国际地产公司2017年上半年房地产市场报告,美国云雁地产微信公众号文章

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国际地产公司撰写的市场报告，总结了2017年上半年普吉特湾地区15个关键市场的趋势，包括从班布里奇岛的水岸豪宅，到西雅图及其周边地区。

班布里奇岛

无论在水边或是内陆，班布里奇岛都是典型的太平洋西北岸地区。本地居民多是狂热的园艺和农场爱好者，享受“从园间地头直送餐桌”的生活方式。该岛在2017上半年共售出248座住房，比2016同期增加了23.4%。中位数售价为七十万七千五百（707500）美元，比去年高出6.8%；而平均市场累积天数为12天（CDOM，挂牌至售出的天数）。在2017年第二季度，中位数售价进一步上升至七十三万八千（738000）美元，同时平均市场累积天数减少到9天。班布里奇岛吸引了那些想逃离城市钢筋水泥丛林生活的人，然而并不偏远，只需30分钟就可以到达市中心。

班布里奇岛| 于2017年六月以三百八十万美元（$3800000）售出

巴拉德|绿湖

2017年上半年，巴拉德和绿湖的房屋销售终于开始放缓，主要是由于供应疲软：该地区中位数售价达到七十万（700000）美元，与去年同期相比，涨幅仍达到17.6％，最终成交价高出挂牌要价的溢出率达到4.7％。这些社区以优质的休闲活动场所，如海滨、伯克吉尔曼步道、绿湖公园等，以及靠近西雅图市中心的便利交通，而深受富裕、年轻的专业人士的欢迎。MLS（房源信息网络）2017年上半年销售数据显示，西雅图都市圈中高密度的巴拉德和绿湖（销售额总计8.715亿美元）销售额位居第二，仅次于更为广阔的萨玛米什湖以东地区（销售额总计9.298亿美元），而销售量则基本持平（巴拉德/绿湖销量为1209座，萨玛米什湖以东1175座）。

巴拉德 | 于2017年五月以六十二万五千美元（$625000）售出

贝尔墩| 西雅图市中心

作为美国发展最快的城市之一，西雅图市中心和贝尔敦市内拥有丰富的企业园区，集中了西雅图大部分的就业增长，由此吸引了想要“生活、工作和娱乐一体”的生活方式的居民。早已城市化多年的成熟商业区内，开发出很多高楼大厦和中高层建筑，吸引了从事高科技行业的本地居民。

相对于旺盛的需求，贝尔墩和西雅图市中心的公寓供应严重短缺，迫使该地区的买家在周边的安妮女王、国会山等地区寻找替代品。天枢城（NEXUS）等新项目横空出世，一定程度上缓解了供应赤字。在西雅图市中心地区，2017年上半年的销售数量同比下降了30.1％。消费者对徽章（INSIGNIA）大厦、辉煌（LUMA）大楼、格架（Gridiron）公寓，以及天枢城（NEXUS）等新项目反响热烈，销售火爆，便是当前城内住房市场状况的明证。

西雅图市中心 | 于2017年三月以一百一十七万五千美元（$1175000 ）售出

博瑟尔| 肯莫尔

由博瑟尔和肯莫尔强强联手组成的市场，近年来取得了显着的增长，前景看好。2017 年上半年该地区的整体销售额已经超过7.975亿美元，是西雅图都市圈前三强。位于华盛顿湖北端的肯莫尔，因其毗邻东区和西雅图市的优越地位而受到重视。博瑟尔市中心正在重新发展和扩张，新开的餐馆和精品店吸引了日益增多的居民和游客。该地区房源累计上市时间仅为6天，创造历史新低，上半年的中位数房价同比上涨19.4%。

博瑟尔 | 于2017年四月以七十六万美元（$760000 ）售出

国会山 | 麦迪逊公园及其郊区

麦迪逊公园（2017年上半年销售量为30座）和邻近的布洛德摩尔（同期销售量为3座）同属于西雅图最庄严高尚的社区之一，那里葡萄酒庄园历史悠久，辅以风格迥异的各色餐馆和精品店，环境令人赞叹不已。因此，买家通常通常愿意支付高于挂牌要价的代价，以确保他们能入住这一令人艳羡的社区。在温暖的季节，前往心爱的公共海滩公园是，在华盛顿湖畔的码头系舟泊船，一边看水景一边享用美食，一天时间就不知不觉过去了。

