据realestate.com.au报道，今年墨尔本的公寓市场不会出现供过于求的问题。从长远的角度来看，该市反而有可能出现公寓供应不足的风险。

全维多利利亚州住宅的获批数量与2015年相比，在2016年已下降6.3% （CoreLogic），而2017年获批条件将更加严格。

CBRE数据显示，2016年末该城区获得建设批准的公寓有4148套。其中只有543套已经开始进行建设，还有1137套将在短期内进行建设，而另外的2468套则被搁置。因为开放商会进行更小型的单房和两房住宅开发，这种类型的物业销售表现较好。

澳大利亚数据统计局周三发布的数据显示（ABS），2016年第三季度多层公寓开工量下降了7%，跌至季节性调整后的25202套，这已经是接连两个季度该指标连续下滑。

从长期数据来看，整个公寓建造数量正在走低。

澳洲人口增长

自2014年以来墨尔本人口增长率一直位于全澳第一，人口数量仅次于全澳第一大城市悉尼。

维多利亚州的移民人口数量为全澳第一，自2016年净增加了64242人。

作为澳洲人口增长最快的一个地区，墨尔本地区目前面临的压力依然是维持稳定的新房屋供应。

文章转自澳洲太平洋房地产