研报|外汇管制下，海外投资与子女教育规划趋势,北京侨外出国微信公众号文章

中国人海外投资与置业早已不是什么新鲜事儿了, 而且变得越来越普遍，大众富裕人群的海外投资意识正逐步向高净值人群看齐。而随着国内经济放缓、楼市限购限贷、人民币贬值以及环境质量等一系列问题，海外投资的势头在外汇管制下不减反增。

海外投资难度加大，但“高烧”不退

据《英国金融时报》对中国家庭对外投资的最新（2016）年度保密调查中发现：中国越来越严格的资本管控制度并没能打击中国民众对海外投资的强烈意愿。报告的调查研究结果显示：在政策收紧的趋势下，67.6%的受访者认为将人民币资产转移海外投资会越来越困难；但还是有56.8%的中国海外投资者表示会在接下来的两年时间内将更多的流动资本转移到国外。

分散风险、子女教育是主要目的

这份名为《2016中国家庭海外投资趋势报告》还显示，海外投资已经不是富人专属了，可支配资产在60万至600万的大众富裕人群的海外投资占比甚至比富裕阶层更高。分散风险、子女教育、移民是海外投资目的前三。超过62%的海外投资人是为了分散风险；超过55%是为了子女教育，近40%是为了移民。

房地产依然是海外投资最热产品

《英国金融时报》的调查还显示，中国海外投资最爱房产，71.6%的受访者在海外拥有房产，初次海外投资多首选地产。这其中58.5%的投资者海外购房是为了家庭居住、孩子求学居住；43.3%的海外房产投资者是为了投资，获取短期、长期利益。

另据戴德梁行2016年Q3发布的最新《中国对外投资市场报告》显示，截止至2016年三季度，中国投资者在海外房地产市场累计投资达235亿美元，已接近 2015 年全年的 257 亿美元的投资额，创历史同期新高。中国资本已经成为了世界上第二大的跨境房地产投资来源。

美元强劲，57%资金青睐美国地产

美国一直是移民和留学的热门国家，加之美国经济复苏以及美元走势强劲，美国成为中国人在海外房地产投资者首选目的地，戴德梁行《中国对外投资市场报告》显示，2016年中国投资者在海外房地产市场的投资中，美国地产投资额占比高达57%。

美国房产成交量攀升

据此，侨外集团联合美国移民基金，以及美国政界、税务、金融、房产、教育等专业人士，将于1月7日发布《2017美国投资移民与资产配置趋势报告》，以期为投资人提供更多海外投资的专业指导。

欧洲、亚洲机会更多、投资更容易

由于CRS的启动、汇管力度升级、空气质量恶化、美元走势却强劲、欧元区经济复苏等原因，投资者正不断多样化在全球范围内的投资组合，除了美国，欧洲也仍将是投资热门目的地，与此同时亚洲也将有更多的投资机会。

以塞浦路斯和韩国购房移民为例，两者均可以实现人民币境内直接购房的方式，免除“蚂蚁搬家”的换汇麻烦；两地的房产出租收益率也均高于国内。塞浦路斯购房30万欧可一家三代获得永居卡，购房200万欧则可获得该国护照，实现“应对CRS”、获取海外身份以及海外资产配置，一举多得。而韩国政府为了鼓励外国人投资和消费，允许并鼓励外国人在韩开设综合账户，可以在同一个账户下实现韩元、人民币、美元的兑换和转存。