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澳洲统计局最新数据显示，澳洲季调后房屋贷款许可件数上涨0.9%，达到了54,603件，曾有机构预估该期间将会下跌0.1%，结果反弹力度远远超过预期。投资者活跃力度不减，持续推动澳洲房市稳步上升。

澳洲11月的房屋贷款总值上涨了2.2%，共计332亿澳元。其中投资房屋贷款上涨了4.9％至132.69亿澳元，自住房屋贷款上涨了0.4%至199.3亿澳元，虽然上涨幅度与投资者贷款相比仍然差距甚远，但已经止住了10月的跌势，开始反弹。

澳洲投资者贷款 单位：十亿

澳洲住房贷款 单位：十亿

澳洲房产工业协会（HIA）的首席经济学家Harley Dale表示：11月的数据表明新房建筑行业在2017年前半年依然是澳洲经济的强有力支撑。之前认为新房的借贷周期已经到了顶峰，但是11月数据表明，贷款量不仅在过去的3年半里急剧增加，即便到了2016年末，依然在提升。Harley Dale认为这对澳洲经济而言是一个好消息。

德意志银行的经济学家Phil Odonaghoe先生说道，房市复苏可能是澳联储不愿看到的。澳联储希望通过降息维持澳元低位，提振需求等全面刺激经济增长，而不是房市一枝独秀。

“11月份数据进一步说明，2016年房市活动的蓬勃是显而易见的，投资者活动的活跃程度一定会引发澳联储的担忧。”

澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）的经济学家Kristina Clifton 表示：处于历史低位的利率以及飞涨的房屋价格支撑着房产市场的持续活跃，从11月的数据看，澳联储在2017年应该不会考虑进一步削减利率。

11月首次置业者的数量上涨了13%，从10月份的7302跳至8281，占总贷款的比例从13.7%上涨至13.8%。对首次置业者来说，近几个月的房价飞涨已经对他们产生了不小的压力。加上疲软的工资涨幅，银行存款的低利率，导致11月的首次置业贷款虽有小幅微升，但远低于往年水平。”

如同数字金融分析机构（Digital Finance Analytics）的负责人Martin North所说的那样：房价飞涨和利率太低导致人们都在争相买房作为最佳投资。回想全球金融危机爆发以前，收入增长要比房价涨速快得多，完全可以承担房屋贷款。但是今时不同往日，收入增长变的相当迟缓，房价却一飞冲天。根据最新《AMP. NATSEM的收入和财富报告》可以看到澳洲债务与收入比率的变化，从1988年至今至少翻了3倍，从64%上升到了185%。

“高负债和缓慢的收入增长将导致家庭负债与收入比率持续冲高，澳联储已公开表示这是一个需要关注的问题，这也是今年不会继续降息的重要原因。”

虽然澳联储还没有利率变动的消息，但由于在全球范围内不断上升的融资成本，促使Westpac、ANZ、NAB 、CommonwealthBank等各大银行及其他贷款机构，都开始陆续上调部分固定利率，浮动利率也将迎来调整。这些迹象表明低利率贷款很快就将不再。

NAB首席运营官Antony Cahill表示：“对自住房屋贷款客户来说标准浮动利率将稳定保持在每年5.25%左右。为确保对客户、股东负责，我们将继续密切观察市场条件和经济的变化。”

从去年开始，澳洲多家银行陆续停止向海外买家提供贷款，但是这并不能阻碍中国买家置业澳洲，小臣之前专门整理过一篇中国买家贷款的相关案例解读，有贷款需求的投资者可以点击下方链接查看：

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