随着新西兰房价近两年的飙升，加上投资者如今需要支付超过4成的首付款，奥克兰以外地区房屋均价较低的区域成了新的热点。这不，曾几何时上涨乏力的达尼丁最近成了投资者的新宠，在奥克兰量价齐跌之际，房价继续高歌猛进。快来看看发生了什么。
达尼丁量价齐升
房地产权威调研机构QV的最新数据显示，虽然新西兰房价的整体增长趋势逐渐走向平缓，但是在南岛达尼丁（Dunedin），随着买房者的增加，当地房价却在背道而驰，呈不断上升趋势。
1月11日，QV公布的12月份房价指数（House Price Index）显示， 自储备银行在7月份推出新的存贷比限制政策，要求房产投资者必须在购入投资房时交付40%的首付之后，房价增长放缓。然而，在达尼丁，房价趋向平缓的迹象并不明显。
QV的达尼丁估值师Duncan Jack表示，达尼丁的房价仍在稳步上升，销售活动依然强劲，房产销售迅速。截止到去年12月底，达尼丁房价同比增长了14.6%，其中，过去三个月增长了4.4%。目前，平均房价达到了354,133纽币。
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这可能是由于达尼丁房产市场的门槛价和中心价比新西兰其他主要城市都要低。因此投资者更容易交付40%的首付，投资很活跃，”QV发言人Andrea Rush说，达尼丁的发展水平没有其他主要城市高，因而过去的房价基础较低，但是需求仍然强劲，这也适用于平均房价低于50万纽币的其他区域中心，例如北岛的Roturua、Whangarei、Kaipara等地，以及南岛的Mackenzie区、Queenstown、Wanaka和Cromwell等地。
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资金正涌向“价值洼地”
事实上，因为奥克兰等大城市的房价实在是遥不可及，所以很多首次购房者和投资者，都开始了“一路向南”。
目前，奥克兰平均房价为1,047,179纽币，同比增长了12.2%——这是自2015年1月以来同比增速最低的数字；在过去三个月里，房价只上升了1.5%。
惠灵顿的房价上升速度比奥克兰稍高，但相对于推出存贷比政策之前，上升速度有所减慢；房价同比增长了20.5％，在过去三个月里，房价上升了3.9%，平均房价现为693,842纽币。
在基督城，房价同比上涨了 2.5％，但在去年12月份下降了0.3%，平均房价现为494,247纽币。
这样对比下来，达尼丁35万的均价显得非常划算，南岛的很多城市成了新的市场热点。比如，南岛凯库拉的房价在11月地震之后，都没有出现任何下降趋势。皇后镇和MacKenzie地区更是同比增长了31.6%和25%，涨幅巨大。
为什么会出现这种情况呢？
这和房价的可负担性密不可分。在政府房产调控政策和银行放贷双双收紧的背景下，短期看，真正有住房或换房需求的人群，将是购房大军的主力。而对于他们来说，能否负担得起，是最需要考虑的因素。
新西兰是一个有最低工资制度的国度，政府最喜欢做的事情就是“劫富济贫”，所以，无论是在奥克兰工作，还是在“偏远乡村”工作，普通老百姓的收入水平差不多。
举个例子，
新西兰统计局最新数据显示：汉密尔顿所处的怀卡托大区是典型的农业大区，这里的人均工资水平是税前921新西兰元每周，奥克兰是税前983新西兰元每周。
而且在新西兰，出于生活习惯和照顾儿童（一家三四个孩子很正常，孩子三点就放学，也需要人照看）等现实需要，“双职工”家庭并非主流，很多人选择兼职工作或打零工。所以，即便是在家庭收入最高的奥克兰，家庭年收入中位数也只有税前76500新西兰元（2013年普查数据）。
简单点说，一个正常新西兰家庭的每周收入是税后1300新西兰元左右，拿出1/3还房贷，对应的30年期贷款总额为40万新西兰元；即便拿出1/2还房贷，对应的贷款总额也只有55万新西兰元。所以，加上积蓄，购买50万－70万新西兰元的房子是当地人能够承受的、比较正常的选择。
逸居观点：
习大大说，“房子是用来住的、不是用来炒的。”如今在新西兰，这句话也在体现着效力。
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