由于近期政府对于海外买家的限制，以及银行贷款的收紧，昆士兰州部分地区房产市场一直处于低迷的状态，但是由于近期昆州人口的不断增多，房产的需求量也不断增大，一些地区的房产开始出现回暖的状态。

据业内专家介绍，昆士兰州的一些表现最差的地区城镇可能是下一个房地产热点地区。

根据Domain的市场报告中近期数据显示，Townsville, Toowoomba, Gympie 以及 Gladstone等城镇的住房市场继续走低，而且部分地区的房产中价已经跌价超过12个月。

Townsville 的房产中价单单六月份就下降了4.5％，并且每年中价下降了7.4％; 而Toowoomba的房价六月份下降了2.7％，Gympie则下降了1.7％。 Gladstone的房产中价在过去12个月中下降了10.6％。

但事情并不是绝对，根据房地产市场分析师“Propertyology”报道，澳大利亚统计局收到的最新经济数据显示，这些城镇中有一些地方的房产正在出现复苏的迹象。

Propertyology 的总经理Simon Pressley说：“要考虑到每个城市工作岗位数量的变化 - 而不是仅仅考虑失业率，从而更多地了解房地产市场未来的表现。”

“有几个昆士兰地区的城市的地产行业已经萌发新的生机。Townsville过去12个月的就业增长率为12.7％，这就是形成重大复苏的起点。

“我们‘Townsville Market Outlook’报告也列出了Townsville能够成为澳大利亚第十三大城市的很多因素。”

Local Harcourts公司的代理人朱莉·马霍尼（JulieMahoney）承认，这是一个艰难的岁月，但相信Townsville的市场已经触底。她说：“我们开始看到有些基础设施和项目的投资，如Super Stadium，并且有人愿意花钱重新装修。”

“我坚信，这里的未来是光明的 - 我们的房价每个人都负担得起。Townsville不仅仅是一个热点，它真的是一个绝佳的生活场所。”

然而不仅仅是Townsville，其他地区的就业增长率也不容小觑，Mackay的就业增长率在最近12个月里增长了7.6%, Beaudesert/Logan增长了10.2%，Toowoomba增长了12.8%.

Pressley表明，就业趋势往往是物业市场趋势的前身,全国就业率与澳大利亚所有主要城市人口的百分比之间的关系与过去四年里他们如何调控各自的房地产市场完全一致。

Pressley还提到，凯恩斯截至2017年5月底的就业增长率为6.3％，是全国平均水平的三倍。

“凯恩斯是澳大利亚通往亚洲的门户。来自国际学生，国内和国际商务会议以及旅游业的需求正不断攀升。凯恩斯建设热潮即将以凯恩斯会议中心，海港和Bruce Highway的这三个地点为中心建立新酒店，度假村并且以扩建的形式展开。 

Domain的高级经济学家Andrew Wilson博士将Gympie，Mackay和Bundaberg列为潜力城区，尽管房地产市场仍旧低迷。 他还是指出经济增长的关键是当地的地方经济。

他还表示说：“Bundaberg的年增长率以及稳定的租赁市场表明，该地区今年的房价可能会有所回升。”

Bundaberg的房产中价比六月份下降了3.7％，但整体而言，房产中价同比去年上涨了1.4％。而Gympie仍然是昆士兰州购房最实惠的地区之一。尽管六月份房产市场活动有所放缓，但该地区稳固的本地经济可能会在未来几个月内恢复市场增长。Mackay的房价在六月反弹强劲，表明前景持续复苏。过去一年租金稳定，本地租赁市场亦呈现稳定明显的稳定迹象。

小结：

尽管昆士兰州近期房产市场不是很景气，但是居住在昆士兰州的朋友应该都能明显感受到昆州近两年人口的大量增长，并且就业率增长来看，昆州整体的房产行业以及租房行业复苏指日可待。

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精益地产 整理发布

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