据房产调研机构CoreLogic的年终数据显示，2016年澳洲房价整体呈上涨趋势，与前一年专家预测16年房价增速将放缓的理论相背而驰。

据了解，在2015年底悉尼墨尔本分别上涨了11.5%和11.2%，而2016年房价涨幅甚至超过了2015年，悉尼和墨尔本分别上涨了15.46%和13.68%；甚至连霍巴特和堪培拉也强劲上涨，分别上涨了11.24%和9.29%。

澳大利亚的房产市场在各种因素的共同作用下普遍持续上涨，但其中最主要的因素就是当前的低利率、需求量的增加以及强劲的投资回报。目前，虽然澳大利亚经济增长放缓，但住房需求量却没有减弱的趋势，预计房产价值可能会继续攀升。

一直以来，澳大利亚都凭借其舒适的生活环境、健全的医疗体系、优质的教育水平以及完善的社会福利等优势吸引了国内外众多投资者争相买房投资。那么在新的一年里，澳洲各主要城市又有哪些新的投资机会呢？

持续的人口增长、较低的房屋空置率、有待提升的房产供应和重大基础建设投资都保证了悉尼强大持续的需求量。

可持续的增长势头和大量的发展机会都使悉尼成为一座有利于创造个人财富的城市，2017年悉尼将继续吸引投资者和业主。然而，我们预测这一增长势头将有所放缓，投资者需要权衡房屋持有成本和租金回报率，并关注质量和地理位置。

由于融资难度高、优质开发地段不宜获取、预售承诺难以保证，墨尔本的新房源供应量预计在2017-2018年达到顶峰。与此同时，CBD公寓市场趋于成熟，市区中环地带的房屋处于供不应求，因为大部分房屋都为自住而非投资。

对于CBD地区房屋供过于求的担心略显多余，数据显示该区域房屋空置率仅为1.9%。距CBD 15至30公里的新建楼盘具有极大的吸引力，相对优惠的价格受到众多当地、海外投资者的青睐。QBE的最新房产市场展望报告预测，2017年公寓和独立住宅价格涨势将放缓。

由于新的可商用土地有限和巨大的市场需求，大部分行内专家都认同这一预测。公寓市场预期将会更多样化，随着 “安全投资转移” 概念被广泛接受，新的购买者和租赁者将更为看重房产质量。

另外，值得关注的地区是布里斯班内环的租赁市场。随着各楼盘项目的竣工，该区域将会受到越来越多租客的青睐。现今，租赁市场依然保持良好的发展势头。租客们更加倾向于高质量的新公寓而非旧公寓，这一趋势在日后将更为显著。由于现代生活方式、便利性和更高的附加值，中环地区的租户正向市中心转移。

这两座城市是目前仅剩的无需缴纳海外投资税。2017至2018年，这将会吸引更多海外投资者在阿德莱德和珀斯投资房产。

展望2017，我们满怀信心。虽然房价增速或将放缓，华瑞集团将继续为客户呈现众多投资良机，规划最优质的投资组合，为您的投资之路保驾护航。

但同时值得注意的是：银行的住房按揭贷款利率已经开始上升；另一方面，风险监管机构可能采取进一步措施，以减少房地产投机行为的发生。