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美国租房合约有许多不同的种类。根据加州法律，合约的效力甚至大于法律。例如：加州地产经纪人协会（California Association of REALTORS）要求房东对出租房屋进行4小时的检查，而加州实定法却要求24小时的检查——但是！除非租客与房东有一份不同的书面合约就不需遵循。

总体来讲，租房合同有以下三种分类方法：1）地产种类 2）租约时效 3）付租金方式

一、地产种类：

租房合约按种类分为：办公出租，土地出租，房屋出租，以及住家出租。其中土地出租，仅仅是地皮出租；房屋出租通常指出租公寓类型的楼房，房东可以是拥有楼房公司的股东；住家出租一般指普通的独栋，联排，多户等住宅。

二、租约时效：

租房合约按租约长短分为：长期租约和短期租约。

通常公寓类型楼房是一个短期租约的例子，而商场等商业租约，往往属于长期租约。

三、付租金方式：

租房合约也可以按照支付租金的方式来分类，比如毛利租约，净利租约，百分比租约。具体请看以下解释：

毛利租约（Gross Lease)：

也被称为Straight lease, fix lease, flat lease（小编这里直译为“直接租约”了!)

租客按照合约要求的金额付租金，而房东将会支付所有的支出，例如税，维修，保险等。一般住家出租都使用这种租约模式，通常每月1号需要租客支付租金。（也可以合同另外注明每月某一天。）

净利租约（Net Lease):

每月租客按合同要求的金额付租金，并且还要加上每月的其他费用（例如，税，维修，保险等。）这样的合约对于房东来说，有一个优点就是每月会有非常固定的收入。

百分比租约 (Percentage Lease):