较为广义的西雅图中部地区，包括国会山、马德罗纳和其他社区，房价在2017年上半年继续上涨，同比涨幅达14.1％，中位数房价为六十九万五千四百（695400）美元，住宅通常在挂牌上市后一周内售出。

国会山 | 于2017年三月以一百六十七万五千美元（$1675000 ）售出

贝尔维尔东区

贝尔维尤东区继续吸引来自世界各地的英才，并为其成为太平洋西北地区强大的技术板块做出贡献。购房者被此地顶尖的学校和户外设施吸引，包括马术场地、顶级高尔夫球场，和整合了延展的漫步道的新住宅开发区。这个地区的房屋销售量同比下降了近9.0％，而溢价率则在整个大西雅图地区名列榜首：成交价比挂牌要价格高出9.3％，比2016年同期上升了6.1%。中位数房价同比上涨25%，达到七十四万二千五百（742,500）美元。

贝尔维尤东区 | 于2017年六月以一百二十万美元（$1200000）售出

伊萨夸| 萨玛米什

伊萨夸和萨玛米什，是水上冒险的天堂，同时也是郁郁葱葱的世外桃源，在这里，随时邂逅桨板和皮划艇爱好者，举步来到顶级的高尔夫球场和优异公共教育系统。近几年来，随着越来越多的购房者被吸引到各种休闲娱乐设施、附近的就业中心和东区高科技走廊，这些社区已经成为本地区最大的住宅市场之一，房价也稳步上升。 2017年上半年萨玛米什房屋销量同比增长16.7％。两市合并的整体中位数房价同比上涨21.8％，房屋累积上市时间几乎都被压制在一周以内，平均溢价率达2.4％。

伊萨夸 | 于2017年一月以六十一万五千美元（$615000）售出

柯克兰

柯克兰，以其水岸户外生活方式和迷人的市中心著称，随着柯克兰城市开发等新项目的进程，柯克兰核心市场的地位也将进一步加强。这些海滨社区拥有购房者求贤若渴的优异学区、季节性活动和海滨娱乐。和其他西雅图 —东区的少数地区一样，柯克兰已出现供大于求的迹象，住宅销售量下滑，尽管其中位数房价、销售额和溢价率仍保持增长。

柯克兰真正的吸引力来自其古朴悠久的社区，这些社区星罗棋布，占据了华盛顿湖的东岸水滨地，享受了一天弄潮的乐趣后，可以到达沙滩、水景公园和停泊码头，享用美食。 2017年上半年，柯克兰水滨住宅的中位价为138万美元。

柯克兰| 于2017年一月以三百三十七万五千美元（$3375000）售出

默瑟岛

默瑟岛位于华盛顿湖心，周围碧波荡漾，是西雅图和东区之间完美的枢纽。这里的水岸之家通常拥有各自的私人码头，一起组成了一个强大的岛屿社区。引以为豪的小镇气氛、屡获殊荣的公立学校，使默瑟岛所在地区（以邮政编码为界）跃居华盛顿州最富有的地区。在2017年上半年，默瑟岛的房屋销售量和销售额双双创下新高（分别上涨27.7％至189座，和54.0％至3.2414亿美元），累计上市时间则下降至8天（减少了2天），销售量同比涨幅位居西雅图西南地区第二。

默瑟岛| 于2017年六月以三百八十万美元（$3800000）售出

西雅图北区

西雅图北区，以I-5公路为界，位于巴拉德以东，拥有劳尔郝思特和温德米尔的海滨市场，以及得到国际广泛认可的华盛顿大学地区。本地居民享受毗邻西雅图市中心的便利，以及丰富的水边娱乐设施，和反映城市历史的独特飞地。该地区的2017年上半年的房屋价格超过了安妮女王和木兰区，在整个大西雅图区傲视群雄，中位数房价达到了七十三万三千（73.3万）美元; 购房者争相竞价，溢价率高达7.4％，其激烈程度直追高档社区贝尔维尤东部。特别是滨海物业，近年来价格一直居高不下，供不应求。2017 年上半年售出3座房产，价格范围为192万美元到885万美元。

