留学生在外，少不了要在国内购汇，把人民币换成澳币，以缴纳大笔学费和生活费。澳洲房市近年来稳定增长，学生间便也兴起一股购房热，纷纷以房养学，希望把学费从读书期间上涨的房价中赚回来。

然而，为维护金融稳定，由 2017年元旦开始，在个人无论是手机网银、网点自助购汇机还是网点柜台购汇时，都需要先填写一份《个人购汇申请书》。申请书上明确说明： “境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入‘关注名单’，当年及之后两年不享有个人便利化额度”。

除此以外，一度流行的通过地下钱庄套汇的行为也受到了一系列严厉规范与打击。再加上最近四大银行关闭海外放贷，在澳留学生想要购房或进行投资，恐怕是难上加难。

不过大家也不必过于担心，留学必须的学费与生活费依然是合理合法的购汇用途。《个人购汇申请书》对个人购汇用途进行了十分详细的调查，分因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、非投资类保险、咨询服务以及其他共9大项。每个大项后面还跟着三四条子项。例如因私旅游大项就包含了”预计进外停留期限，目的地国家、地区”两个子项。最多的境外留学大项，包含了“学校名称、留学国家、地区，年学费币种、金额，年生活费币种、金额”四个子项。因此，只要如实填写，便不会受到任何影响。

值得注意的是，如果在申请书上胡乱填写或刻意隐瞒投资意向，将受到比以往更为严重的惩罚。

《申请书》指出，对于有购汇违规行为的个人，外汇局将会依法列入“关注名单”管理，当年及之后两年不享有个人便利化额度，同时依法移送反洗钱调查。也就是说，列入“关注名单”者，此后两年都取消了5万购汇额度。此外，有违反规定将境内外汇转移境外，或者以欺骗手段将境内资本转移境外等逃汇行为的，由外汇管理机关责令限期调回外汇，处逃汇金额30%以下的罚款;情节严重的，处逃汇金额30%以上等值以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

至此，想要用国内资产在境外买房投资的大门，恐怕是永久向海外人士关闭了。可以预见的是，这将会对学校周边的公寓房价格造成一系列严重的打击。