各个城市的高档物业业主都“方”了，纷纷通过降低租金，甚至推出“三个月免租金”等大额优惠来吸引租户。

2016，豪华公寓“大爆”的一年

不妨先来看看美国去年的房产市场数据吧。

• 2016年

全美每月租金平均值：1,248美元

公寓租金上涨：3.8%。

• 2016年第四季度

出租的新公寓：超过5万套，是前一年同期的六倍之多

当季完工的新公寓：超过8.8万套，是20世纪80年代以来最高的供应量

• 2017年预计上市新公寓

达拉斯：近25,000套，是该地区长期平均年供应量的三倍之多

洛杉矶：13,000套，是历史平均水平的两倍

纳什维尔：8,500套，是每年正常上市量的三倍多

纽约地区：30,000套，是历史平均水平的两倍，其中大约85%是豪华公寓

全美：超过378,000套，比20年平均水平高出35%

另外，近年来兴建的出租公寓大多都是豪华公寓。在54个美国大都市区，从2015年第四季度至2016年第三季度期间完成的189,100个多户型出租单位中，竟有84%都属于豪华公寓！

《华尔街日报》报导，过去7年来，美国公寓租金累计上涨超过26%，远远超过了通货膨胀和收入增长的幅度。但在2017年，这样的高速增长将成为过去。

31岁的广告撰稿人盖博（Benjamin Gable）最近在纽约布鲁克林的一处时尚社区租下了一套1.5卧室公寓。

这套公寓最初挂牌2700美元，而在“滞销”了六周之后，业主主动将租金降至2500美元，盖博抓紧时机出手还价，把价格成功压到2300美元/月！

各位业主为了售屋真是想尽了办法。亚特兰大地产开发商SWH Partners在纳什维尔正在开发的五层楼豪华公寓，租金从每平方英尺2.25美元降至2.10美元。也就是说，如果租一套1000平方英尺的公寓，租金足足下降了150美元/月，与此同时，业主还提供1－2个月的免费租金。

看来对租户来说，如果对豪华公寓类房产感兴趣，眼下正是入手的好时机。

尽管分析师预测，美国房产市场供应的豪华公寓已经“负载”，在未来几年豪华公寓建设将有所放缓。不过广大业主却不这么认为，2015年是豪华公寓销售的高峰，他们预计市场必将随着时间的推移再度复苏，只是需要等上几年。

虽然美国房地产市场增幅有放缓的趋势，却没能抵挡华人顾客的热情。洛杉矶房产经纪人也瞄准了这种热情，为了“近水楼台”地做生意，他们竟然把目光投向了中国互联网上的“微博”。

不懂中文怎么办？老外经纪人利用翻译软件，也要及时在微博上发布消息。

大家可以试试在微博上搜索“洛杉矶房产”等关键词，能看见上万条相关信息。这些信息大多数都由洛杉矶本地的房产经纪人发布。仔细一看就会发现，其中不少信息看起来文法不通，有“翻译工具”的痕迹。点进去就能看到外国人的头像，以及洛杉矶房产经纪人的注册信息。

老外经纪人对这一“揽客手段”相当认真。在一条微博下有华人顾客评价说，这位经纪人非常负责，不仅为房产精心准备了照片和视频说明，还托人将所需的文件翻译成中文发给自己，及时为顾客答疑解惑。“翻译机器”的结果虽然文法不通，但对沟通并没有造成多少障碍，华人顾客感到新奇有趣，也很方便。

一位华人顾客在微博还留言表示，买房子对中国人来说是人生大事，找华人经纪沟通当然没有任何障碍，但美国当地经纪人做事更诚实可靠，不贪小便宜的传统让她更加放心了。