澳洲房产市场正在逐步适应更高贷款利率，更严格的信贷政策，和居民可负担能力变化所带来的挑战，本季度房产价值上升的趋势相对于年初较为缓和。
2017年7月份的CoreLogic房产价值指数结果显示，本月份整个首府城市房产价值上涨了1.5％。大多数首府城市涨幅居高不下，墨尔本的涨幅为3.1％，是7月份全国平均月涨幅的主要动力。
根据CoreLogic研究部负责人Tim Lawless的说法，最新的数据突显了房产市场状况的多样性，布里斯班（-0.6％），珀斯（－1.3%）和达尔文（-1.2%） 。
数据截至2017年7月31日
Lawless认为，最近房产价值的反弹可能部分是由于四、五月的季节性下滑的复苏。不过，新南威尔斯州和维多利亚首次置业人士的印花税减让等其他因素，也可能对市场需求产生积极的影响。
他说：“衡量首次置业买家激励措施的效果还为时过早。但从历史上看，首次置业买家通常对于这种刺激购买政策的反应都非常乐观。“
尽管六、七月份的月度上升幅度较大，但季度增长趋势明显减少，全国首府城市的平均资本收益季度下滑幅度从今年二月份的3.6％下降至七月底的2.2％。
资本收益增长的放缓在最热门的市场中最为明显，其中悉尼的季度增长趋势从今年早些时候的5.0％降至上月底的2.2％。墨尔本的增长状况也有所放缓，从2017年的季度最高峰值5.5％下降至4.2％，降幅相对缓慢。
悉尼和墨尔本之间的市场分歧在拍卖清仓率方面也很明显。过去两个月的七个星期里，悉尼的拍卖清盘率一直在70％以下，而墨尔本的拍卖清盘率一直在70％左右。
Lawless先生表示：“墨尔本似乎受益于人口持续高速增长，这对房屋造成了强劲的需求，以及相对于悉尼而言持续增长的就业机会和更加经济的住房选择。”
另一方面，珀斯和达尔文房产资本收益月度环比增长率持续下滑，与2014年的顶峰阶段相比，珀斯累计下降10.2％，达尔文累积下降达到14.5％。
珀斯的跌势最为明显，这表明西澳大利亚首府可能正在接近衰退的底部; 珀斯的上市房产的数量一直在减少，而成交数量则上升至每月2500套的新台阶，这些是市场积极向好的反应。
本文来自 www.corelogic.com.au
由澳洲房产大全编译
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