在悉尼和墨尔本后澳洲房价第三贵的城市并不是你预想的那个，而是人口只有20万的卧龙岗。

卧龙岗截止到2016年12月，独立屋中位价格是70万元，比一年前增长了10万元。墨尔本的独立屋中位价是795,447元，悉尼是1,123,991元。而这个价格超过其他如布里斯班，黄金海岸，堪培拉等城市。

专家们说卧龙岗房价的增长是悉尼房价上涨的结果，投资者和自住者转向南边来寻找便宜的房屋。卧龙岗过去一年的独立屋价格上涨了惊人的16.7%，在2016年4季度增长了6.7%。而悉尼过去一年的房价涨幅为10.7%，4季度涨幅4.7%。

Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson说：“卧龙岗现在是新州最有人气的海滨城市，它现在被视为大悉尼的一部分，是地区城市中增长最强劲的一个，很可能是因为距离悉尼较近，价格相对便宜。”

距离悉尼70公里的卧龙岗的公寓价格也增长了4.1%，中位价格达到50.1万元。

卧龙岗的一名地产中介Victor Shalala说：“卧龙岗内城区独立屋的入门级价格在65万到75万之间，刚刚挂牌一套3睡房的公寓，要价是84万到87万之间。对这套公寓感兴趣的投资者和自住者比例是一半对一半，而投资者正在推高房价。”

另一名中介Jason Hines说：“大部分买家是年轻的家庭，很多是逃离悉尼的高房价，我的70%的客户是悉尼人。很多来自西悉尼，他们高价卖掉自己的住房，搬到价格还算合理的海边。从卧龙岗到悉尼的通勤时间跟西悉尼差不多，但是有海滩。”

A小编点评

有山（卧龙岗地区周边地势比较高），有水（沙滩），有美女（上图）交通相对便利（火车到City市中心通勤时间差不多在1小时40分钟）。在悉尼开车上下班的朋友甚至会花比这个更多的时间，再加上房价的可负担性较好，热爱生活的悉尼朋友自然会选择往这里迁移。

不过卧龙岗的价格涨幅主要还是得益于悉尼房价的飙升，卧龙岗本身的经济发展还有就业机会都称不上非常的出色，这种溢价背离基本面的涨法，可能中国炒股的朋友们会比较熟悉，所以小编自己的看法是，卧龙岗在2017会有上升的空间，这主要还是由于低息以及与悉尼较大的价差；还有一点，基建齐全的卧龙岗也是养老的好去处。但是，卧龙岗城市本身的基本面，包括经济规模人口规模都无法和其他几个首府相提并论，所以，卧龙岗的价格走势将会极端依赖整个市场而不是本身的供给需求。这一点投资人需要小心。

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