北门| 于2017年五月以六十七万五千美元（$675000）售出

安妮女王区 | 木兰区

尽管距离西雅图市中心仅数分钟路程，安妮女王区和木兰区却是另一番宜家宜居的景象，更有众多公立学校和公园，以及提供日用品和便利的商店、餐馆以其他设施。两个社区仍然是稳定的卖家市场，2017年上半年，住宅的销售量和销售额均稳步上扬，同时溢价率也同步上升。展望未来，该地区将受益于近期的商业搬迁，其中最引入瞩目的当属预定于2 0 1 9年迁入的Expedia（网上预订）公司。

安妮女王区| 于2017年四月以一百二十五万美元（$1250000）售出

西雅图东南部

贝克山和西沃德公园是舒畅的憩园，在公园里消磨一整天，再去精品餐厅度过一个晚上，或者观看湖上的星星。在西雅图各分区中，西雅图东南部在2017年上半年的房屋销售量同比涨幅位列第三（增长17.6％，达到420家），同时中位数房价涨幅位居榜首（涨幅21.8％，达到五十七万八千五百（578500）美元）。该地区的销售额同样涨势惊人，同比增长36.1％，总销售额达到2.6725亿美元，仅次于默瑟岛的销售量同比增长。这个地区同样处于高尚化（去平民化）的潮头浪尖，去年以来每平方英尺的单位价格上涨了19.0％。

西沃德公园| 于2017年五月以七十六万二千美元（$762000）售出

贝尔维尤西区

麦地那的四角地、亨特角、耶罗角和克莱德山，都是普吉特湾的高管们选择的家园所在，是该地区最受尊敬的社区之一，海滨物业拥有自己的私人码头，同时享受迷人的景观。由于他们的突出表现，四角地通常是本地区的价格高地，其他各区也不遑多让，不过这些地区的豪宅的累计上市时间相对比较长，即使在市场需求热火朝天的高峰期，通常挂牌上市后要停留一到三个月才能售出。

贝尔维尤西区拥有超一流的学区，其学校在全美国都名列前茅，加上身为东区的金融中心，为精英高管们提供新奇有趣的各不相同的生活方式，从庄严宅邸到海滨别墅，再到闹市区的豪华公寓，应有尽有。虽然2017上半年的销售额比去年同期略有下降，但中位数房价升幅达7%，接近134万美元，同期销售总额也增长了13%。

贝尔维尤西区| 于2017年六月以一百三十六万美元（$1360,000）售出

西雅图西区

在西雅图西区及其南部地区，居民和游客可以享受湖滨沙滩、海滩、在木板路上骑自行车和溜直轮滑，以及美味的餐厅。考虑乘坐水上出租车到西雅图市中心的便利交通，大量年轻的专业人士涌入这一带定居。尽管和西雅图其他地区相比，西区的住房销售量在2017年上半年仅仅上升了2.5个百分点，其中位数房价和销售总额均猛蹿了两位数，分别增长了15.5％（达到五十六万（$ 560000）美元）和14.3％（达5.652亿美元）。

阿尔基| 于2017年五月以一百三十六万美元（$1360000）售出

伍丁维尔|雷德蒙德

沿着微软和东区的高科技走廊，依次来到华盛顿的葡萄酒之乡——伍丁维尔，和美西北自行车之都——雷德蒙德。这些社区以其标志性的美西北风格住宅和广阔的马场庄园吸睛夺目，间中点缀着青翠的公园和季节性的娱乐活动。雷德蒙德的竞购溢价在整个大都市圈名列前茅，不让贝尔维尤东区和西雅图北区专美于前。2017年上半年，中位数溢价同比上升5.1％，超出挂牌要价6.2%。与此同时，雷德蒙德的中位数销售价同比上涨了18.8％，达到七十六万九千五百（769500）美元。