一周新闻：新建筑技术受重用、未装烟幕警报器被罚、自愿性的房屋检查,逸居新西兰微信公众号文章

新建筑技术受重用 Housing NZ加快建房速度

据radionz报道，为了满足社会福利性住房的要求，Housing NZ打算加大预制组件技术在施工的运用，以提高施工速度。

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去年政府宣布，140个预制模块住宅将在奥克兰南部三个施工地点试运行。

Social Housing 部长 Amy Adams指出，迄今84个位于Ōtāhuhu 和Ōrākei的房屋已经建成或在施工中。更多的施工计划即将在其他奥克兰的施工点和Tauranga落实。

这周发布的Salvation Army report预计，未来十年，新西兰社会福利性住房的存量需要从82,000套增长到100,000套。

Housing NZ已经建立一个供应商小组，以考虑增加模块化和预制技术的使用。

RTA动真格房东未装烟幕警报器被罚$1,500

根据MBIE官网新闻发布，最近奥克兰一位Boarding house（寄宿住房）的运营者因没有安装烟幕报警器而被罚款1500新西兰元。该业主还违法了Residential Tenancies Act，导致被地区法庭起诉。

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一位租客投诉其居住的Boarding House没有安装烟幕报警器。The Tenancy Compliance and Investigations Team (TCIT)的执法人员成功地将此案件推向房屋租赁法庭（Tenancy Tribunal）。

前述执法部门的全国经理Steve Watson指出，从2016年7月1日开始，按照Residential Tenancies Act（RTA）的修订法案，所有租赁型房屋都必须安装烟幕报警器，且分布在每一层的卧室，或是卧室门的三米范围之内。

接到投诉后，TCIT联系了房东 Silvija Sumich。2016年10月该房东回复买了20个烟幕报警器，计划在随后一周安装。今年1月，其租赁房产着火了，消防员感到现场，没人因火灾受伤。当被质问当初烟雾报警器的安装情况，Silvija Sumich称将此事转交给其父亲，但是没有检查安装是否完成。

Steve Watson指出房东没有履行他们的职责，这是无法让人接受的。事实上，新西兰每个房东在法律上和道德上都有义务去遵守房屋租赁法律。这些法律设计的目的就是保护生命。

Watson进一步指出，房东经营房屋的租赁生意，有责任保证房屋满足RAT规定的要求。其中包括，在2019年7月之前，要安装烟幕报警器、安装房屋保温系统并将此条件写入最新的房屋合同中。

惠灵顿推动自愿性的房屋检查

一个自愿性的房屋定期检查的方案正在惠灵顿推行。不过，倡议者希望这是从自发的提议转化为强制性要求的第一步。

惠灵顿议会正在和来自the University of Otago 的专家合作，试图提高新西兰首都的出租房屋标准。惠灵顿市长Justin Lester表示，这是新西兰在该领域首个方案，旨在给人们创造更高质量的住宿环境。

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根据该方案，租客和房东将可以使用一个专门的APP检查房屋是否符合最低的健康标准。房东也可以申请专业人士进行全面的房屋检查，并得到房屋符合标准的认证。检查的费用是250新西兰元。

惠灵顿市长指出，此举可以推动房东改善房屋的条件，保持保暖和干燥；也确保租客寻找的住处是符合标准的。惠灵顿市议会试图把这个方案变着惠灵顿房屋质量标准管理的一部分。

不过，一些房东代表反对推行房屋的定期检查。NZ Property Investors’ Federation的执行官员Andrew King 认为，这种方案只会变得更加官僚，会有更多的成本转嫁在租客身上。需要有一个更加简单、便宜的方法，才能推动房东去提供房屋保温系统，改善房屋状况，这才能更好地保障租客利益。

收入承受不住房价 30%的人选择租房

政府颁布的最新数据显示，比起买第一栋自住房，新西兰人更能负担得起租房的支出。