近日Homeunion调查了美国最具潜力的大都会地区，通过比较基础设施丶犯罪率丶教育丶工作机会丶失业率丶拥房率等种种因素，预测了未来五年内美国不同地区房屋的升值丶空置率和租金走势。
这次最具投资价值的地区排名中，西棕榈以年回投资报率8.1%摘得桂冠，ZIP Code 33434。下边从以下几点来分析以下西棕榈为何折冠。
1、人口统计
每个地区居民年龄的结构对长期房产投资的成功至关重要。例如，如果您的目标是先出租3~4年，然后再卖给首次购房的买家，就应该找25~55岁这个年龄段人口比例较高的地区
▲西棕榈的人口及年龄比例▲
2、周边学校
大多数年轻夫妇，尤其是美国夫妇，在一个新地区租房或是买房时会考虑当地学校系统。如果你的房产所在地区有A或B级学校，就会吸引更高水准的租户。这些区域的房价高，而且普遍升值比全国平均水平更快。很多网站都有学校的信息，而这里是一个很好的起点。
棕榈滩的学区被佛州评为“A级学区”，规模在全佛州排名第五，全美排名第十三；是佛州唯一拥有高等级评级的城市学区；美国一些最受好评的私立学校也位于此，包括US.NEWS和World Report评选的前100名的学校。
据美国新闻报导，2017年各州最佳高中排行榜中，佛州在全国范围内排名第二，棕榈滩有许多排名第一的高中，其中12个在全国排名中获得了金牌和银牌。
这些学校有：
➤SuncoastCommunity High（金牌）
全国排名第57，佛罗里达高中排名第3
➤AlexanderDreyfoos Junior School of Art（金牌）
全国排名第66，佛罗里达高中排名第4
➤Boca Raton CommunityHigh School （银牌）
佛罗里达排名第44
➤SpanishRiver High School（银牌）
佛罗里达排名第44
➤WestBoca Raton Community High School（银牌）
佛罗里达排名第90
➤AtlanticHigh School （银牌）
佛罗里达排名第95
棕榈滩最好的私人学校：
➤Stain Andrew’s School（K-12）
佛罗里达最佳私立学校排名第9
Niche评级A+
➤The Benjamin School（K-12）
佛罗里达最佳私立学校排名第15
Niche评级A
➤Donna Klein Jewish Academy（K-12）
佛罗里达最佳私立学校排名第30
Niche评级A
➤Weinbaum Yeshiva High School（9-12）
佛罗里达最佳私立学校排名第36
Niche评级A
3、家庭收入
可以花几分钟上网查找附近家庭的平均收入。因为家庭收入越高，房产出租和转售价格就更高。
如果让你在一套售价为10万美元的房屋，其社区平均家庭收入为3.5万美元，和一栋售价为11万美元的房屋，社区平均家庭收入为7万美元之间做出选择，显然后者在租赁和转售市场更占优势。
4、犯罪统计
房屋所在地区的犯罪率是很重要的，因为不论买还是租，都需要居住安全。有时这些数字可以被断章取义，例如，一个城市可能犯罪率高于平均水平，但当地的街道却是非常安全的。所以，买家需要对房屋所在社区进行深入了解。
西棕榈是美国著名的富人区，居住这里的90%是白人，还有聚聚了很多各界名流，比如美国现任总统特朗普，前任总统肯尼迪家族，著名歌后席琳迪翁，微软公司的比尔盖茨，高尔夫球手老虎伍兹等等居住于此，治安良好，人口素质非常的高。
5、租金比较
每一位投资者在出租自己房屋之前都会对租金做一个比较。
6、房价变动
房价是买房信息的一个重要因素。对于房价趋势的详细了解，有助于买房者综合多方面考虑购房，不至于对于买房这样的大事有后悔的态度。
7、临近主要资方
了解在自己的住宅所在社区有没有例如医院、军事基地、跨国公司等的主要资方。这些信息很有用，因为这些资方对当地的房地产市场有非常大的影响。不管怎样，对于未来的房东而言，房产与大型资方之间的通勤距离越短越好，所以在签下买房合同时，需要先查证这种情况。
棕榈滩商业发展委员会确定了13个产业群：
农业经济：是美国十大农业产量县之一；
航空航天工程：棕榈滩县被公认为航空航空工程产业的国内领导者；
商业和金融服务：商业和金融服务领域占比高达近24%；
清洁技术：全国清洁能源第三大工作岗位提供州；
分销和物流；拥有14个分销中心，占地超过320万平方英尺；
马术：全美最大的马术产业和活动中心；
医疗保健；有4,800个医疗保健公司，提供的工作职位超过80,000个；
IT和通讯：第一台IBM个人电脑就是在棕榈滩县设计并制造的，其技术核心此后一直保持强大地位；
生命科学、制造业、海洋产业在全美也处领先地位。
8、基础设施的改善计划
如果当地政府规划改善自己住宅社区的基础设施，这将对房产投资盈利产生深远的影响。基础设施的改善可能是简单地在拐角处建立一个新的儿童公园，或是添加一个车道，缩短通勤距离。而大项目，如地铁周边扩建、建立新购物中心或商业公园，也有巨大的影响。
9、临近当地便利设施
无论房屋是出租给学生、蓝领工人，还是年轻的家庭，每个人都喜欢住在设施好的地方。房产附近是否有公园、酒吧、餐馆和商店;步行或驾驶距离远不远;如果找的是公寓社区，池塘和公共景观领域是否得到良好的维护等等这些都是影响买房的因素。
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