对于房产投资，有不少方法能让人赚到钱；但同时也有很多种方法让投资者赔钱。因此，在投资房产前，了解不同的投资策略特别重要。
特别是刚开始和不同领域的专家打交道时，选择适合的房产投资策略可谓是事半功倍。
举个例子，财务规划师可能建议你买具有高折扣的新房；开发商建议你买楼花公寓；同时，你的会计建议你买二手房。
确实，想要通过房产投资获益并非只有一种方式，但是总体来讲，通过房产投资获得财富自由的方法有三种：
房价增值策略
房屋增值策略
该策略简单地说，就是买一套在一段时间内会增值的房屋。这样的房屋你首要关注的是它的增值空间，DSR数据创始人 Jeremy Sheppard认为，这是一种在购买后最省心的投资方式。
“这种方法需要花费的时间成本就是考察。你想找到即将快速升值的市场，同时也希望它正在未来能继续升值，这是需要花时间的。”
投资者所持有房产的时间也同样会影响购买行为，因此，在行动之前一定要清楚自己的投资策略。
比如，有一个短期到中期的时间预期，预期是在1到5年的时间内你的房产会升值，并在此时间内瞄准时机将其出售。
资本增长策略的关键在于要看准市场，投资者要能够找到在短期内房价攀升的房屋，或是在一个即将升值的区域购房。
长线购买并持有策略意味着在你打算买房的区域能看到可持续性的发展：在这里有源源不断的需求以及其他一些促使市场具备持续增长潜力的多重因素。
这是一种被动型的投资策略。在做了相当多的研究和找到符合条件的地段和房产后，你便可以坐等房价上涨。
具备持续升值的优势。这是一个持续的资产升值过程，这对实现投资者的经济自由很关键。
你能得到负扣税的福利。一般来讲，资产增长策略意味着投资者在一个理想的地段购买了一套长线增值的房产，房屋价格往往会高于所得租金，但租金这能抵消一部分现金流缺口。
潜在的现金流制约。由于房产是高消费，投资者可能需要支付与房产相关的不少费用，如房贷，房屋维护等。
很难判定市场买卖时间。由于投资者的目的是为了在最短的时间获得最大的利益，即你打算在触底的价格买入并在市场高峰期卖出。但这并不容易，还可能导致投资者错误估计进出市场的时间节点。
降低了贷款能力。一旦投资者达到了最大限度的贷款额度，将无法借款。
如果你拥有高收入，目前正在寻找高回报投资方式。
如果你是有足够时间来操作至少一个投资周期（约8年）。
如果你的租金不够支付房屋开销，但你有能力为投资筹款。
顾名思义，现金流的房产投资策略最关键的因素在于现金。也就是说，使用该策略的投资者不必过多关心房价增值空间以及像翻新房屋的所带来的回报。
通常来说，现金流策略多数用于租金高于房贷、物业管理、费率和其他维修成本的房屋投资。这种策略通常受到许多初级投资者的青睐，特别是那些收入低于平均线的购房者。
拥有更高的借贷能力。由于租金回报可以支付房屋的所有开支，投资者具备更多的可支配资金来进行下一步投资。
额外现金流。这笔附加的现金流可以帮助投资者积累一部分应急资金，如抵消房产负扣税费用。
更易于掌控自我财产。拥有一套无贷款压力的房产意味着当投资者在如失业这样的必要时刻不必急于将其出售。
旧房翻新策略是投资者买一处房产对其进行改造和翻新之后涨价售出或出租的方法。
这种投资策略的关键在于以最低的价格买到一所看上去很烂的房屋。需要注意的是，投资者花的越多，就越容易造成过去资本化。
无形之中快速提升了市场价格。由于投资者的意愿是要促使房价增长，因此你不能依靠原有市场增长速度。这意味着即使在增长停滞的市场中，投资者也可以提升房产价值。
可以快速获利。如果投资者在正确的时间购买了房屋，对其进行了翻新，并在短时间内将其出售，那你极有可能获取一大笔回报。
本文来自www.realestate.com.au
由澳洲房产大全编译
