新年这几天，“境内个人购汇监管加强，不得用于境外买房和证券投资”这个消息已经刷爆了朋友圈。新年前一天降低限额的风声说的很大，之后又被辟谣额度并未缩减，但流程更复杂，一时间又被大伙议论纷纷。

面对这个消息，房姐觉得有几点误区需要向大家详细解读，小伙伴大可不必人心惶惶。

首先很早之前国内外管局相关负责人就曾表态，个人购汇用于海外购房并非新政策，个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目，“一直以来都是不能做”的。2016年12月31日晚间，外汇局发布“国家外汇管理局有关负责人就改进个人外汇信息申报管理答记者问”，表明个人年度购汇5万美元的便利化额度没有变化，同时重申了个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易。

这则重申内容被众多媒体误读为今年颁发的“新政”。但事实上该政策本来就有，只是被再次拿出来强调了一下。

外汇局指出，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。除规定的渠道外，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。也就是只要属于以上用途，您依旧可以正常购汇。

其次就是此次改进个人外汇信息申报管理，并未缩减个人购汇的用途或调整购汇额度，（即个人每年还是5万美元），而是对前期政策的落实进行更为细化、精确的管理。内容主要涉及三方面：

• 一是细化申报内容，明晰个人购付汇应遵循的规则和相应的法律责任；

（房姐注：主要体现在用汇时间和用途上）

• 二是强化银行真实性、合规性审核责任；

（房姐注：六大不允许，包括不得虚假申报个人购汇信息；不得提供不实的证明材料；不得出借本人便利化额度协助他人购汇；不得借用他人便利化额度实施分拆购汇；不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目；不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。）

• 三是对个人申报进行事中事后抽查并加大惩处力度。

（房姐注：对于存在六大违规行为的个人，外汇管理机关将依法将其列入“关注名单”管理。个人列入名单后当年及之后两年不再享有个人便利化额度，同时依法移送反洗钱调查。）

对于普通民众到底怎样做安全，不会被“关注”呢？外管局给出了以下答复：

• 对于境内个人经常项目下真实的购汇需求，如旅游、留学等，境内个人凭有效身份证件进行真实性购汇需求申报后，可直接在银行办理5万美元以内的购汇；

• 5万美元以上的经常项目购汇，凭有交易金额的真实性证明材料办理，不存在任何障碍。

• 出境旅游，可以在便利化额度内按需购汇，也可在境外使用银行卡消费，用汇不受影响。

——也就是说，如果您的购汇金额在5万美金以内，相当于只是多了个申报选项而已。

另有国内群众今日经某银行方面确认，如果您购汇的金额在2万美金以下，填写上文提到的用途基本可以立即办理换汇，如果是2万美金以上5万美金以下，则填写用途提供材料后需要经银行方面进行审核，审核通过后款项会自动汇出。也就是5万美金之下还有个“隐含的”2万美金或1万美金的门槛。（此为本公众号关注用户今日向房姐更新的消息，房姐对此信息不承担责任，具体操作细节还需向银行咨询）

不少房地产专家认为，该做法显露在人民币持续贬值的情况下，不少大陆民众千方百计地把人民币转移到海外置业、购买证券和投资性保险，外管局为了限制资金外流而采取了一系列措施，这很正常。不过，资金转移有很多渠道，而“不得用于境外买房”的规定对限制资金转移海外购房，实际上并不会造成什么影响…

到去年12月，人民币一度跌到6.95关口，全年贬值幅度达7%，造成一些民众有恐慌心理，把人民币兑换成美元等外币出海避险。来看一个数据，去年前三季度，大陆客户赴港购买保险更创新高，达489亿港元，因香港保险可提供美元计价的保单，而此举就绕过了兑换外汇的额度监管。

虽然购汇时规定“不得用于海外购房”，但就算在以前，也没有哪个要在英国买房的人填写换汇理由是‘用于海外购房’的…转移资金到海外购房有很多的渠道，这个措施只能是增加购汇时的手续，在形式上管控一下，但无法不能真正遏制资金外流。

外汇管制的加严只会造成地下钱庄更兴旺，地下钱庄不可能被打击无存，转移资金的管道很多，虽然购汇流程比以往更复杂，但它只能限制普通民众，对于有渠道者并不起根本作用。另外还有部分专家表示，虽然现在规定5万美元的购汇额度保持不变，但中国的政策往往需要反向理解，说明有传言说会变才会重申“不变”，也就是如果要买房，资金统筹还是要趁早。

如果您对该政策仍有疑问，欢迎添加房姐微信我们随时探讨。

声明：本公众号文章均为知识政策普及性质，并非绝对建议，不承担法律责任，如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。