70000新建住宅计划！

99000就业岗位增长！

200000新增高端人口！

13亿西北道路扩建工程！

83亿西北铁路宏伟计划！

256公顷世界级商业园区！

巨献：【Grand Umber】

-----位于 悉尼市 Kellyville区

最后一块独家预售的“永久土地产权”的全新精品别墅

现已开盘！！！！！

在这里：

收入水平与东区富人区比肩！

即将拥有悉尼重要交通枢纽！

生活环境质量评比名列前茅！

靠近最大商业园却住房紧缺！

将有巨大变化并极具吸引力！

Grand Umber - 独立别墅，永久产权。

火爆开始！现正隆重开盘！！！！

总共19套优质别墅，楼花，2016年年初建好。

开发商用心做项目，定价合理，有兴趣请直接加微信号 sydneyinvestment1 联系咨询！数量极少，预购从速！

Grand Umber 楼盘位于悉尼 Kellyville 区，属稀缺的土地+别墅（House & Land Package）项目，同时集合了公寓和独立别墅优点，正所谓有天，有地，有庭院，有带车库和车位！

紧靠悉尼最大私人高尔夫球俱乐部之一的Castle Hill Country Club高尔夫球俱乐部，车程5分钟。

仅仅3公里的距离即可享受宁静致远的人生。

上有独立空间，下有私家花园领地，19栋独立别墅，19种别致的设计，足以满足住户的不同需求。

每一户都有周到的花园设计，加强了必要的私密性同时，也可以实现您DIY的设计理想。

全部双层别墅，一楼楼高3米，二楼楼高2米7，独门独户，空间宽敞！

大部分别墅处于架高地势户型，前无遮挡，风景独享！

Kellyville 简介

Grand Umber 所处的Kellyville 区是悉尼西北的优质居住区，区内及周边大片绿地环绕，居住环境优雅舒适，生活质量评比排名在澳洲名列前茅，宜居指数在全悉尼高居前十位。

【人口】

Kellyville主要人口组成为澳洲本地人（占73%），国外出生的人口占不到30%，其中大多为专业人士，平均年龄30岁左右，家庭周平均收入2307澳元，远远高于整个悉尼地区1447澳元的平均值，收入水平可以和东部富人区比肩。

Kellyville区位于悉尼的西北方向，距离CBD 大概37公里, 有直通巴士到达，开车大概40分钟，距离悉尼第二大CBD - Parramatta 不到18公里，开车大概21分钟；距离Macquarie大学21公里，开车大概18-25分钟;附近的华人社区有Carlingford 、Eastwood、Epping等。

【交通】

政府耗资83亿新建悉尼西北铁路线（North West Rail Link）已经于今年动工建设，共设8个站点，按西北向依次为：Cherrybrook、Castle Hill、Showground、Norwest、BellaVista、Kellyville、Rouse Hill 以及 Cudgegong Rd。

铁路线全长近23公里，将采用地下、地面和高架三种混合模式，是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的交通枢纽工程，包括最长最深的铁路隧道。

相关的拆除和地面工程已经启动，预计将在2019年通车，除了解决和改善了当地的交通状况之外，该新铁路线的建设也将会对周边地区的房市带来重要的影响。

别墅小区100米处Windsor 路上有直达BUS，五分钟内即可抵达全新的Kellyville火车站。

Grand Umber 别墅楼盘离全新火车站步行不到20分钟，另外全新的 Kellyville 火车站将会提供近2000个免费的停车位供给附近居民停泊, 为周边居民提供了便捷的交通需求。

【购物】

Grand Umber 的住户购物十分便利，5 分钟车程即可抵达 Kellyville 购物中心 (Kellyville Plaza, 2.2公里)，

距离西北方向的购物中心 Rouse Hill Shopping Centre 仅有4.9公里；同时周边还有 Stanhope Garden(3.4公里)和 Castle Tower（5.7公里）两大购物中心。

其中Castle Tower将要扩建60,000平方米的营业面积，扩建完成后的Castle Tower将成为新南威尔士州最大的购物中心。

【医疗】

除 Norwest Private Hospital外，Grand Umber 离口碑极好的公立医院 Blacktown hospital只有10公里距离，开车也只需要大概15分钟。

