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1) 2015年西班牙新房平均房价较2014年增长2.9%，是2007年经济危机爆发以来的首次增长，达到2002年6月房价水平。2015年西班牙全国主要城市新房房价水平，平均为每平米2052欧元。其中房价最高的三个城市为：巴塞罗那（3318欧元/平米）、圣塞巴斯蒂安（3264欧元/平米）和马德里（2827欧元/平米）。

2) 西班牙2015全年房产交易量（包括新房与二手房）增长了9.8%，总套数为401281套，为2010年以来最高。二手交易量占总比的89%，新房占总比的11%。2015年的房产交易数据显示，外国人购房量占到总购房人数的18%。外国人购买房产数量排名前五的城市是为：阿利坎特，马拉加，巴塞罗那，巴利阿里岛和马德里。

1) 根据2016年第一季度西班牙房价报告，马德里以及巴塞罗那地区依旧是带动房价回升的“火车头”，涨幅分别达到7%和8.2%。房价增长区域主要集中在沿海区域以及内陆马德里大区。（绿色／蓝色代表房价上涨地区，绿色是上涨最迅速地区，红色是房价下跌地区。）

2) 西班牙五大城市区域房价涨跌排名，巴塞罗那的“蒙锥克山区”和“大学城区”是房价涨幅最大的区域。

1) 2016年一季度新建住房获批量为10606套，较2015年（7617套）同比增长39.2%。2016年至今新建住房，比去年同期（6342套）增长了15.5%。在这些房产中有4421套为商业用房，同比增长了31.2%，2504套为个人住宅，同比增长了17.9%。

2)  受经济回暖影响，西班牙加泰罗尼亚地区第一季度GDP增长0.9%，保持此势头全年预计增长会达到3.6%；去年西班牙经济增长达到3.1%，是欧洲除了爱尔兰经济增长速度最快的国家；房市的刺激和旅游业服务业的复苏是经济增长源动力。

3)  根据西班牙统计局的数据，西班牙每4家初创公司中，就有一家与房地产行业相关。2月份以来，西班牙共有初创公司10399家，其中有2610家涉及到地产行业，从建筑业、建材业、到后期房产有关的服务业如房产销售、租赁服务等都有涉及。

4)  国际投资者中，英国买家占了最大份额占比21%。而中国买家群体占比超过4%。所有买家在去年总交易量达到了48.000套。

5)  欧洲排名前十位的品牌设立城市榜中，马德里位列第五，巴塞罗那位列第八。西班牙在零售业是全球第五大出口国。 而Zara也是全球第五大品牌，仅次于Tommy Hilfiger, Levi's, Nike 和 Hugo Boss。                

6) 西班牙住房租金收益在上半年呈增长趋势，商铺仍然是租金收益率最高的房产类型，可高达7.7%。居住类房产的收益率也从去年的5.3%增长到5.7%，巴塞罗那公寓出租收益率平均为5.2%，马德里公寓出租收益率平均为5.5%，巴塞罗那略低于马德里。

7)  相对于欧洲其他国家如法兰克福、慕尼黑、罗马等地，外国人更偏向在巴塞罗那投资。巴塞罗那、马德里跻身十大最受投资者欢迎的城市，巴塞罗那由去年的第八位上升至第五位，马德里由去年的第十位上升至第八位。

8)  外国人在西班牙的投资，投资总量的48%在巴塞罗那。投资领域包括制造业（46%）、金融贸易服务（28%）、交通与通讯（16%）、零售业（5%）、建筑（2%）、教育（2%）。

1)  据西班牙劳动就业部门最新统计数据显示，2016年5月，西班牙总失业人数已降至400万人以下，总计3891403人，创六年来最好纪录。同时社会保险参保人数新增198004人，总参保人数超过1766万人。西班牙失业人数已连续三个月保持下降趋势，5月份一直是就业状况回升的黄金时期，与4月相比再减少近12万失业人数，降幅为2.99%，为近年来最大。

2) 西班牙上半年整个房产市场交易量比去年同期增长了26%。成为自2010年以来房产交易量最高时期，其中以二手房交易为主导，新房交易量也在同步上涨。

3) 西班牙房地产市场的预测报告称，一直到2025年西班牙将每年新建14万套房产，2025年房屋均价有望恢复至2007年的峰值水平。目前房地产市场已经开始稳步回升并将保持持续增长，是投资入市的好时机。

1) 截至到6月份，西班牙游客量突破2520W人，这其中英、法、德国人最多，接待游客最多的地区是加泰罗尼亚、加纳利群岛、安达卢西亚。比去年同期游客量上涨了11.4%，仅5月份就接待了710W游客。

