据《澳洲金融评论报》报道，不少经济学家、分析师、甚至是声名在外的房市权威都对2016年房市“看走了眼”，他们大都不看好2016年房市，认为其逃避不了衰退的命运。但实际数据显示，2016年各首府城市房价不减反升。

而此次房价的不降反升得益于，5月及8月的两次降息、人口增长、创下历史新低的上市房源，以及持续不断的高需求。据悉，去年首府城市房价大都出现增长，涨幅在3.5%-11%不等。尽管市场仍旧担忧新州等地新征的印花税及土地税或抑制房市发展，但墨尔本、悉尼、布里斯班、堪培拉及侯巴特房价仍持续上涨。

那2016年房市究竟如何？

根据权威房产分析公司CoreLogic 12月房价指数来看，5个主要首府城市去年年末的房价涨幅达10.9%，比2015年的7.8%还高。悉尼房价涨幅高达15.5%，墨尔本13.7%，侯巴特有11%，堪培拉9.3%，布里斯班及阿得雷德增长在4%左右。

但澳储行认为，CoreLogic高估了悉尼及墨市房价增长。澳洲统计局及Domain集团给出的年房价涨幅仅3.5%。统计局数据显示，墨尔本房价年涨幅为6.9%，悉尼仅3.2%，其他各市数字也小得多。

在所有对2016年房市发表预测的专家中，来自调研公司SQM Research的克里斯托弗（Louis Christopher）看得最准。他不仅曾最准确得预见了2015年的房市发展，对2016的情况也猜得八九不离十。在SQM Research 2015年发表的房市展望中，他们预测2016年房价涨幅在3%-8%之间，悉尼年涨幅为4%-9%，墨尔本8%-13%。

有不少经济学家，包括前花旗银行首席经济师科科莱斯（Stephen Koukoulas）、美林投行（Merrill Lynch）分析师等都错误估计了2016年房市形势。

布里斯班为什么增幅那么小？

那是你还不了解布里斯班的发展脚步！

作为澳大利亚第三大都会的布里斯班过去近十年间经济发展稳中求进，区域年平均增长率为4%，这为澳大利亚房产经济发展提供了后盾。

另外，布里斯班国际化步伐从未止步，不但承办了四届亚太城市高峰会，还在2014年末和2015年初分别承办了G20峰会和亚洲杯足球赛，昆州还将投资近300亿澳元来帮助布里斯班申办2028年奥运会，这些使得布里斯班在澳大利亚对外港口中权重日益增加，海外投资客、移民、留学生，以及游客等大量涌入这座国际新都。 

为迎接随之而来的大量人流，至2031年，“昆士兰基础设施建设计划”将斥资超过$1,342亿用于以布里斯班为核心地区的基础设施建设,用以完善和提升城市环境承载能力，优化社区居住环境打造澳洲新兴城市。 城市发展相对成熟之时，布里斯班房产市场将迎来新一轮高速增长。

布里斯班房价涨势看好的前景，已经让不少嗅觉敏锐的中国投资客嗅到商机，万达在布里斯班投资了黄金海岸，绿地也强势进入了布里斯班旅游地产，中国各大房地产巨头纷纷进入布里斯班房产市场，强势带动布里斯班房价的上涨。

喜大普奔！

2017年1月1日耗资$30亿的皇后码头正式开启动工

皇后码头将会成为布里斯班新的大型商务休闲度假中心，拉动布里斯班就业的同时也会大幅促进旅游及相关产业的发展。这里也将成为澳大利亚最豪华的综合赌场度假村，布里斯班的经济也将获得大量注入新鲜血液，据估计，DBC皇后码头商业街将会极大推动布里斯班就业。3000+建筑行业相关的工作，8,000+酒店和赌场相关工作。

并且回声娱乐公司将在此地定位新的公司总部，会有大量职位空缺等待人才填入，建立世界一流的酒店培训机构也会创造相当多岗位。运营后，落成的设备和景点每年将额外吸引游客140万人，预计可完成布里斯班政府旅游业增长目标的25%。而且商业街可以预见的高回报将会持续为布里斯班吸引投资。

皇后码头总体规划方案（重点部分列出）：

- 3个新的酒店品牌，包括六星级丽思卡尔顿酒店（Ritz-Carlton）和五星级瑰丽酒店（Rosewood），帝盛酒店（Dorsett Hotels）,50+新的酒吧和餐馆

- 新的步行桥连通到南岸

- 世界上级别夜间喷泉和灯光秀

- 高级电影院，月光影院和室外功能区

此后去City的市民要注意了，路线有变化：

这次封路是为George St和William St之间的区域做准备，

为了配合新赌场和度假酒店的施工。

布里斯班河沿岸的

Queens Wharf Road也被封路；

William St的Elizabeth St 和Margaret St

以及行政大楼前George St路段的行人路也已封路。

City封路示意图

图片来源：布里斯班时报

图示所指红线部分人行道封闭，

绿线区域仍可通行。

上图所示红色路段已禁止车辆通行，

红色虚线部分只有授权的车辆才能通行。

在不远的将来，壮观的皇后码头的建成，验证了布里斯班的一步一步的崛起，带给人们高品质的生活同时，也让生活在布里斯班的居民对布市的将来充满了信心和为之感到骄傲！

那么，无疑的是周边地区的房产事业将被带来又一次的辉煌，首先就是CBD，已经是处在无可挑剔的地理位置，其次受益的地区就是布市南区（South Brisbane) , West End等等，这一河之隔，拉远的并不是距离，而是繁华与静谧，喧嚣与安宁的完美相交。设想一下，把你的家安置在这里，结合了大量就业机会，交通便利，医疗教育完备和优美风景，切换城市与田园生活，离走上人生巅峰，成为人生赢家还远吗？