【教育】

Kellyville 周围有很好的中学、小学，其中就包括著名的James Ruse公立高中、Baulkham Hill公立高中（2013年排名第二），另外离全澳最著名私立中学 The King's School只有20分钟（14.5公里）的车程。

楼盘周边主要学校包括：

Kellyville Public School小学—1 km

Kellyville High School高中—1.9km

William Clarke College 教会精英学校 - 2.3公里

投资重点

俗话说，跟着政府走，投资赚到手！

政府的2036年规划中最大的就业增长区域定位于悉尼的西北、西南地区。Grand Umber 别墅楼盘所属的西北地区将被重新规划为16个区，发展土地总面积约10,000 公顷，属于 The Hills Shire, Blacktown 和 Hawkesbury Council的范围。

而楼盘Grand Umber所处地理位置 Kellyville地属西北重镇,归 The Hills Shire Council管辖。

另外，西北发展区将以Rouse Hill 为中心，由两条火车线（ Richmond rail line 和 North west rail link ) 覆盖。

预计在今后二十五年内，区域内将新建70,000套住宅、创造99,000个就业岗位和新增200,000人口。

而就业人口增长主要是来自两个超大型工业园区的建立：Norwest 工业园和悉尼商业园。

1. Norwest 工业园（Norwest Business Park）

Norwest工业园距离 Grand Umber楼盘只有4.2公里（6分钟车程）的距离，占地超过170公顷，是整个西北铁路线项目的中心地段，自1983年来近30%的全澳500强企业总部坐落在该区域内，包括连锁超市巨头 Woolworth、Optus 以及 AAMI 保险公司等。

而位于 Norwest Business Park 内的 Norwest Private Hospital 是新南威尔士州最新一批建造的大型综合性医院，以骨科和妇产科著称，距离 Grand Umber 楼盘只有6.8公里的距离，因为是直线距离，红绿灯少，开车只要7-11分钟。

2.悉尼商业园 (Sydney Business Park ）

悉尼商业园（Sydney Business Park）是一个世界级的，集工业、商业和量贩式购物于一体的大型商业园区，位于悉尼的西北发展区出入口的Marsden Park，占地256 公顷，商铺大小2000平方米起，最大可以到20公顷。

离Grand Umber 楼盘不到15公里，预计只需16分钟车程。

如今3倍于CBD的全新 Sydney Business Park已破土动工，澳洲最大规模的IKEA、Costco、 Bunnings warehouse 和 Masters正在紧锣密鼓建设中，计划明年（2015）第一批大型超市会开张营业。

建成后的悉尼商业园将提供超过1万7000个新工作岗位，将是 Macquarie Park 和 悉尼CBD就业人囗增长率的2倍，可以预计在商业园方圆半个小时的车程范围内的房产必定炙手可热。

由此看出，整个西北的房市走向，可以用“涟漪效应”来形容。

整体以Norwest工业园和已动工的悉尼商业园为中心，向两边逐层辐射，内环以商业或工业为主，外环以住宅为主，依次散开。

房价也是同样表现；区内以火车站铁路沿线为中心，按距离火车站的远近比例，住宅密度依次由高至低，呈现不同类型的发展。

可以预测，不断升级的交通网络和人口强劲增长，未来必将会推动该地区房价进一步上涨。

同时，地处极佳地理位置，靠近澳洲最大商业园，承载未来西北铁路方向，邻近新州最大购物中心，坐拥高级学府与设施齐全的医疗中心，Grand Umber 无可置疑即将给未来住户以及投资者一个全新的生活环境，更宽敞更舒服的生活方式。

如果，您想要以CBD两房公寓的价格，换得一栋永久产权的独立别墅，

如果，您想要节省高昂的公寓管理费，换得一片宁静致远的绿色生活，

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请不要犹豫，Grand Umber 将是您的最佳选择。

19套全新别墅楼花格局：

四间卧室（另带一个M.P.R 间，可做书房学习间或者休闲影音室，装个门可以直接变成第五个房间）2.5个卫生间，双层别墅并全部带2个车位。

别墅楼花定价非常合理，惊呆价！双层近5房别墅楼花才87万起！同比附近项目，临近位置，占地面积至少比他们多出30-50平米，同时价格便宜至少十几万到二十万澳币！

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只有19套，估计短时间内很快被抢完！

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