《澳洲百事通》连载。

不断收紧的投资政策令澳洲房市投资笼罩在低迷的市场言论中房市究竟在经历着什么？

今年上半年，各澳洲银行陆续收紧或关闭对外籍人士或持外籍收入证明人士的房屋贷款申 请。与此同时，海外投资者早在前几年购置的楼花物业也陆续面临着交割。更令人意外的 是，州税局几乎在同一时间发布了于今年七月份提升海外买家印花税至7%的重磅消息。 政策的变化突如其来，让许多面临交割的投资者措手不及。如果无法全款交付，投资者不 仅会损失合同价10%的第一笔首付，还将面临一系列的法律责任。许多投资者只能选择将 楼花转让出去。

挑战？机遇？到底如何“转楼花”，才能保护各方的最大利益？

“转楼花”并不是一个新名词。然而，在传统模式下的楼花转让往往困难重重。于没有规 范的流程，楼花的转让存在着极大的不确定性。比如，当原买家在得知新买家的置业需求 后坐地起价，临时反悔等不可控现象频频出现。亦或，由于楼花的质量参差不齐，买家极 度缺乏专业人士的指导，因而无法正确判断市场上众多的楼花哪一套才是最适合自己的需 求。传统楼花转让在成交之前几乎没有任何法律文件约束，也没有律师的参与指导，楼花 转让的每一参与者都缺乏完善的法律保障。

墨尔本首个楼花转让平台SMART LISTING的推出打破了传统楼花的转让模式。专业的楼花专家将根据当前市场的行情指导原买家及中介对转让费用进行定价，签订转让协议，详细阐述了原买家违约的法律责任，以此避免了中介分级的弊端，使得楼花转让公开透明， 有效地约束了原买家在转让期间的违约行为，并合法合理的规范了楼花转让的整个流程。这是业界前所未有的突破。

平台的推出史无前例地规范了维多利亚州的楼花转让市场，不仅协助开发商 以及无法交割的原买家解决了楼花交付问题，同时助力新买家完成他们在澳洲的置业梦， 开创了一个全新的楼花转让模式。

澳洲房市，该如何客观地评价？

60年代，媒体曾报道，由于和英国的羊毛贸易出现危机，因而澳洲地产面临崩盘；70年 代，又有媒体报道地产市场可能会由于石油危机而彻底奔溃；80年代的股市大跌，90年 代的金融危机，2008年的金融海啸，每每有媒体或者国际金融机构消极的抵触澳洲地产 市场。然而，就在这几十年媒体对澳洲楼市所唱的衰歌中，墨尔本从7000多澳元的中位 价升到了将近80万澳币。

专家指出，银行的本意并不是限制海外人士投资，而是他们发现海外收入买家部分材料存 在着巨大的漏洞和问题，所以银行如今正处于对海外收入投资者的贷款申请步骤进行了调 整的阶段。至于该阶段将持续多久，现在也无具体的确认，但可以肯定的是，银行正积极 地解决目前海外收入买家如何申请贷款这个严峻的问题，亦期待着早日恢复对海外买家贷 款的开放。

澳洲房地产市场具备完善的法律体系保障了楼市的健康成长。虽然海外投资在过去的5年 内增长迅速，但是本地投资者仍是楼市的主力军。即使在海外收入贷款政策收紧的今天，悉尼、墨尔本等地的拍卖清盘率仍然居高不下，优质期房项目的销售进度并没有受到贷款 政策的影响。

纵观全球房产投资市场，基于较低的税费成本及其完善的法律体系，澳洲房产市场将持续 的引入本地买家以及海外投资者的资金。在悉尼或者墨尔本拥有一套房产，对高净值人士 的财富保值增值是毋庸置疑的投资选择 。在未来，澳洲的也将继续排在海外置业目的地 的首选榜单中，未来的增值空间还将持续增长。过去的2年里，澳洲房市代替能源业成为澳洲经济的主要引擎，再加上受澳联储历史低位的官方利率推动，房产业为新州、维州和 昆州的部分地区创造了可观的经济增长。

*文章由SMART LISTING提供，所述观点不代表本刊立场。

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