物业投资者挑选心仪楼盘时，当然是希望找到回报高兼风险低的物业。尽管投资物业的风险较炒卖股票和外汇为低，但始终不会是零风险。很多研究指出，在校区和周边一带买楼收租，会是不错的长线投资。

只要你浏览物业投资网站，就会发觉到，单位距离学校有多远以及附近有多少间学校，是其中一项用作筛选的考虑因素。就让大家来看一看在校区买楼的优点和缺点。

● 在学校附近买楼收租的优点：

1.升值力较强

如果你所投资的物业附近有一所成绩绰越的名校，当你变卖房产套现时，就会感受到个中优势。

坐落在优质校区内的住宅，所吸引到的潜在买家自然会较多，尤其是育有适龄入学子女的自住用家，而且物业售价也一般会有较高的溢价。

2.加租条件高

由于物业邻近好学校，上学返学方便，加上住户具备优先权选读区里面的公立学校，因此业主有条件把叫租提高至“市价”之上。此外，业主要求加租时也会遇到较少的“反对声音”。

3.租客多长情

假如租客有子女，又在附近的学校读书，他们一般不会那么容易喊退租。找到一个愿意长租单位的好租客，可以降低业主面对无租客的风险，并可省下一笔委托物业中介重新找租客的佣金。

4.省却交通费家庭住近学校，子女返学放学就不必乘搭校车或公共交通工具，这样一来每天都可省下一点车资，小数长计，一年下来或会是一个可观数目。此外，家长可以节省接送子女的时间，对他们来说也是一个方便。

5.邻里互守望

经验所得，居住在校区之内，邻居通常更倾向于互相守望，甚至帮忙需要加班的父母暂时照顾孩子。

6.融入社区快

单位位处校网区，可以让住户更快感受到自己是社区的一分子，并视之为值得长住的城区。

● 在学校附近买楼收租的缺点：

1. 环境较嘈杂靠近学校的物业，少不免会较为嘈吵，例如是学校的钟声、学

生午膳时玩耍发出的欢呼声，或者是上体育课时的叫喊声。如果你的租客本身有孩子在附近读书，或者租客在日间上班，这应该不会构成太大问题。

2.交通变挤塞

位处学校附近一带的街道，在上学和放学时段都会实施车速限制，加上家长开车前来接送子女，路面交通难免会较为挤塞。

3.停车位难求

除了交通问题，在校区附近要成功找到停车位更是难上加难，接送子女的家长很可能会把车辆停泊在你的单位门前。

4.校网或变更

如果你的单位所位处的街道，属于名校校网范围内，那就恭喜你了，因为你的物业升值力势将胜人一筹。然而，随着时间过去，或者城区重新规划等因素，你的物业在将来——比方说5年或10年后——可能未必还是在名校网内，这就是业主要面对的其中一个潜在变量。

对于一对育有子女的夫妇而言，租住的房子除了要靠近好学校，周边设施齐全当然更完美。若住宅邻近车站、商场、食肆、写字楼，以及公园和泳池等设施，你的单位在潜在租客心目中自然会加分。还有一点，如果周边配套设施齐全，你的单位除了可以吸引到育有子女的家庭，也可得到工薪族以至留学生和新移民的青睐。

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