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本周，澳新银行与澳洲地产理事会（ANZ and the Property Council of Australia）共同撰写并发布了--

《最新澳洲地产行业市场调查！》

在住宅地产和商业地产市场中，地产价格上涨的信心已经达到了两年来的最高峰！↓

最新这份房地产行业调查显示，除了矿业萎靡不振的西澳以外，所有地区对于房价上涨都有很强的信心！

ANZ首席经济学家Richard Yetsenga对此表示 “如果你想找到房价已经到达顶峰的信号，那么你是根本找不到的”。

大多数看涨的预期都来自于民用住宅市场↓↓↓

（来源：ANZ,PCA）

除了民众的表态，专业人士怎么看？

对今年的地产走势，超过1500个专业人士都给出了正面的预测！

虽然悉尼和墨尔本房价在2016年已经分别上涨了15.5%和13.7%，整个行业调查显示大家还预期会有更多的涨幅，特别是NSW，对于房价涨幅的预期在上个季度暴涨了三分之一。

除了ANZ银行之外， HSBC的首席经济学家Paul Bloxham预测：悉尼墨尔本的房价在2017年会坚挺的继续上涨，但是过去5年的公寓建筑热潮将在今年底退烧。↓

由于最近几个月新房审批数量出现了显著下滑，澳洲地产供应可能即将进入下行通道。这也就是说，房产供应开始下行，而需求还在不断上涨。。那么日益加重的供不应求的趋势，也就不言而喻了。

根据HSBC的预测，房地产投资会给2017年澳洲GDP带来4.4%的正增长，这个数字在去年是9%，但在明年2018年会上升到5.7%。

对于房价上涨方面，HSBC表示悉尼墨尔本别墅的价格会坚挺的上涨，然而墨尔本公寓由于其过高的空置率，价格可能会下跌。

而在悉尼，公寓仍将保持供不应求的市场地位，越来越多的悉尼人将搬进公寓居住。

就连新州州长都直呼让大家面对现实：↓↓↓

在悉尼住公寓，已是大势所趋！

统计数据显示，仅去年，悉尼的房价就上涨了15.5%，这也让很多首次购房者在悉尼安家的梦想破灭。

新州规划厅厅长Michael Daley表示，让大部分工薪阶层住到远郊是不现实的，这会让他们花太多的时间在通勤上。

所以，新州政府希望通过大批的新公寓来满足市民们买房的需求。

据《悉尼晨锋报》报道，本周二, 来自CoreLogic Australia数据分析机构的负责人Cameron Kusher在Twitter上发布了几张图表，一步带你看清过去5年里的一些关键数据变化。

第一张是2016年底悉尼独立屋和公寓的中位价。

图中红色部分显示的是悉尼CBD附近100万以上的房产。公寓的情况稍好，不过悉尼东郊和北岸大部分地区中位价都超过100万澳元，还有其他区域的大公寓中位价也早已突破100万澳元。

专家表示，这种价格的上涨还将继续，而独立屋昂贵的价格让许多人望而却步，因此越来越多的置业者会因价格原因折中选择大一点的公寓，放弃带院子的独立屋，这也是为什么高质量的公寓楼变得越来越炙手可热，尤其是面积较大的公寓。

在过去5年的房产繁荣期里，悉尼三室公寓的中位价涨幅超过50%，一室公寓因其价格相对较低，加上租金回报率日渐提高，成为投资者的心头好，两室和三室公寓则比较吸引自住的置业者，尤其是双职工夫妇。

在昂贵的城区，对那些没能力买独立房的人来说，大公寓是一个不错的可替换选择。

不过，大公寓可不是独立房的可怜小弟，它已经渐渐成为越来越多悉尼人的首选！因为他们更倾向于寻找无需维护的，交通便捷的房子居住。

根据预测，到2030年，悉尼的公寓会比独立房更多。

所有的悉尼城区里，现在已经有27个城区的公寓中位价高于$100万了。

在没有建那么多新楼的地方，这个价格更是高昂。例如内城一些大公寓比较少的城区，那里的三室公寓中位价达到了235万澳元。

第二张图，是将5年前的悉尼住宅中位价与现在做了一个对比。

图中，绿色代表40万到50万之间的独立屋，而红色代表超过100万的独立屋。从左图到右图可以看到，仅仅5年的时间，红色这一部分已经从2011年的一小块，扩大到今天几乎覆盖了地图上的绝大多数地方。如今悉尼CBD方圆20公里的范围内，已经基本找不到低于100万澳元的独立屋，简直是太火爆了！

其实当Corelogic发现悉尼中部的住宅中位价仅在2009-2016年间就几乎翻了一倍时，他们一点也不感到惊奇。毫无疑问这与同一时期RBA现金利率下降了575个基点密切相关。

仅2016年一年，悉尼的房价就上涨了15.5%，与之对应的是RBA利率也下降了50个基点。

房贷利率的下降，让投资者的买房成本直线下降，从而更加鼓励大家投入到火热的房市之中。

来源：网络

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