一、签证合同

在澳洲购置物业有一套极其规范的法律和法规，清晰的知道这些规范是澳洲房产购买者的权利，也是对澳洲房产投资者的保护，因此购买澳洲房产者应该通过专业律师帮助您与澳洲房产开发商和澳洲房产中介代理签订合同。

下面我们就来看看具体的房产合同须知：

规范的合同

原始资料：关于您欲购的房产所占有的土地的地点、面积、历史上曾经在这块土地上发生过各次交易的卖主的姓名，贷款的机构。这是一份复印件，叫做"title"。

1. 政府出具的计划信息，它告知这块土地的被批准的使用用途，即是否可以当作为民居，或可用于经商或可再开发。
2. 房产是否还有以前发生的贷款，各项开销，比如市政税，水费等。
3. 政府出具的建筑限制建筑许可，是指过去七年中针对任何新建或改建项目所下达的。
4. 其它附属协议：与该房产有关的与它人的协议，例如房产周围的围墙方位、面积、高度，以及是否允许你再在属于你的房产范围内建你需要或可能需要的附属建筑物等。

以上各项资料在澳洲大部分地区称为"卖主声明(Vendor's Statement(or Section 32))"。在新南威尔士，也认定为"售房合同(Contract of Sale)"的一部分。

这份声明，买主的房产代理必须为您提供。卖主和房产代理为所提供的数据必须保证其正确和详尽，这是澳洲房产法律所规定的。

合同的正文

1. 必须明确标定价格；
2. 成交日期(即你已认可交付给你的房产完全符合合同中的规定，你愿意拥有该房产并全额支付购房款之时)；

3. 动产(属于你在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产，如窗帘、电器设备配置等)；

4. 特别要约或规定：如您的贷款条件、方式(澳洲房产贷款相关)。房屋质量要求的特别标准。以及一切在最终成交前。卖方责任范围内应做到的事。

5. 合同中必须没有任何对购房者或使用不利的内容。

6. 售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具，比如附属设施中的活动铁皮房子等。当您对一切都满意而且资金的进入已获书面批准，合同方可签署。

合同一式两份，每一方都在自己的售房合同文本上签字。然后是"交换合同",卖主持有您签字的合同文本，您则持有对方签字的文本。

照理来说，一旦双方都在合同上签了字，合同就不能更改了。但澳洲法律还规定有一个"冷静期",根据各州政府规定，所有住宅交易都强制性规定有一段考虑变动的期限。在这个所谓的冷静期，买家要取消合同可以完全不说明任何理由，甚至就是因为买家突然改变了主意。

当然在这五个工作日内买房者也可以提出合同修改内容，如果合同对方不同意或不能修改，那就中止。

二、贷款材料

贷款所需材料根据贷款机构不同，金融产品不同而千差万别，但是实际上也很简单，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权宜。

需准备的材料详细有下面几大类：

一、资产类：原有房产的房产证，存款证明（以确保交房时，有交付剩余款项的能力），汽车，财物等;
二、债务类：其它贷款情况，其它负债情况;
三、收入类：薪水（证明薪水的文件有：在职证明，半年的银行收入流水单，每个月的工资单），其它收入(如果您有房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内);
四、支出类：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。

但是此外您还需要提供您的身份证明，如，护照，驾照，

以上资料中，收入类属于必备资料，其他类资料准备越齐全，越有利于贷款的批复。希望能帮到您！

（来源：澳华信贷）

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