

从全国范围来看，上一季房价上涨1.7%。而过去的一年，则增长了3.5％。

那么这些数字意味着什么呢？澳洲的房市好还是不好呢？

从报告中便可看出，澳洲的各城市房价明显走着两条不同的道路：悉尼、墨尔本表现亮眼，而其他城市却并不太理想。

专家也曾提出，不能以单一的眼光、单一的标准和单一的预期去看待房市。

悉尼

悉尼的独立屋房价在上一季上涨2.7%，达到$1,068,303，自2015年9月以来增长，此次增长是最大的一次。而过去一年，累计增长2.1%，为2012年9月以来最低增长。

悉尼公寓价格在上一季度稳速增长1.1%，至$669,830。

由于持续的低利率、活跃的投资者、较多的移民人数，新州成为全国经济表现最好的州。也正是由于这些因素，悉尼房市依旧繁华。

买卖双方对市场的乐观和信心，有望使房价增长一直保持到年底。

墨尔本

墨尔本独立屋价格在上一季度飙升3.1%，直逼$773,669，去年共累计上升9.1%，使墨尔本赶超悉尼，成为表现最佳的城市。同时也是连续16个季度的上升，创下历史最佳纪录。

墨尔本的公寓市场上一季度上涨明显，为4.5%，全年增幅为5.5%。

如此看来，无论是独立屋和公寓，墨尔本在所有首府城市中是表现最好的。

墨尔本移民迁入量不断增高，推动房屋的需求量以及本地经济的增长，强劲的房价增幅有望保持到年底。

布里斯班

布里斯班表现不佳，独立屋房价中位数下滑0.9%，降至$521,152，但从全年来看，独立屋价格还是上升了3.2%，仅次于墨尔本和堪培拉。

公寓价格跌幅明显，下跌2.9%至$367,518，全年下跌3.8%。

目前布里斯班目前的公寓价格回到了四年前的水平，当地经济表现低迷对布里斯班的房市造成冲击，市场信心不稳定，与此同时移居人数锐减，极大影响了房市的表现。

但也有好处，对首次置业者来说，布里斯班的房屋可负担性相对来说较高，内城区还有大量公寓供应，因此公寓市场或许还会有所下跌，对首次置业者来说是个好时机。

阿德莱德

阿德莱德的独立屋中位价在报告中显示轻微下跌，至$494,911，但从全年还是增长了2.8%。

但公寓价格表现不佳，下滑了至$301,939。

虽然当地经济发展差强人意，但是拍卖市场依然火爆，因此阿德莱德独立屋价格有望在年底有所回升。但由于错估供求关系导致公寓的供大于求，公寓价格似乎仍将持续低迷。

从房屋的可负担性角度来看，阿德莱德不论是在独立屋方面还是公寓方面，在全澳的表现可圈可点。

珀斯

珀斯总体表现不太理想，独立屋的中位价不仅在9越嫉妒下滑2%，去年全年，也呈下滑趋势，下降了3.8%。

不但如此，珀斯的公寓价格也有0.8%的微量下跌，不过，这已经是过去一年中最不严重的跌幅了。全年总计下降6.2%，表现最为落后的。

但种种迹象表明，珀斯本地市场正在改善，或许珀斯放假快到触底反弹的时机了。

霍巴特

霍巴特独立屋的房价中位数上涨了2.3%，完全扭转6月份季度的大跌趋势，但公寓的价格却大幅下降，至$251,073。

从目前来看，卖家与买家对房市的信心在过去一年正在逐步改善。

堪培拉

堪培拉的独立屋中位价略有上升。全年累计上升4.9%，仅次于墨尔本。

公寓表现理想，上一季度上升了1.3%，至$403,775，且拍卖市场依然强劲，这个增长趋势也许会持续到年底。

公寓价格从三月季度的下跌到九月季度的回升预示着市场已经容纳了大批新公寓供应，供求关系开始达到平衡。

达尔文

达尔文独立屋的中位数连续五个季度下跌，再次回到$60万元以下。最新的九月份季度下跌3.3%，全累计下跌10%。

达尔文的公寓价格则较理想，全年累计上涨3.9%，涨至$448.418。

达尔文房价下滑是有迹可循，随着矿业繁荣的结束和移民潮的减退，放假下跌并不奇怪。

但公寓价格的稳定，可以预期近期将有大量的新公寓供应，或许能与市场需求达到平衡。