2) 西班牙截止到目前， 新签发的建筑许可证一共是28662个， 比去年同期增长了49.8%, 新房市场火热。

3) 西班牙2016年二手房产的转手速度较以往快了三倍：如业主想转手卖掉自己的房产，平均需要3个月的时间，相比在2013年转手房产平均需要9-10个月，这从另一个方面反映出来西班牙二手房产交易市场的火热程度。

1)  根据西班牙劳动力市场第二季度的调查，旅游旺季的开始再次振兴了西班牙劳动力市场，在三个月中，西班牙的失业率已经下降了1个百分点，达到20%。这是自2010年夏季以来的最低值，近六年失业率降低了60%。

2)  据西班牙官方数据显示，巴塞罗那房屋出租均价与去年同期相比总体涨幅22.45%。其中，感恩区的房屋出租价上涨了31%，扩展区上涨了24%，蒙锥克山区上涨了22.7%。老城区依然是租住房屋成本最高的区域，每平米均价为18.3欧元。

3)  在世界500强大学中有12所为西班牙大学。其中包括：巴塞罗那大学、马德里自治大学、格兰纳达大学、康普顿斯大学、加泰罗尼亚理工大学、瓦伦西亚理工大学、庞贝法布拉大学等。

4)  2016年第二季度西班牙经济增长排欧元区第二位，同比增长3.2%，高于德国、法国和意大利。西班牙政府2016年对全国GDP增长预期从原来的2.7%调至3%。当前欧元区复苏仍整体乏力、英国退欧动摇欧盟经济信心之时，西班牙逆势而上为欧元区增长提供信心。

5)  加泰罗尼亚地区收到了28%的政府公共基金（共计2080亿欧元），超过马德里和瓦伦西亚的总和。政府公共基金主要用于公共支出，国家基础设施建设，医疗服务，教育改革等。

1)  旅游局统计2016年从1月到7月旅游总人数为4240万人，赶超全国人口总量之和。仅7月份就接待了960万名游客，创历史新纪录。

2) 西班牙纺织集团ZARA老总奥尔特加超越比尔盖茨成为全球首富。

3) 万达集团老总王健林计划投资西班牙阳光海岸酒店集团。

1) 2016年第二季度，欧元区房价平均涨幅达到2.9%。而同期西班牙房价增长3.8%。高于欧元区平均水平。房价增长最快的国家分别是：拉脱维亚（6.6％），爱沙尼亚，立陶宛，葡萄牙（均为4.2％），英国（3％）。而同期房价明显下跌的国家分别是：克罗地亚（为 -3.4％），意大利（-0.4％）和匈牙利（-0.2％）。

2) 西班牙未来人口中20%选择独居和不婚；西班牙10年后步入老龄化社会；超过65岁以上的人将占到全国总人口的四分之一。

1) 2016年度福布斯西班牙富豪排行榜中，排名前100位的总资产合计高达约为2000亿欧元，比2015年财富总额上涨4.8%。在富豪榜单中排名第一位的是阿玛西奥• 奥德格，Indidex集团的联合创始人。富豪榜中有27位来自加泰罗尼亚地区，有25为来自马德里地区。其中有24位从事房地产行业，人数约占富豪榜的1/5。

2) 10月29日，西班牙前任首相拉霍伊再次当选，并于10月31日宣誓开始作为西班牙首相的第二个任期。在经历选举、联合执政谈判的300多天“无政府”僵局后，西班牙终于迎来一个能够完全正常运转的政府。

3) 依据西班牙全国公证处委员会发布的最新统计，在今年上半年里，在西班牙购房置业的外国人（定居和非定居者）同比增长了近20%。上半年的购房交易里有超过四万三千多套房产被非西班牙公民购买，同比增长了19.7%。外国人在今年上半年的房产投资里，50.5%为非定居者，即非长期居住在西班牙境内的他国人士。定居在西班牙的外国人的购房比例也出现显著增长，同比增长了21%，非定居者的增长则为18.4%。

4) Bankia银行宣布将降价出售旗下超过5300套住宅以及900处车库，降价的幅度高达40%。根据银行对外的宣传公告，这一促销活动被命名为“惊爆价”，优惠时间截止2016年12月31日。这一优惠活动也是Bankia银行首次针对数量众多的车库进行促销。

1)  西班牙政府为打击非法洗钱，更新了法律，调低了现金交易额度，现金金额不得超过1000欧元（之前是2500欧元），也就是说在西班牙在现金交易中，如果支付超过1000欧元就需要用银行卡转账来支付。

