周二发布的Domain房价和房屋租赁数据显示，截止2016年底，悉尼房屋中位价已经上涨了10%，攀升至112万澳元。和澳大利亚第二贵房价城市相比高出了30万澳元。

房价攀升最厉害的时期是在去年第四季度，短短三个月，其价格上涨了4.7%。这和2015年第四季度有明显区别，当时的房价下跌了3%，至101万澳元。

“去年是房产涨势强劲的一年，5月和8月的降息刺激了不少投资者回归房市。”Domain经济学家Wilson博士说。

同时，悉尼的公寓价格也破了纪录，在去年第四季度上涨了2.9%，中位价至71万澳元左右；2016年全年上涨幅度为6.3%。

强劲的房产市场也促使了墨尔本独立屋中位价创下了79.5万澳元的新高。但过去一年的中位价涨幅为7.7％，是自2012年以来最低的。单元楼也同样如此，全年4.3%的涨幅创下了过去四年以来的新低。

此外，去年第四季度的全澳独立屋市场中，堪培拉中位价上涨了5.6%，至68.4万澳元；阿德莱德中位价上涨了1%，创下了50.1万澳元中位价的新纪录；霍巴特中位价上涨了6.2%至38.2万澳元，是全澳涨幅最大的城市。

Wilson博士预测，今年房价可能继续增长，但不太可能有去年那么大的涨幅，因为利率没有变化。

去年底，作为建筑师的房屋卖家Joanna Robinski将其在Newtown的200平方米独立屋及土地以176.2万澳元出售。

建筑师Joanna Robinski去年12月以176.2万澳元出售了她在Newtown的独立屋

Joanna Robinski是上世纪90年代在Denison街233号以19.2万澳元的价钱买下的这栋独立屋，通过重新装修卖出了如今的价格，她很满意。

“竞拍非常扣人心弦，很快就被买家拍走了，这让我很惊讶，我们甚至都没进行卖家叫价。”她说。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，2016年的房价增长速度低于2015年，这释放出一个信号：房价涨速已在减缓。

“预计2017年房价上涨速度将进一步放缓，这其中有很多因素。我们不认为澳联储会在国际利率上涨的情况下还会降低利率。”Paul Bloxham说，加之官方也会继续维持相对严格的购房政策。

他预测，2017年全年的房价涨幅在4%到6%之间，一些公寓可能涨幅会更小，但应该不会出现下跌态势。

过去20年来悉尼房价走势

但是，ReThink Investing负责人Scott O’Neill 认为，悉尼这样的高房价会引发一些问题。“令人担忧的是，破纪录的投资人数以史上最低的收益率（2.9%）购买了房产，一旦利率上浮哪怕1%，悉尼的房价都特别容易受影响。”

对不少投资者来讲，布里斯班可能更具吸引力，由于该地收入水平和悉尼相当，房价将有更大的上升空间。

布里斯班的平均年收入为82980澳元，悉尼为88692澳元。但布里斯班独立屋中位价仅为54万澳元左右。O’Neill说：“在未来5年的时间里，可负担性将会是房价增长的一个主要决定因素。”

房屋中介 Maria Magrin 表示，有不少房产投资者、年轻夫妻甚至单身青年在父母的帮助下都涌入了市场。“我认为是现房供应量太低存造成了房价上涨。”她说，每个人都在等待市场稳定，像房价出现拐点，利率再降低……，但有的事情是永远不会发生的。

澳洲各大城市2016年第三四季度以及全年独立屋房价涨幅数据

“虽然市场变化不大，当地经济强劲，房屋供应紧张以及低利率等因素表明，2017年住房市场很可能继续保持增长态势。”Propertybuyer总经理 Rich Harvey 认为。

对公寓来讲，局面更加复杂。

“如果你在距离城区10公里以内的密集区域买房，由于在开发的空间有限，这样的公寓还不错。但是一定要避开那些新公寓项目或供应过剩的区域。”Rich Harvey说。

澳洲各大城市2016年第三四季度以及全年公寓房价涨幅数据

值得注意的是，布里斯班、珀斯和堪培拉的公寓价格在去年第四季度出现了下滑走势。去年全年，布里斯班的公寓价格下跌了7.6%，这是自2000以来最大幅度的下跌率，同时也创下了布里斯班公寓价格8年来的新低。

此外，Domain数据还显示，澳大利亚东部海岸线城市的租金有所上浮，然而这对租户并无益处。去年第四季度，这些城市租金不断上涨，这无疑为投资者增加了收益，但每周越来越高的租金让租户却很头疼。

澳洲各大城市第四季度房屋投资回报率

在悉尼，独立屋租金中位价9月上涨了1.9%，为每周540澳元；墨尔本上涨了2.5%至410澳元；堪培拉上涨了5.3%至500澳元；霍巴特飙升了7.6%，至355澳元。

在去年12月，悉尼房产投资者租金收益涨幅在1.1%到3.4%之间，公寓租金收益涨幅为1%到4.04%。在墨尔本，独立屋租金收益涨幅为1.8%到3.64%，公寓涨幅为2.8%到4.58%。

Wilson博士认为，租金的普遍上涨表明房屋的可负担性正在不断下降。“尽管居民最低收入在增加，但目前来看一些大城市的租金涨幅速度都已经超过了工资，这无疑增加了租客的住房压力。”他说，悉尼和墨尔本的新住房建造数目和激增的房产投资者并未缓解市场的不平衡。新住房的供应量已被高水平的的移民者和相对较少的首次购房者所消化。

本文整理自afr.com.au和domain.com.au

由澳洲房产大全编译