生活在澳洲，大家无一例外都拥有一个“澳洲梦”，身边的人也都说买房就是比租房好，那么真相真是如此吗？

经济学家Dominic Crowley和Shuyun May Li指出，拥有一套房屋这个观念“根植在澳洲人的文化中”，其中有70%的人拥有自己的房子。然而租房一直不太受待见，而且大家从根本上认为“租房的钱就是死钱”，“不要再帮你的房东缴房贷了！”。

其实，到底是买房还是租房，这是一个问题，也没有一个标准答案。

但是，生活在大数据时代，通过运用房产行业数据，从中提取出有效信息，能够为这个问题提供一些线索。

有部分专家指出，从理财方向上来说，并不能明确说买房比租房来的好。

首先，买房者需要存够买房的首付。我们也曾报道过，现如今房价疯涨，在悉尼，一个家庭需要大约8年的时间才能存够首付，就算不吃不喝，也要1年半……千辛万苦买到房后，面临的就是房贷利息，各种隐藏成本，比如印花税，维修费，房产税，保险，水电煤费，市政费等等。

因此，要知道买的房到底是赚了还是亏了，需要将这些林林总总的费用加起来，与房子升值的部分进行比较，才能得出一个全面的结论。

而且，一旦将存款投入房子的首付中，便意味着机会成本的产生。原本可以把这些钱投资一些购买成本和隐藏开销没有那么高的项目。

但是！也有一部分专家提出了另一个观点，Swinburne University of Technology的教授Terry Burke指出，如果有能力的话，还是买个房吧！

他说：“现在又一个很重要的问题，便是很多人支付不起租金，特别是退休人群。以2.3万澳元单身养老金为例，一房的租金是1.8万澳元，那么生活费就仅剩5000到8000澳元。即使是一对夫妇，养老金也就3.5万澳元，两房租金是2.5万澳元，生活费就只有1到1.5万澳元。这些数据表明租房负担不轻，而且生活标准均低于贫困线。”

对比从1983年到2005年的买房和租房数据，得出的观点为，在大多数情况下，买房优于租房。

数据分析的结果是，从投资理财的角度来说，在过去的30年间，在澳洲的首府城市悉尼，墨尔本，珀斯和达尔文买房比租房更有利。

但是，Burke也说，买房有风险，盲目进入市场是不明智的选择，最后只会变成“房奴”。然而，那些唱衰澳洲房产市场的人并不了解的澳洲房市的特点，澳洲并不存在主要的供应过剩的问题，独立屋是合同建筑，与单元房类似，当预售量达到70%以上时，银行才会贷款。因此，从长远来看，由于投资者的支撑，资本价值下降是不正常的。

还有一些人盲目相信“25%原则”，也就是房贷不应超过工资的25%，但是Burke觉得应该具体情况具体分析，单身人群的负担力和一个有三个孩子的家庭相比会有明显不同。

另外，如果不确定自己会不会长期呆在一个地方，买房也可以带来利润，特别是性价比高，位置好的房子通常能租到一个比较好的价格。数据显示，大约有12%的租房者拥有自己的房子。

房市就如同股市一般，时间点很重要，相信大家一定听说过“低位入手，高位卖出”，那么只有在正确的时间点买入，才能让购房者获利，一旦错过便有亏损的可能。

经济学家也表示，在不同的首府城市，房产中位价飙升的时间点都不一样，换句话说，每个城市在不同的时间点，中位价会出现相对平稳或者略有下滑的情况。因此，精准分析买房时间点，才能让利益最大化。

研究对比了10年后把房卖掉的投资房产者和租房10年，并将等量投资房产的钱用作投资股票和定期存款。假设房屋为中位价的独立屋，而且所有的开销收益均已计算在内，在澳洲的大城市中，专家得出以下结论：

• 悉尼：几乎在任何时间点，都是买房的人收益更大，除了1989年到1990年，和2003年到2004年。

• 布里斯班：在80年代大部分时间和1993年后任何时间，都是买房比较合算。

• 墨尔本和珀斯：只有在1990年前后，租房是更好的选择。

• 阿德莱德和堪培拉：1990年后，买房是更好的选择。

但是，分析都是基于澳洲前30年的历史数据，分析结果并不能用来预测未来的走势。