提起学区房，大部分国人想到的可能都是我国一线城市一房难求的学区房，要说到美国的学区房，可能很多人都不太清楚了，其实对于我们说的美国学区房，更多的概念可能是根据就近原则而确立的美国公立学校附近的住房，下面就为大家深入地介绍一下美国的学区房。
这才是美国的学区房
美国的学校可以分为私立学校和公立学校。对于美国公立学校中的中学、小学和幼儿园，大多采用的都是“就近入学”原则。对于教育质量以及各方面都比较完善的好的地区，就会吸引大多数家庭搬迁到这些学校周边居住，这样的划分方式便形成了美国的“学区房”。
为什么只有公立学校才有学区房
要了解为什么只有公立学校才有学区房，得先了解一下美国私立学校的性质，美国的私立学校大多都是由宗教组织和个人成立的，这种学校收费通常都会较高，而且所就读的学校与所居住的地区没有任何关系。而且主要招收家庭比较有钱的以及学习成绩比较好的学生。
美国学区与行政区的划分
美国学区和行政区的的划分是没有任何直接关联的，通常美国的学区会划分的更为详细一些，常常会具体到每一条街道甚至每一个门牌号。
所以行政区和学区通常都会有重叠，如果不了解清楚就会造成很大的麻烦，比如好的行政区会出现不好的公立学校以及不好的行政区会出现好的公立学校，如果是前者，则通常会给学生和家长造成不必要的损失，因此在选择好的学区房的时候要格外的注意。
选择优质学区房的攻略
一般来说，对于判断一个美国的学区是否是好学区的标准通常是这个学区内的学生的高中成绩，也有一些地区会是API，还有的是该学校的SAT成绩。
除此之外，这个学校的文化历史背景、学校的特色教育科目等指标也通常很重要。因为美国的教育体系更多的注重学生的综合素质，不像国内那样唯分数论。
因此，在选择学区时家长更应该着重考察这个学校的各个方面，综合判断是否是优质的学区。
优质学区房构成要素
对于如何选择一个优质的学区房，从下面几个角度考虑或许是一个不错的参考，首先要考虑这个学区居民的素质，主要参考指标有该学区文化教育水平、离婚率、家庭和单身人口比例等；
其次要考虑这个地区的生活便利性，主要参考标准有交通情况、大型商场、公园、公共场所、娱乐设施等；
最后也是尤为重要的就是考察这个地区的治安情况，考察学区安全与否，一方面可以通过网站查询地区的犯罪率报告，二是可以实地考察，自己去感受一下当地的治安。
俗话说金窝银窝不如自己的草窝嘛。人生两件事似乎都与房子有关，为了买房，甚至可以说是不惜一切代价。 但是家里要添置房子可不是去菜市场挑选青菜萝卜葱，动辄几十万上千万确实需要考虑的因素有很多，比如房子大小居住面积，几间卧房和洗手间，布局是否合理，采光好不好，如果是二手房还要考虑保养使用情况，附近的邻居是不是nice，地理位置方不方便等等。
很多有孩子的家长想方设法的给孩子找最好的学校，现在学区房俨然已经成了房地产很重要的一个概念。小编最近在和一个有买房选择恐惧症的美国朋友小A聊起了这个话题。我们聊了很多买房子会考虑到的因素，因为小A本身是位有2个小孩的妈妈，自然还会考虑到娱乐室够不够大，后院够不够宽敞，还有附近交通状况，但是聊的最多的还是关于学区房的问题。
让小编很讶异的是，小A似乎对小孩子是不是一定要读最好的名牌学校很不以为然。她认为小孩子读一个不错的学校，然后居住在一个不错的小区就是最wonderful的选择啊。殊不知，很多中国来美国的家长买房基本都是冲着学校排名去的，非9分10分学校是不会考虑的。但是同样地，很多口碑极好的学校附近的房价自然不会低的，房子也会相对小一些，寸土寸金的地方物以稀为贵嘛。