2)  西班牙政府通过决议，2017年工资最低标准上调8%。（之前的最低工资是655欧元/月/人，现在是707欧元/月/人），并争取在2020年最低工资水平提高到1000欧元/月/人。  

3)  2016年，西班牙旅游的游客第一次创下了7000万人次的历史记录。即便在缺少12月份数据的情况下，就已经比去年同期增加了8.4%。预计西班牙今年可吸引7400万名外国游客。去年西班牙就已经创下了6800万人次的游客记录，且有80%-90%的游客为第二次或多次造访。

4)  国航开通了通往西班牙首都马德里直航航线，分别是周二、周六各一班，截止目前已经有北京、上海、杭州、成都、香港开通与西班牙的直航。

西班牙是欧盟重要的成员国之一，也是经济合作与发展组织（OECD）的成员之一。西班牙是欧元区内第四大经济体，欧盟第五大经济体，世界第十三大经济体。虽然经历了从2008年开始的欧债危机，但是目前西班牙经济形势正全方面好转。

2008年以前的10多年，西班牙的经济增长率一直高于欧盟平均增长水平，经济危机爆发后西班牙经济减速，直到2014年开始复苏，2016年前三季度西班牙GDP同比增长3.5%，是欧盟GDP增长第二的国家，仅次于爱尔兰。

西班牙是欧盟第五大经济体，历史上一直是欧盟最大的消费市场之一，人均消费高于欧盟的平均水平，所以吸引了大量外国企业到西班牙投资。据世界银行2016年的统计，在经商便利性方面，西班牙在全世界排名第32位。截至2015年底西班牙吸引外资存量为5333.06亿美元。

从2012年到2015年，在西班牙投资的外资企业逐年增加，到2015年投资金额相比2014年增加了226亿9500万欧元。西班牙一共吸引超过12500家外资企业投资，其中福布斯排名前100的公司中，有70家在西班牙设立分公司，90家在西设立研发中心。

建筑业是西班牙最重要的行业之一。西班牙建筑企业在交通基础设施项目建设、融资和开发方面拥有世界一流经验；在欧洲建筑技术平台（ECTP）和欧洲建筑企业研发网络（ENCORD）等建筑研发机构中扮演着重要角色。2015年西班牙建筑业产值高达543.43亿欧元，占GDP的5.5%，同比增长5.8%，房地产业开始复苏。根据2016年上半年的数据，西班牙部分地区房价转降为增，整体呈增长态势。

2016年外国人购房量所占比例基本不变，维持在13%附近，即每100套房子里面有13套是外国人买的，87套是西班牙人自己买的。

英国退欧，英镑对欧元下跌，英国交易量出现短暂降低。尽管如此，英国人依然是在西班牙购房的外国人中的主力军，英国人购房量是中国人的5倍，中国人在整个西班牙境外购房买家中只占到4.5%。中国人不是推动西班牙房价上涨的中坚力量，主要是是英法德等西欧发达国家公民。

根据西班牙银行发布的宏观经济预测，2016年GDP增长预期基本锁定3.2%，并将2017年的增长预期由2.3%调至2.5%。此外，西班牙失业率逐年下降，此前西班牙失业率一直为欧洲第二高（希腊第一）。西央行预计2016年和2017年的失业率分别为19.6%和17.7%，比之前的预测分别下调了0.2和0.6个百分点，预计三年内可降至12.8%，即恢复到经济危机前的水平。

据西班牙国家统计局（INE）数据显示，西班牙2016年房屋交易市场成交量同比去年增长20,3%，年交易量达35501宗。二手房交易市场同样表现抢眼，年交易量为29378宗，表现最好的8月环比增长24,6%，年复合增长率也达到了19,8%。西班牙除穆尔西亚之外，其余大区都实现了房产交易量的增长。增长量排名前三的大区分别为巴利阿里群岛（49,2%）、加泰罗尼亚（41%）和纳瓦拉（38,1%）。马德里大区增长了10,4%。

马德里和巴塞罗那两大城市的房租均价在2016年有大幅提升，马德里房租均价由2015年的11.7欧/平方米提升至13.8欧/平方米，上涨了18%；巴塞罗那房租均价由14.6欧/平方米提升至17.4欧/平方米，上涨了19%，因此众多投资者选择在这两个城市买房出租。16年巴塞罗那过户的房屋中40%的住宅都用于出租，马德里的过户的房屋中1/3用于出租。

房价方面，马德里和巴塞罗那所在的加泰罗尼亚大区的房价始终处于全国领军地位， 2016年第三季度两地房价分别上升了7.8%和6.6%。由于租房市场的影响，预计这两个城市房价还会继续上升。

来源：网络

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