最近关于利率、海外买家、联邦预算案的大肆宣传到底是怎么回事呢？存款较少的年轻一代如何进入房产市场呢？

我们迎来了八月，大家思索着，上半年的时光为何过得如此之快？令人感到疑惑的还有那变得越发复杂的住宅市场。我们从堆积如山的信息、报道、数据、文章和媒体曝光中为您提供向导。

在过去的十年里，澳大利亚主要城市的别墅中位价格翻了一倍多，从286,000 澳元增长到了700,000澳元，住房公寓同期增长40%。这是经济周期中的一个正常的组成部分，但工资在同期仅增长了3%。

那么在过去的几个月里物业价格飞涨的原因是什么呢？

我们听到的原因包括：海外购房者、人口过剩、投资客、低利率和高昂的交易成本等等。让我们简要概括近期的一些发现。

传统意义上来说，婴儿潮出生的一代人和X时代的人认为海外购房者是造成价格飞涨的原因。

Y时代的人认为海外投资客是主要原因，但是人口过剩也是原因之一。

低利率意味着偿还变得更加轻松，因此促成了物业价格的增长。

在采访的属于大众富裕阶层（薪水为7万澳元至25万澳元）的600人当中，有63%的人表示将在未来的两年内贷款买房。

这对于墨尔本的公寓市场意味着什么呢？

多亏了澳大利亚国库部长，2017年的预算减轻了压力，为首次购房者、物业投资者以及渴望缩小住房规模的年长澳洲人提供了优惠政策。

新州政府出台了新的为首次购房者量身定制的政策，其中650,000澳元以下的新物业和二手物业将减免印花税，而价值不超过800,000澳元的物业的印花税也将有所折扣。首次购房者经常使用的作为按揭保险的9%的印花税费用也将被削减。此外，自今年7月1日起，首次购房者每年可以将15,000澳元薪资牺牲至养老金，这部分资金仅需缴纳15%的税金，不仅如此，缴纳高税率所得税的人还能享受到有利税率。每个人最多可以节省30,000澳元，一对夫妻最多则可节省60,000澳元。这笔资金被扣除后，将以低于30%的边际税率缴税，对于每个人来说，这将比在标准银行账户存款多出30%。

然而这些优惠政策不仅针对于首次购房者，如果你足够幸运的话，是一名超过65岁的退休人员，你就能享受到2018年7月1日起实行的新的鼓励性政策。其中包括允许最多30万澳元的资金从售房（持有时间为十年及以上的主要居所）所得转入到养老金。该政策为非减让性的，您还可以根据现有政策获得更多优惠。

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澳洲新房信息（新州）

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