那么问题来了，如果真的面对以下这两种情形你又该如何选择学区房呢，你会选择一个口碑极好的名校但是却只能住在小一些老一些的寸土寸金学区房呢，还是说选择一个学校排名不错、房子大且安静舒适的地段呢？
大且较新安静舒适的房子+排名不是顶尖但还不错的学校
小A谈起令自己心动的房子头头是道：“四五间卧房是标配，后院视野好空间大孩子们有地方玩耍，升级过的厨房搭配质感的台面和厨具，要是个湖景房就更好了…”所以说，小A家想要的是他们首先自己看着喜欢，住着也舒服的房子。学校不一定要满分超级口碑的，认为7分8分排名中上的学校仍是不错的选择。
权衡分析：选择令一家人都心动的房子，然后把孩子送去排名不错的学校，win-win双赢有木有？
理由：俗话说，好父母胜过好老师。孩子在家庭环境中学到的知识会更多的影响他的性格和成长。家长不能完全寄希望于学校和老师，而忽视家庭教育；同样，学校教育也非常重要，老师不能怪家长不配合，给自己推脱责任。父母不能把名牌学校当作救命稻草一般，换一种角度想，好学校好学生云集，加上有很多印度人，中国人甚至犹太人，家长们都卯足了劲给孩子补习，个个都很努力，大家都优秀，要成为前几名其实并不容易。相比来说，中上排名学校的孩子压力要小很多，你只要肯努力，很容易拔尖，成为尖子生相对容易多了。再加上优质舒适的居住环境，成为孩子们坚定的生活后盾。
一般甚至老一些的居住房+顶尖名牌学校
到这里，很多中国家长要蠢蠢欲动了。几乎没有几个中国家长在这个问题上有什么犹豫，那就是毫无疑问的要送自己的孩子去最好的学区。所以美国好学区大多中国人云集。孟母还有三迁了，更别说为了孩子最好的教育举全家之力买学区房那就更不是个事儿了。没毛病！
权衡分析：房子只要ok住就行了，别挑挑拣拣的，顶尖好学区房可谓是一房难求，一切为了孩子，就算不得已生活质量下降也都值了。又新又豪的顶尖学区房不是没有，但是这种鱼和熊掌兼得的大好事可遇不可求呐！
理由：孩子最好的老师是父母，这是毋庸置疑的。学校的作用只是外因，但是孟母三迁能成为佳话也并非没有道理。这年头，资深好老师大部分都被顶尖名牌学校挖的差不多了。确实，孩子能不能学习好，跟基因，家庭教育还有自己的性格很有关系。只要用心学，严格要求，大学前的那些东西没什么难的。但眼界，孩子的性格，社会适应性，还有课外特长什么的跟学校教育关系可就太大了。在美国，好的学区房，主要说的是学校的评分高，学生成绩好，出勤率高。美国新闻USNews网站的教育板块每年都会对美国境内近2万所公立学校做评比，为每个学校颁发金银铜三种勋章，同时列出了每个学校的在读学生数目，教师数量，AP通过率等信息，可见其对教育的重视程度。
好学区与一般区应该因人而异，有独立性，上进心，自控力的孩子，如果在好学区不能拔尖，在一般学区能够出类拔萃，那么在一般学区对他们来说比在好学区可能要好。而在一般学区买房，送孩子去私立学校也是一种很好的选择，四年学费算下来其实并不比好学区买房与一般学区买同样的房子差价多。
都说父母的高度决定孩子的起点，所以为了自己也为了孩子，需要格外保持开放的心态。为孩子选择学校时不仅要考虑学校好坏，也要反过来考虑学校是不是太热门太抢手，学霸孩子会不会太多，孩子入学后竞争过于激烈也会很头疼，甚至可能给孩子带来过大压力而产生逆反心理适得其反。
别忘了，美国大学不仅看中所有的中学成绩和社会活动，还有一个重要指标，就是孩子是否处于学校的前10%。因此，根据自己的实际情况综合全面衡量学校是否符合自己的需求，是非常必要的。
本文由资深经纪 Joyce 俞 提供，内容及图片转载自易居北美房产。
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