资本冲击下澳洲资产大幅下降
中澳两国减缓投资的调控开始起效了，中国的房地产买家正在退出澳洲住房市场。
占据海外在澳购买资产总量80%的中国买家，由于在中国政府收紧资本控制的冲击，和在当地银行限制借贷以及对首都公寓市场过度供应的担忧与日俱增的情况下，小心谨慎了起来。
中国买家对澳洲资产的需求大幅度下降，这和仅仅一年前相比有了显著的转变，那时来自中国大陆的买家在许多区域公寓购买量中占了重头。
“仅仅十二个月前，澳洲在中国的房产展上还是个大热门。”房地产中介Beller Group 上海分公司的总监Scott Kirchner说。“现在澳洲开发商已经不来这里推动项目了，中国中介对澳洲房地产也没了胃口。”
这一令人沮丧的评估在居外网所公布的数据中得到了反映。数据显示，相比去年下半年，今年上半年对澳洲房产的搜索量下降了三分之一。
焦点转移到了其他国家
有些中国买家显然将他们的目光焦点从澳洲转移到了其他国家。澳洲的市场占有率下降了。该门户网站澳洲板块的负责人Jane Lu说，新的房地产税、澳洲银行对外国买家借贷的限制以及中国更加收紧的资本控制都对此造成了影响。
“中国的资本控制导致了拥有廉价资产的国家，比如泰国，显得更加有吸引力了。”Jane说。
为了避免人民币骤然贬值，自从去年创纪录的资本外流后，中国政府已经开始逐渐加强对个人及企业将资金转移到海外的监管。 “买家或许可以找到避开资本控制的方法，但目前他们并不青睐澳洲房产。”Scott说，倒是马来西亚和英国越来越受中国买家的欢迎了。
今年中国在澳洲购买房产的数量可能会下降10%到30%。但她强调说这个情况得结合2016年中国买家在澳洲创纪录的购房量来看。她说，即使中国买家在2017年减少三分之一，他们的购房量依然会是创纪录的第二大。澳洲第二受中国买家欢迎的地位还是安全的。”
“如果你比较一下澳洲和中国类似房产的价格，就会发现澳洲的性价比还是高的，对他们来说还是便宜的。”Lu女士说。“但他们感觉到澳洲政府并不想他们到澳洲去。”
居外说，今年上半年同比去年，关于澳洲的咨询量下降了9.7%。不过，在同一时间段，对全球各地的咨询量则增加了8.7%。
对澳洲开发商和市场来说，更宏观的问题是，在中国对澳洲房产的兴趣减退之时，偏偏下一年里上市的新公寓数量又要创新高。
创纪录的2016年后转变来袭
2016年中国在澳购买住房量创纪录后，公众的情绪发生了大转变。根据Credit Suisse收集的数据显示，去年下半年在新州的新房总购买量中外国买家占了25%，而在维多利亚州则是16%。中国买家占外国在澳购房总量的大约80%。
Morgan Stanley利用来自外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）审批通过的数据，估测出2016财年大约有200亿澳元的中国投资涌入澳洲住房资产市场。
“我们认为，进一步收紧的资本控制将对中国在澳住房资产投资产生更进一步的负面影响——包括建设中的房子和开发地皮。”该投资银行在上个月的一份报告中说。
中国的资本控制影响的并不仅仅是澳洲住房资产市场。人们对中国政府为了遏制资本外流所采取的行动也有所担忧，比如对中国企业的大型海外并购活动进行限制，这会影响对澳洲房地产、农业和基础设施资产的需求。据毕马威的数据显示，自2007年以来，澳洲总共接收了900亿美元的中国投资，仅次于美国。
在过去几年里，中国买家增加了澳洲的价格压力，使得各种物价上涨，包括公寓楼、办公楼、矿井、港口、养牛场和奶牛场。
然而，在大量高调的海外交易后，中国政府加强了其对国有企业并购活动的监管，并下令银行审查他们给并购金额最大的企业的放款额。大连万达集团上周宣布要对其在澳洲悉尼和黄金海岸的两个旗舰项目进行重组。这被许多人视为万达在收缩海外扩张趋势及减少负债的压力下，要出售资产的第一步。
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责任编辑：郭惠丽 陈芷沁
资料参考：The Australian
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