卖房者在出售房屋之前，肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。卖家所考虑的因素一般如下：1）目前房地产市场的行情；2）房子所在地区其它房主出售房子时的成交价格；3）自家房子的优劣条件；4）相关配套设施，例如交通、学校等。

买房者与卖房者所考虑因素差不多，买房者也会根据当前二手房市场的行情、房子的各方面条件，以及自己对二手房市场的预期对所要买的房子形成一个心理价格。

这两种心理价格往往不能反映当前房价的真实水平。卖房者由于偏爱自己的房子，看重和强调的是房子的优点，基于这样的心理估算出来的价格往往会偏高。买房者则会紧盯房子的缺点和劣势，基于这种心理估算出来的价格往往会偏低。

买卖房子动辄牵涉数十万乃至上百万的资金。由于买卖双方对彼此的不信任，买卖双方往往会找中介来估价。另外，由于购房者和卖房者之间的信息不对称，卖房者很难在短时间内找到合适的买家，所以卖房者往往会通过中介出售房屋。因此现在大多数人买二手房都是通过中介。

卖房者把房子交给中介出售时，中介会检查房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全，而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地。中介对房子估价往往在一个范围内。总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高！

银行贷款买房成了大多数人的选择。而且现在房贷的利率也特别低，贷款买房的成本也比较低。要从银行贷款买房，银行也会对房子进行估价。为了降低放贷的风险，银行对房子的估价往往比较保守，一般来讲，银行估价会比市场上同等房屋售价低10%到20%。银行估价之所以低，就是为了控制自己的放贷风险。众所周知，银行最大的风险就是借贷人不能继续负担贷款。在这种最坏情况发生时，银行则需要被迫卖掉物业来偿还借款。而在本来的借贷成本上，未来市场的变化，银行通过拍卖所产生的房产中介费、律师费以及一切手续费等等都会成为银行的“借贷风险”。那银行怎样使“借贷风险”最小化呢？那就需要通过估价。简单地理解，估价低一些，就可以减少一些成本。就算最坏情况发生，银行也可以再通过较高的市场价来转卖物业以承担全部的成本。

每年，房屋业主收到的市政费缴纳通知单都会显示政府估价（CIV）、地价、净年值（NAV）和/或总租值（GRV）。这些数据是通过不同的方式计算得来的，包括同类房产的对比售价以及州土地估价局一年两次的数据报告。市政委员会、水利和消防部门利用这些数据计算出业主需要缴纳的基础设施和服务费用。

对于各方而言，最重要的价格就是，房屋成交价。由于受各种因素影响，房屋成交价格一般不会与以上4种价格相同。如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。