放个假市场已“变天”?!新西兰房地产重要信息大汇总

2017年01月09日 逸居新西兰



在很多小伙伴们还沉浸在假日的气氛中不能自拔之际,关系到新西兰房地产市场的重磅消息却在层出不穷。下面,逸居就来汇总一下过去两周内,有哪些消息的出台将对2017年的新西兰房地产市场产生重要影响。


1. ASB房贷利率大幅调升,其他银行或跟进。


影响指数:★★★★★


新年假期还没过,ASB就“加班”全面提升了房贷利率。而且,此次提升的幅度不容小觑,不同期限的贷款分别提升了10到40个基点不等。尤其值得关注的是,2年及以上的不同期限贷款都提升了30个基点以上,显示出银行对于未来利率继续提升的预期。



市场分析人士认为,目前ASB在各不同期限房贷中的利率“一马当先”,但这种情况绝不会持续很久,随着长假结束,各大银行很可能会纷纷跟进,大幅上调贷款利率。考虑到美联储进入加息周期,“涨涨涨”,很可能成为2017年利率市场的主旋律。


2. 中国国内换汇流程更“严格”。


影响指数:★★★★★


元旦期间,一则“个人购汇不得再用于境外购房及投资”的消息刷爆朋友圈。国家外汇管理局相关负责人澄清,个人购汇用于海外购房并非新政策,个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目,“一直以来都不能做”。


话虽如此,但众所周知,过去对于外汇“蚂蚁搬家”等灰色地带中国央行一定程度上是“睁一只眼闭一只眼”的。但如今,每人每年的换汇额度没变,还是一年5万美元,但是换汇过程变得繁琐了,监管也变得更加严格了



变化1:在个人客户购买外汇时,需要填写《个人购汇申请书》。申请书上明确,“境内个人办理购汇时,不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入‘关注名单’,当年及之后两年不享有个人便利化额度”。




变化2:在银行换汇,要先填换汇理由。不同的是,以前随意勾选一下就行了,现在要求,必须填写一些细节。


例如

如果你选的是出国留学,那就得写去的是哪个学校、哪个国家、每年学费多少、生活费多少;除此之外,还必须写上,“预计用汇时间”;如果你选了出国旅游,要写上预计玩几天,到哪个国家去玩儿,还要写是自由行还是跟团游,部分银行还需要出示机票或者酒店预订等相关的证明材料。



外汇局指出,事实上,个人购汇政策没有变化:


当前我国资本账户尚未实现完全可兑换,资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道,如QDII(合格境内机构投资者)等实现。除规定的渠道外,居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付,包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。


3. 外汇“蚂蚁搬家”等灰色地带被严管。


影响指数:★★★★★


根据《个人购汇申请书》的内容,如果违法违规套汇,除了可能被列入“关注名单”,此后两年都取消了5万美元购汇额度外,还可能面临逃汇金额30%以上罚款。此外,对于违规套汇,外汇管理局还将依据《中华人民共和国外汇管理条例》第三十九条、第四十条、第四十四条、第四十八条等给予处罚。

 

《个人购汇申请书》内容警示,对于存在六大违规行为违规行为的个人,外汇管理机关将依法将其列入“关注名单”管理。个人列入名单后当年及之后两年不再享有个人便利化额度,同时依法移送反洗钱调查。六大违规行为包括:不得虚假申报个人购汇信息;不得提供不实的证明材料;不得出借本人便利化额度协助他人购汇;不得借用他人便利化额度实施分拆购汇;不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目;不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。



其中,还界定了通常被称为"蚂蚁搬家"式的换汇行为:



5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构;



个人在7日内从同一外汇储蓄帐户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;



 同一个人将其外汇储蓄帐户内存款划转至5个以上直系亲属等情况。


随着外汇管理越来越严格,“蚂蚁搬家”式的换汇也将越来越困难。有热心的朋友建议,可以通过比特币的形式换汇,但考虑到比特币有时候一天就波动20%以上的情况,这类过山车性质的换汇方式并不是每个人都承受得起的。


4. 人民币汇率急升,外汇走势“看不清”。


影响指数:★★★★


在美元指数飙升、美联储近期第二次加息呼声高涨的背景下,被众多机构看空的人民币汇率,在元旦前后出现大幅飙升,“空头”被阻击。如今,很多人“换汇”的决心受到打击。



1月4日,离岸人民币对美元汇率由6.96升破6.89关口,日内涨幅超700个基点,涨幅超过1.1%;1月5日,人民币兑美元汇率在升破6.86元后连续过关斩将,一度攻破6.79元大关,仅仅2个交易日,离岸人民币累计大涨约2.5%。与此同时,在岸人民币也跟进急涨,上周四收升逾600点涨幅近1%,创近11个月最大单日涨幅。


人民币是不是未来不会继续贬值了呢?


虽然上周“空头”受到重挫,但并未真正扭转市场看空人民币的声音。美奇金投资咨询公司 (J Capital Research) 的杨思安 (Anne Stevenson-Yang)表示,中国人民币可能将在2017年大幅下跌,引发全球股市动荡,并对如澳大利亚这样依赖大宗商品的国家造成巨大的影响,她指出:


2016年中国的货币经理们确实努力在使汇率保持受控制,但是现在没有人认为人民币不会贬值,而如果人们预期人民币会继续下跌,那么更多的人会抽离这一领域。当前人民币贬值预期浓重,而中国政府不愿更多降低外汇储备来帮助制止币值下滑势头。另外,为限制资本外流采取的信贷紧缩举措一定程度上增重了企业的财务负担。种种形势下,最终人民币汇率自由浮动将是不可避免的选择,有可能就在2017年。


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