数据分析：温哥华房价已全面下跌,加拿大地产周刊微信公众号文章

自从去年8月海外买家税正式实行，市场上有人唱涨唱跌，不少人开始持币观望。交易量的减少是显而易见的，而房价的涨跌则像温水煮蛙，每个月的微跌让人不易察觉自2016年8月至12月，房价其实已经累计到相当惊人的跌幅。例如，西温独立屋的房价跌幅在短短4个月已经达到12.24%。

大温房价全面下跌累积跌幅惊人

从去年夏天开始，温哥华的地产市场就已经逐渐转冷，和春天的火热态势完全不同。房屋销量的大幅减少可以清楚地让人们感受到房市的变化。大温地区12月份的房屋销售量比去年减少了39.4%，而且已经是房屋交易量连续第六个月下滑，通常来讲，从房屋的销售量下跌到房屋的价格下跌会有6个月左右的延迟。

根据大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）的价格指数数据，去年8月大温及菲沙河谷地区的房价分别微涨了0.3%、1.4%；9月分别微涨0.1%、微跌0.7%；10月份大温地区所有类型房屋的平均指数价格为91.93万元，较9月的93.19万元微跌0.8%；11月份大温地区所有类型房屋的平均指数价格为90.83万元，较10月的93.19万元又微跌1.20%；12月份的平均价格则为89.76万元，和6个月前的数据相比下降2.2%。

当大家关注月环比时，往往会忽略总体的涨跌。《加拿大地产周刊》独家整理了去年8月至12月大温及菲莎河谷的房价指数。以下图表非常直观地显示出了房价的跌幅。

除了菲莎河谷的公寓市场还能勉强将跌幅维持在1%以下，其他地区的各房型市场的跌幅均有跌出4%的情况。西温独立屋的房价跌幅在短短4个月已经高达12.24%，北温的城市屋4个月的跌幅为7.7%，北三角洲的独立屋跌幅为6.9%。

综合各类房型，西温房价的跌幅最高，达11.0%。本拿比南部、北部及满地宝跌幅较低，比例分别是1.1%、1.6%和1.4%；菲沙河谷地区的北三角洲跌幅最大，达6.1%，而阿伯茨福德逆势增长了1.9%。

独立屋房价涨跌起伏大

本拿比西区城市屋、列治文公寓逆势上涨

在所有房型中，独立屋的价格是上升最快的，也是下跌最快的。在大温地区的独立屋市场，西温、高贵林和列治文在四个月的跌幅最高，分别为12.2%、8.4%和7.2%。菲莎河谷的北三角洲地区、北素里、南素里白石独立屋房价跌得最多，比例为6.9%、6.7%和4.4%。

相较独立屋，城市屋和公寓房价较为稳定，房价出现下跌的区域较少，同时跌幅也较小。城市屋跌幅最高的区域为北温、温西，比例分别为7.7%和7.0%；本拿比西区公寓取得了该区房价的最大升幅，为4.7%。在菲莎河谷，房价跌幅最高的社区为克洛弗代尔（ Cloverdale ），比例为4.3%；与之形成对比的是米逊（Mission）的城市屋，房价升幅高达9.5%。

公寓市场房价下跌情况在三种房型中最微弱，只有低于半数的社区出现了房价下行的情况。在大温跌幅最明显的区域为本拿比西区，不过比例只有5.8%。菲沙河谷公寓市场的最大跌幅仅为0.2%，依然是北三角洲。列治文和阿伯茨福德分别是大温和菲莎河谷中公寓涨价最多的区域，涨幅分别为3.6%和11.1%。

2017年大温房价还将跌落8.5%

Royal LePage之前就曾预测，2017年大温房价会有两位数的跌落，而根据其最新的报告，温哥华房价在2017年可能会出现8.5%左右的下跌。

Royal LePage首席执行官Phil Soper表示，大温独立屋的平均价格仍在100万以上。去年第四季度，二层独立屋的中位数价格增加27%达到160万，平房的中位数价格增加28.8%，达到140万元，公寓的价格则增长15%，在50万到53万之间。温哥华的房价增加仍领先其他城市，年增长率达到25.6%。

Royal LePage分析，第四季度价格的轻微增长主要是因为市场上房源有限，以及消费者信心受挫。Phil Soper认为，尽管很多分析机构都认为BC省明年的经济表现仍然会继续保持在加拿大各省的前列，但温哥华房价在2017年可能会出现8.5%左右的下跌，销量也会有所下跌。Royal Lepage前述的报告预测大温地区房价会跌回到2016年4月的水平。不过Soper认为，虽然今年房价会出现调整，但从长期来看，房屋市场仍是向上的趋势。

Royal LePage经理Randy Ryalls表示，“我们可能会在以后的市场中更可能看见更加正常的价格，不管是外国买家还是本地买家，由于各种不确定因素，高税收和紧缩的房屋贷款限制，大家都开始接受一个更加合理的房价。”

权威机构纷纷预测 2017大温房价会跌落

除了Royal LePage地产公司，卑诗地产协会之前也曾做出预计，2017年卑诗省的房价将下跌8.7%，MLS的平均叫价将会从103万加元下降至94万加元。

加拿大国民银行（National Bank of Canada）预计，温哥华2017年独立屋的价格将下降20%、城市屋将下降9%、公寓将下降5%。