新年伊始，新西兰房地产市场并不平静，尤其是奥克兰12月份库存激增，量价齐跌的消息更是刺激着每个市场参与者的神经。究竟发生了什么，且听逸居为您分解。
奥克兰最大的房地产中介Barfoot公司刚刚发布的月度房市报告显示：
奥克兰12月的房产成交均价从11月份$933,130下滑至$913,703，成交中位价从$850,000下滑至$840,000，降幅分别达到$19,427和$10,000。
成交量方面，2016年12月份奥克兰全市的房产成交量比11月份环比减少了24%，比2015年12月同比也减少了9.4%。与此同时，这也是自2011年以来成交量最低的一个月份。
这已经是奥克兰房市连续第二个月量价齐跌了！但房产中介还是相对乐观，Barfoot公司总经理Peter Thompson就指出，出现这一现象实属正常：
“
去年12月跟往年同期持平，虽然房价涨幅持续放缓，但目前并没有任何迹象显示房价正在面对下行压力。
”
从下面这张图上可以看出，奥克兰房价仍处在历史高位附近：
Peter Thompson说：
“
通常情况下从每年3月开始房价才会迎来上行。
”
更加值得注意的是，在量价齐跌之际，奥克兰的待售房产库存却在快速上涨。在新西兰全国其他地区房主都在趁着12月份度假的时候，奥克兰的房主们却在忙着卖房子！！！
统计数据显示，奥克兰仅12月份一个月就有2070套新增房屋挂牌销售，同比增长了12.9%；而同期，新西兰全国的新增挂牌销售房屋的数量同比则下降了5%。
以Barfoot公司为例，年底的listing数量为3250套，为近四年年终的最高纪录。按照12月份的销售速度，现有的市场待售房源需要22.5周才能消化完。奥克兰房主急于“套现”的迹象已经非常明显。
什么原因让如今的奥克兰房地产市场
如此“躁动不安”呢？
首先，银行贷款环境生变，资金供给端成本上升值得关注，银行贷款利率提升可能带来的影响可能大过LVR。ANZ银行CEO David Hisco介绍，目前当地的存款储蓄已经无法满足房屋贷款的需求量了，这就使得银行被迫从海外市场筹集资金，这一措施就使得资金的借贷成本上升。而且为了应对这一局面，银行已经不得不收紧贷款请求，提高贷款的标准。
要知道，不论是投资者和自住业主，房贷那都是真金白银的支出。新西兰贷款利率已经大概率触底，想想2000-2008年新西兰贷款利率长期稳定在8%的水平，那房产下跌绝不是妄谈。
其次，全球资金的流入放缓。新西兰近年来股市气势如虹，房市节节高升，很大程度上是得益于高利率、高经济增速吸引了大量的海外资金流入。但如今，美联储加息已成事实且有加速之势，中国外汇监管加强，全球资金流入新西兰已现颓势。这不单是关系到汇率变动的问题，更可能影响新西兰的房产走向。
当然，不都是坏消息，整个市场其实正发生着变化。LVR（提高首付比例）本质上具有局限性，影响的可持续性有待观察。正如REINZ发言人Bryan Thomson所说，“奥克兰房价在经历了10月份的新高后11月出现了向下调整，不过，长期趋势仍然是稳定向上的，因为自从2013年10月施行限贷政策以来，奥克兰房产价格维持平均年涨幅13.2%的水平，已经上涨了$269,944。”
而且，首付高了，资金会向均价较低的奥克兰以外地区流去，把整个水位提升——例如怀卡托、丰盛湾等地区供不应求的情况仍然非常明显。
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