作为租客，当你想提升居住环境时可以改造的空间总是有限，这让不少人感到失望。
不过现在越来越的人与房东都是签订的长期租房合同，那么为自己的居所做一些基本的升级改造是必要的。毕竟，不仅仅是房东才喜欢漂亮的装修风格和花园。
不过，租房改造要注意哪些问题？
了解房屋升级改造界限
众所周知，一个全新的厨房或浴室会花不少预算，而且对于租房者来说，大型改造项目既费时费钱还不是一个投资好办法。
那么问题来了，租房改造从哪里开始呢？
首先联系你的中介。通常，标准的租赁协议会规定在未经房东许可情况下，租客不得对房屋进行翻新，改造或增建。因此，租客需要与房东或中介进行沟通，找到解决方案。这也能有助于租客及时调整其要求和期望。
建议：如果你正好找到一套喜欢的房屋，可以事先问问中介房东对租客升级房屋的想法，同时也可以了解你能升级改造的界限。这种方式可以使你在入住之前对房东要求有充分了解。千万不要按照自己的意愿进行翻新，这很容易导致与房东发生纠纷。
考虑一些简单的改造方式
作为房东，大部分都不愿意租客对他们的房屋进行粉刷或对地面抛光，你需要尊重房东的决定。但是，不要失望，总是会有一些简单的改方式。
墙体有隐藏裂纹？可以考虑用艺术品或植物将有裂痕的墙体进行遮挡，这是最完美的解决办法。如果在你搬进新家的时候墙体就有一条大裂缝，你也没理由要求房东修复，因为你在签合同的时候就接受了这套房屋。
但是这并不意味着你就要忍受这样的瑕疵。你可以选择流行的趋势对其进行软装，比如把抽屉挂在墙上，将其遮盖住。
如果不喜欢地板怎么办？租客要是并不特别需要地板，可以考虑买一块大地毯。这可能不是你想要的地板颜色，但自然中性的色调可以唤起你对理想地板颜色类似的感官。
如果厨房让你不满意，房东可能愿意对其升级，但重装地板这样的要求就是你想多了。有时，要学会充分利用现有资源。
改造租房值得吗？
在升级租房前考虑一下经费，想想这些钱和时间是值得你投入的吗？
如果这些问题是可以用新家具，桌椅或新地毯解决，毫无疑问可以入手。毕竟这些家具可随着你搬家而移动，因此，这些算是好的投资。
不要低估室内装饰
如果你的客厅或卧室需要一些色彩，不要低估了五颜六色的床上用品和毛毯。可以参看一些家庭室内装饰建议，注意，不是那些给卖房的装修建议哦~
你可以在租来的房屋里重装你喜欢的灯具或莲蓬头，但是记住，如果在你搬走之前要把这些替换的东西换回来。这意味着你需要将房内原有的物品分类保存。
通常来说，这样的升级改造不需要大费周章，但也能让你感觉很棒，仅仅只需要你在搬走时恢复房屋原样。在搬走时，最好以书面形式确保屋内器具完备，如果此后出现任何争议，你可以写一份详细的书面陈述作为证据。
谨记：这仍然是房东的财产
尽管大多数人都认为他们的房屋改造计划将有利于房产升值，但事实并非如此。房东通常都会使用简单、耐用以及全套家具，并且大多都会使用中性色调的地板，这样能满足未来租客或买家的需求。
因此，租客最好确保你的升级改造最终可以变回原样，并能拿回定金。当然，如果你事前和房东有关于房屋升级的书面协议就另当别论。
明确你的责任
如果租客确实认为房屋需要更大的改造，厨房或壁柜的确很糟糕，那你需要向房东提出令人信服的证据。如果这些器具都没问题，房东不一定会同意为你升级。因此，在签订租房合同签，认真检查其中的条款以便了解你的责任。
此外，租客如果愿意为新油漆付款，最好向房东提供调查证明和细节。
租金会上涨吗？
你需要向你的租房中介咨询关于租金是否上涨的问题。如果由于你的改造使得房屋之后再出租时涨价了，对你来说可能时一种损失。如果房东承担了改造费用，他们会通过其他的方式收回这笔成本：这就意味着涨价。不要忘记检查你的房租协议是否标准，并和你的房东以及其他相关专业人员监督你的计划。
如果你正在计划敲掉墙体，安装新柜体，或放置新衣柜，你需要三思这对你来讲是否是个租房装修的正确打开方式。
本文来自realestate.com.au
由澳洲房产大全编译
