就在所有人都在忙于迎接新年之际，国家外汇管理局在12月31日突然发布了记者会。获悉，进入2017年，境内居民每人5万美元的购汇额度，但国家外管局对于个人购汇用途的监管开始加强，明确境内个人购汇不得用于境外证券投资等尚未开放的资本项目。此消息一传出立刻炸开了锅，都在担忧今后出国旅游、留学特别是在境外购买房产的海外投资者，都在担忧是否会影响到购汇和汇款标准等细节，今天我们就来解读一下这条炸开了锅的新政策。
外汇局发文要求加强个人外汇信息申报管理，对真实性提出更高要求，同时强调个人每年购汇5万美元额度不变。申请书上明确，“境外个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性
对于这项规定，国家外汇管理局负责人已经对此进行了澄清，称个人外汇用于海外购房并非新政，个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目，“一直以来都不能做”。
专业人士称：“在个人每年5万美元购汇额度并未修改的背景下，完善监管的目的恰恰在于保护企业和个人的正常用汇需要，因此大家没必要对新规过度解读。”个人换汇，目的用于因私旅游、境外留学、公务和商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、非投资类保险、咨询服务，都可以进行正常购汇。
强化外汇市场监管
前段时间，央行发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》后，引起不少猜测性解读，市场曾传闻称个人购汇额度将被下调，甚至出现了个人购汇业务将被暂停的声音，因此外汇局就部分热议问题回答了记者提问。
外汇局答疑解惑的时点可是经过精心选择的，在辞旧迎新的最后几个小时重述了对个人购汇最新的管理办法，并强调5万美元额度是不变的，来安抚市场情绪，以免出现居民在年初集中购汇的现象，令人民币贬值压力倍增。不少业内人士认为，额度不变是正确的选择，可以稳定预期，降低人民币汇率波动对市场信心的影响。
虽然个人年度购汇便利化额度没变化，但在购汇的实际操作中还是有不少改变的。此外，提现及汇款额度也被压缩限制了。
购汇手续复杂化
首先，外汇局增加了购汇文件要求，需要细化申报内容，强化购汇用途的真实性。从2017年1月1日起，无论柜台或是网上银行办理购汇，均需要填写《个人购汇申请书》，明确填写购汇用途，而以前是不需要填写表格就可购汇的。
《申请书》显示的个人经常项目下的购汇用途包括，因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、非投资类保险、咨询服务及其他，需要注意的是，购置海外房产、保险等投资类用途一直都不包含在内。
与以往不同，新年以后购汇多了“预计用汇时间”这一必填选项。《申请书》指出，“用汇时实际用途与原填写的《申请书》不一致时需要重新填写一份《申请书》。”而在柜台银行网点员工也提醒，购汇者认真填写用汇时间以免不必要麻烦。
为何开始严控外汇
对于中国这次加强对外汇的管理，一时间舆论有很多解读。从中国国家外汇局的官方表态中也可一窥究竟。
外汇局负责人在接受中国媒体采访时表示：个人在境内配置外币资产的选择面较窄，只能持有外币存款或购买品种有限的外币理财。目前主要发达经济体利率水平仍处于低位，欧、日实施“零利率”政策，美国的利率水平也较低，外币存款利息和外币理财收益率都明显低于人民币存款和理财。且国际汇市波动频繁，人民币有效汇率基本稳定，对美元汇率双向波动，市场主体持有外币资产的收益还面临很大的不确定性和风险。
可见，禁止个人购汇用于境外买房和投资等，明显有防止资金外流的意思。
外管局相关负责人还表示：“过去，我国国际收支个人购汇中存在一些漏洞，致使部分违规、欺诈、洗钱等行为时有发生，包括利用经常项目从事资本项目交易，还在一定程度上助长了地下钱庄等违法行为，这扰乱了正常交易秩序，也对广大遵守个人购汇规定的居民形成了利益侵蚀。在改进个人购汇事项申报统计后，外汇管理部门可据此加强事后核查，对有关违规违法行为加强管理和处置。”
人民币贬值和资本管制的收紧的担忧促使了中国内地资金流入海外资产。
对于很多国际房地产投资者而言，伦敦已不再是原来的样子了。自从今年6月英国投票脱离欧盟(EU)以来，进入伦敦商业房地产领域的投资已降至不到一年前水平的一半。
但一些投资者明显不那么悲观：来自中国内地和香港的买家。他们继续在伦敦金融城(City of London)和伦敦西区(West End)购买标志性资产，基本上没有受到英国退欧的影响。
房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)全球资本市场主管彼得•麦科尔(Peter MacColl)称，流入英国地产行业的“中国资金飙升”，包括来自国有企业、公司和超富个人的资金。
世邦魏理仕(CBRE)国际资本市场主管克里斯•布雷特(Chris Brett)表示，来自中国内地的需求至少与香港旗鼓相当。“目前，香港投资者有大约45亿英镑资金瞄准伦敦，”他表示，“这是我看到的国际买家中最为活跃的。”
国有企业北京首都开发控股有限公司(Beijing Capital Development Holdings)是最新一家在伦敦展开高调收购的公司，该公司斥资逾2亿英镑购入30 Crown Place，这是品诚梅森律师事务所(Pinsent Masons)在伦敦金融城的办事处。
类似的，上月，总部位于香港的AGP Group以1.54亿英镑购入英国央行(Bank of England)附楼20 Moorgate。
对伦敦房地产的兴趣还扩大到了其他行业。莱坊称，中国酱油制造商李锦记(Lee Kum Kee)本月在伦敦狗岛(Isle of Dogs)购买了一栋写字楼。今年4月，保险公司中国人寿(China Life)联合加拿大公司博枫(Brookfield)以3.46亿英镑买下Aldgate Tower。
中国在伦敦商业地产领域的投资是中国资金流向海外资产的更广泛趋势的一部分，这源于人民币贬值和对资本管制收紧的担忧。同时，伦敦房价下跌（部分原因是英国退欧公投后英镑贬值）以及获得稳定收入的可能性吸引了这些资金。
由此可见选择相对安全和稳定的资产配置正是现在高净值人士的首选，但国家外汇紧缩政策，仅仅只是形式上管控，无法真正控制资金外流。同时政府加大力度管控，是否能够组织海外买家，或者相反会更加刺激海外投资市场？
现在不少银行都纷纷推出购买海外房产的贷款产品，不仅简化程序，同时为很多高净值人士都提供了很大程度上的便利，这样看来，聪明的投资者总是能够对国家政策和市场走势做出迅速的反应，也就是如果要买房，现在还需趁早行动。
1月14/15日和20日，天际将携手英国最大房地产开发商Berkeley、律师、贷款银行，诚挚邀请各位出席伦敦房产投资、海外资产配置独家分享会，全球首发“城市中的绿洲” 伦敦一区Bank金融城的投资精品——古德曼广场房产项目。
活动详情 时间：
2017年1月14日 14:00 - 17:30
2017年1月15日 14:00 - 17:30
2017年1月20日 18:00 - 21:30
地址：
上海市黄浦区中山南一路468号一楼 湾璟会
The One Club 湾璟会 外滩首席 | 服务奢馆
地址： 上海市黄浦区中山南一路辅道，右转进入制造局路，再右转进入融创滨江壹号院东门，直行到底右转到湾璟会。
关注公众号，直接回复姓名+电话号码 即可报名
或点击阅读原文，发送报名信息
