澳洲人热衷买房似乎是不会变的事儿。

不过，从经济学上来看，到底是买房好，还是始终租房从而持有现金投资更好呢？

为了回答这一问题，经济学家Dominic Crowley 和Shuyun May Li将买房、租房和股票市场数据用电子表格的形式进行了对比。

在关于这个问题的研究中，墨尔本大学的boffins认为，拥有自己的房产是澳洲人根深蒂固的愿望。在澳洲，70%的人拥有自己的房屋，而租房被认为是一种更次的选择，并被人称之为“租金是死钱”、“不要再为别人还贷”。

但是，这些学者不能清楚地说明拥有自己的房产对于理财来讲是最好的选择。

购房者不仅需要存很大一笔首付金，而最近就曾报道了悉尼购房者存够首付金的时间为8年，同时，他们还需要支付一大笔买房所需的其他开销：印花税、转让费、检查费、维护成本、地方议会费率、水费、建筑保险和楼层管理费用、更不用说每月向银行支付的贷款和利息。

研究人员表示，如果一个潜在买家想要租房而不是买房，那么她能避免一次性购买成本，以及持续性地花销。

目前还没办法清楚地预计每种理财方式的效果，研究人员对1983年到2005年间买房和租房的优势进行了分析。这已经不是第一次讨论这个问题，美国研究发现如果中等收入家庭从2013年以后的10年内都租房而不是买房，那他们将获得更多的净资产。

Crowley和Li认为，在多数情况下，还是买房比租房更明智，从不少澳洲房主的迷之微笑就能得到一些答案。

“在澳洲，过去30年里买房比租房更有利。”研究结果表明，在悉尼、墨尔本、珀斯和达尔文，买房是占优势的。

但是，要提醒大家的是，购房时间会对房产投资有很大影响，也就是说，房产投资的收益是否会超过像股票类的其他投资收益。通过梳理过去的数据，我们很清晰地发现，如果在一个适当时机购房会让购房者获益，反之，购房者的投资将会受挫。

Crowley和Li表示，在首府城市，房价都会经历一个急速攀升的时期；在其他城市，至少每四年，房价会上涨10%以上。另一方面，所有城市的房价走势都有相对稳定或有所下滑的周期。

Crowley和Li的研究对比了10年前卖房者和持续10年租房者的一些资产投资数据，主要包括存款、所有住房上的花销以及股票等。研究假设租客和购房者都住的是中位价的独立屋。

假设购房者在购房时支付了20%的首付，其余房款通过贷款的方式支付，那么当他将此房出售时他便能获得除开首付和贷款费用的收益。

由于租房者比购房者搬家次数更频繁，因此假设每三次搬家需要花费2000澳元，再加上每次换房会增加两个月的租金开销。

将所有的因素纳入考虑后，通过对1989年到1990年，和2003年到2004年间的数据研究发展，几乎每一年，悉尼都是最具投资买房的城市。

在20世纪80年代以及自1993年以来，在布里斯班买房也是不错的投资选择。在墨尔本和珀斯，仅仅只有1990年左右，租房更占优势。同时，在阿德莱德和堪培拉，20世纪80年代租房更有利，但从90年代至今，买房成为更好的投资选择。

因此，“买房是理财投资至关重要的一步”的传统思想的确是对的。不过，在你进入购房潮之前，或陷入市场困境中时，要记住，周期性的市场研究并不能预测未来。

自1983年以来，真实的房价已经上涨了3倍，这比收入涨幅速度快得多，此前有评论员曾警告澳洲的房市正处在即将爆发的房地产泡沫当中。

即使澳联储曾认为，租房和买房从投资的角度来看已大致相同，但这取决于市场条件。在2014年的报告中，澳联储就警告房价还会以过去60年的速度上涨，这对租房者和买房者都有好处。

说到底，我们只能通过买房和租房的优劣对比来做决定，在这个过程中，还需要对自己的决定充满信心。

“对所有的首次购房者来说，买房或是租房都是一个对未来既复杂又重要的决定”，Crowley和 Li说，研究说明了买房的时间节点，投资组合选择的重要性，以及频繁搬家的对此决定的影响。

对许多人来讲，拥有自己的房产还有一些非经济利益的好处，像拥有了房屋装修翻新的自由，不必受房东抬价的心塞等等，这些都促使买房成为了澳洲人的梦想，也成为了他们普遍的选择。

同时，不要忘了，贷款相当于强制储蓄计划；如果你选择租房，你得养成自我的储蓄习惯。

本文来自www.news.com.au

由澳洲房产大全编译