去年温哥华的房市就像是游乐园里的过山车，起伏跌宕。夏天开始，虽然房价还在小幅上升，但房屋销量不断下降。12月底知名地产服务公司Royal LePage指出，温哥华房价会在2017年回落。而根据RoyalLePage最新的报告显示，2017年大温平均房价会跌落8.5%，这几个月的地产市场确实相对冷清，或者想要买房的人该考虑在今年出手了。

去年8月开始

大温房价微涨销量大跌

从去年夏天开始，温哥华的地产市场就已经逐渐转冷，和春天的火热态势完全不同。

根据大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）的价格指数数据，去年8月大温及菲沙河谷地区的房价分别微涨了0.3%、1.4%，9月分别微涨0.1%、微跌0.7%。而10月份大温地区所有类型房屋的平均指数价格为91.93万元，较9月的93.19万元微跌0.8%。11月份大温地区所有类型房屋的平均指数价格为90.83万元，较10月的93.19万元又微跌1.20%。12月份的平均价格则为89.76万元，和6个月前的数据相比下降2.2%。

如果说从房价上还看不到太明显的变化趋势，那么房屋销量的大幅减少可以清楚的让人们感受到房市的变化。大温地区12月份的房屋销售量比去年减少了39.4%， 而且已经是房屋交易量连续第六个月下滑，通常来讲，从房屋的销售量下跌到房屋的价格下跌会有6个月左右的延迟。   

RoyalLePage预测

今年大温房价跌落8.5%

Royal LePage之前就曾预测，今年大温房价会有两位数的跌落，而根据其最新的报告，温哥华房价在2017年可能会出现8.5%左右的下跌。

Royal LePage首席执行官PhilSoper表示，大温独立屋或平房的平均价格仍在100万以上。去年第四季度，二层独立屋的中位数价格增加27%达到160万，平房的中位数价格增加28.8%，达到140万元，公寓的价格则增长15%，在50万到53万之间。温哥华的房价增加仍领先其他城市，年增长率达到25.6%。

Royal LePage分析，第四季度价格的轻微增长主要是因为市场上房源有限，以及消费者信心受挫。Phil Soper认为，尽管很多分析机构都认为BC省明年的经济表现仍然会继续保持在加拿大各省的前列，但温哥华房价在2017年可能会出现8.5%左右的下跌，销量也会有所下跌。Royal Lepage前述的报告预测大温地区房价会跌回到2016年4月的水平。不过Soper认为，虽然今年房价会出现调整，但从长期来看，房屋市场仍是向上的趋势。

Royal LePage经理RandyRyalls表示，“我们可能会在以后的市场中更多的看见更加正常的价格，不管是外国买家还是本地买家，由于各种不确定因素，高税收和紧缩的房屋贷款限制，大家都开始接受一个更加合理的房价。”

权威机构预测

2017大温房价会跌落

除了Royal LePage地产公司，卑诗地产协会之前也曾做出预计，2017年卑诗省的房价将下跌8.7%，MLS的平均叫价将会从103万加元下降至94万加元。

加拿大国民银行预计，温哥华2017年独立屋的价格将下降20%、城市屋将下降9%、公寓将下降5%。

UBC大学经济学家Tom Davidoff表示，对房价下降的预计是合理的，然而可负担性会不会得到缓解却难以预计。近期政府出台各种政策控制房价，15%外国买家税、更严格的贷款制度及空屋税等等，已经对楼市起到了冷却的作用，毫无疑问房价在遭受这么多政策打击后会出现下降。

在所有房型中，独立屋的价格是上升最快的，也可能是下跌最快的。

如果今年就是喊了多年的房价跌落的时候，那么或许是买房的好时机，想要买房房的人或许该下手了。

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